Parnassusweg 34 2

STIJLVOL GERENOVEERD BOVENHUIS MET BOVENGELEGEN EEN APARTE STUDIO EN DAKTERRAS IN AMSTERDAM-ZUID!

Wonen in een karakteristiek pand met het comfort van nu? Dit volledig gerenoveerde (2023) appartement combineert het beste van twee werelden: een luxe en turn-key woning op de tweede verdieping mét balkon en een zelfstandige studio met royaal dakterras op de bovenste etages. Perfect voor wie extra ruimte zoekt voor werken aan huis, gasten of een studerend kind – met behoud van privacy.

LOCATIE
Gelegen in de geliefde Prinses Irenebuurt, direct ten noorden van de Zuidas. Een rustige en groene woonomgeving, terwijl alle dynamiek binnen handbereik ligt. Op loