Pedro de Medinalaan 192

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

OPEN HUIS - DINSDAG 25 NOVEMBER VAN 15:00 TOT 16:30.

Deze ruime, geschakelde twee onder één kap woning (type Atelierwoning) binnen "Vrijburcht" biedt vele mogelijkheden. Door de twee entrees, de eerste op de begane grond en de tweede op de eerste verdieping, is dit huis gesplitst bruikbaar en daardoor naast wonen bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld praktijk aan huis, (creatieve) werkruimte, yogaruimte, inwonende ouders/volwassen kinderen, een au pair of gewoon als super praktische gezinswoning.
Vrijburcht is een populair woon-/werkcomplex op het geliefde Steigereiland op IJburg, waar saamhorigheid en wonen in het groen, nabij het water de boventoon voert.
Daarnaast is er een separate berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage bij de vraagprijs inbegrepen.
Op de begane grond ligt aan de voorzijde een grote, hoge ruimte, thans in gebruik voor creatieve dienstverlening, echter het realiseren van een 2e woonkamer, woon-/eetkeuken of slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
Daarachter de hal, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte. Op de eerste verdieping ligt over de volledige breedte en diepte de woonkamer met open keuken. De tweede verdieping biedt ruimte voor de 3e slaapkamer, 2e badkamer en 2 dakterrassen.
Naast diverse terrassen is er een heerlijke gemeenschappelijke binnentuin.
Binnen Vrijburcht heerst een sterk gemeenschapsgevoel met respect voor privacy. Buiten de woning wordt u mede eigenaar van de gemeenschappelijke tuin, klusruimte, het logeerappartement, een kas waarin ook een etentje gegeven mag worden, een zwemsteiger en kleine haven. Het complex biedt ook ruimte voor een theater, horeca gelegenheid en kinderopvang.
Er is sprake van langdurig afgekochte erfpacht.

COMPLEX VRIJBURCHT EN VVE
De woning maakt onderdeel uit van een uniek en levendig woon/werkcomplex Vrijburcht. Ontworpen en bedacht door de eerste bewoners samen met CASA architecten. Via de VvE bent u mede-eigenaar van een haventje, een kas, een bedrijfs/knutselruimte, fietsenstalling, een logeerappartement om gasten op te vangen en tenslotte een volledig uitgerust theater (om zelf een feest te geven, maar er zijn ook voorstellingen en filmavonden). Ook zit er in het complex een gezellig eetcafé en een kinderdagverblijf. Tenslotte is er een prachtige binnentuin, deels ingericht als siertuin voor volwassenen, maar uiteraard ook met speelgelegenheid voor de kinderen.
Voor meer informatie zie de eigen website: vrijburcht.nl.
Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig.
De VvE heeft diverse zonnepanelen gelegd voor energievoorziening van de algemene ruimten.
De servicekosten bedragen € 400,40 voor de woning, parkeerplaats en berging.

LIGGING
De woning ligt op het Steigereiland op IJburg en heeft uitstekende verbindingen met de omgeving. Met de auto is de Ringweg A10 binnen 5 minuten te bereiken, tram 26 brengt u in ongeveer 12 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Fietsen naar Amsterdam Oost of Diemen kost slechts enkele minuten.
Het Steigereiland kenmerkt zich door de ruime opzet, laagbouw en een groene, waterrijke omgeving. Winkelcentrum IJburg, de gezellige haven en strand Blijburg liggen op fietsafstand. De omgeving is kindvriendelijk, aan het einde van de straat ligt een zwemsteiger; zwemmen in de zomer en schaatsen in de winter!
Via een brug is het Diemerpark met onder andere sportvelden te bereiken. IJburg heeft ook diverse (goede) scholen.
IJburg is in 20 tot 25 jaar uitgegroeid tot een volwassen wijk met uitstekende voorzieningen, gezellige restaurants en koffietenten, een afwisselende architectuur en groen en water in de directe omgeving.

INDELING
Begane grond:
Via een grote glazen pui is vanaf de Duarte Pachecostraat een grote hoge ruimte bereikbaar, thans in gebruik als kantoorruimte. Een grote kastenwand zorgt voor de nodige bergruimte. Desgewenst kan hier een 2e woonkamer, woon-/eetkeuken, 4e slaapkamer (of een combinatie) worden gerealiseerd.
Doorloop naar de hal met toegang tot 2 goede slaapkamers (met aansluitend terras) aan de achterzijde, de badkamer met douche, wastafelmeubel en zitbad, separaat zwevend toilet, wasruimte/berging.
Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (tevens met entree via de centrale lift of trap van het gebouw):
De woonkamer is heerlijk ruim en gelegen over de volledige breedte en diepte van de woning. Er zijn grote ramen met een fijne lichtinval. Grote meubels komen hier uitstekend tot hun recht.
Aan de achterzijde de open keuken voorzien van een combinatie van losse en inbouwapparatuur.
Bergruimte is te vinden in een vaste kast.
Via een schuifpui in de keuken is het tweede terras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Een hal leidt naar de royale 3e slaapkamer met (open) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een dakterras, vóór met uitzicht op de wijk en achter op de gemeenschappelijke binnentuin.

Het geheel is aansprekend van afwerking, voorzien van een combinatie van giet-, plavuizen- en houten vloeren met vloerverwarming.

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. Er is gasloos gebouwd, verwarming vindt plaats door middel van stadsverwarming en koken via inductie koken.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2055.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2015: realiseren opbouw en 2 dakterrassen.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 159 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 29 m².
• Externe bergruimte: circa 5 m².
• Bruto inhoud woning: circa 563 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2006.
• Drie terrassen liggen op het zuidwesten, 1 terras is op het noordoosten.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
• Energielabel: A.
• Er zijn 2 entrees: Duarte Pachecostraat 4 en Pedro de Medinalaan 192.
• Parkeren is buiten de eigen parkeerplaats in de kelder mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************
OPEN HOUSE - TUESDAY, NOVEMBER 25 FROM 3:00 PM TO 4:30 PM.

This spacious semi-detached house (Atelier type) within the “Vrijburcht” complex offers numerous possibilities. Thanks to its two separate entrances — one on the ground floor and one on the first floor — the property can be used in a split configuration. This makes it ideal not only as a family home, but also for purposes such as a home office, creative workspace, yoga studio, accommodation for live-in parents/adult children, an au pair, or a combination thereof.
Vrijburcht is a popular live/work complex located on the sought-after Steigereiland in IJburg, characterized by a strong sense of community, greenery, and proximity to the water.
A private storage room and a parking space in the underground garage are included in the asking price.
On the ground floor, the large, high-ceilinged front room — currently used for creative services — offers flexibility to create a second living room, kitchen-diner, or bedroom if desired.
Behind it are a hallway, two bedrooms, a bathroom, separate toilet, and laundry area.
The first floor comprises a spacious living room with an open kitchen, extending the full width and depth of the property.
The second floor accommodates the third bedroom, a second bathroom, and two roof terraces.
In addition to several terraces, residents can enjoy a beautifully landscaped communal courtyard garden.
Vrijburcht fosters a strong sense of community while respecting individual privacy. As a resident, you co-own the communal garden, workshop, guest apartment, greenhouse (where dinners and gatherings can be held), swimming jetty, and small marina. The complex also includes a theater, restaurant/café, and childcare facilities.
The ground lease has been bought off for a long period.

COMPLEX “VRIJBURCHT” AND OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of the unique and lively Vrijburcht live/work complex, designed and developed by the first residents in collaboration with CASA Architects. Through the VvE, you are co-owner of a small harbor, greenhouse, workshop space, bicycle storage, guest apartment, and a fully equipped theater (available for private use and community events such as performances and film nights).
The complex also features a cozy café and a daycare center. The beautiful courtyard garden is partly landscaped for adults but also offers play areas for children.
For more information, visit vrijburcht.nl.
The property management is handled professionally, with annual meetings, a long-term maintenance plan (MJOP), and house rules in place.
The VvE has installed solar panels to power the communal areas.
The monthly service costs amount to €400.40, covering the apartment, parking space, and storage.

LOCATION
The property is situated on Steigereiland in IJburg and enjoys excellent accessibility. The A10 ring road can be reached within 5 minutes by car, and tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 12 minutes. Biking to Amsterdam East or Diemen takes only a few minutes.
Steigereiland is known for its spacious layout, low-rise buildings, and green, water-rich surroundings. The IJburg shopping center, lively marina, and Blijburg beach are all within cycling distance. The area is child-friendly, with a swimming jetty at the end of the street — great for swimming in summer and ice-skating in winter!
A bridge connects to Diemerpark, which features sports fields and recreational areas. IJburg offers several good schools and has grown over the past 20–25 years into a mature district with excellent amenities, cozy restaurants and cafés, diverse architecture, and abundant greenery and water.

LAYOUT
Ground Floor:
Via the large glass façade on Duarte Pachecostraat, you enter a spacious, high-ceilinged room currently used as an office. A large built-in storage wall provides ample storage space. This area could also be converted into a second living room, kitchen-diner, or fourth bedroom (or a combination).
Beyond this are the hallway, two bedrooms at the rear (with access to a terrace), a bathroom with shower, washbasin, and bathtub, a separate floating toilet, and a laundry/storage area.
Stairs lead to the first floor.

First Floor (also accessible via the central elevator or stairwell):
The living room spans the entire width and depth of the home, featuring large windows that provide plenty of natural light. The space easily accommodates large furniture pieces.
At the rear is the open kitchen, equipped with a mix of freestanding and built-in appliances, as well as a fixed storage closet.
A sliding door from the kitchen opens onto the second terrace.

Second Floor:
A hallway leads to the spacious third bedroom with an open bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and floating toilet.
There are two roof terraces — one at the front overlooking the neighborhood and one at the back overlooking the communal garden.

The property is finished to a high standard, with a mix of poured, tiled, and wooden floors, all featuring underfloor heating.

ENERGY EFFICIENCY
The property is excellently insulated (energy label A), offering high comfort and low energy costs. It is completely gas-free, with district heating and an induction cooktop.

OWNERSHIP DETAILS
The poperty is held under a perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply.
The annual ground rent has been paid in advance and bought off until March 31, 2055.

RECENT WORKS
2015: Addition of extra floor and two roof terraces.

INDICATIVE MEASUREMENTS
-Living area: approx. 159 m²
-Outdoor spaces: approx. 29 m²
-External storage: approx. 5 m²
-Gross volume: approx. 563 m³

PARTICULARS
-Year of construction: 2006
-Three terraces face southwest, one faces northeast.
-Fully insulated.
-Heating and hot water via district heating.
-Energy label: A
-Two entrances: Duarte Pachecostraat 4 and Pedro de Medinalaan 192.
-In addition to the private parking space in the underground garage, on-street parking is available (paid). For details on parking permits, waiting lists, and costs, consult the Amsterdam municipality website.
-Notary: at buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring conditions and is executed by a notary in Greater Amsterdam.
-A sale is only concluded once both buyer and seller have signed a written purchase agreement.
-Seller reserves the right to award the sale.

Transfer: by mutual agreement.


DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN2580 standards to provide a consistent method for indicating usable floor area. Variations in measurements may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions, and the buyer is expressly reminded of their legal duty to conduct due diligence.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.
You can find a list of NVM agents on Funda.nl.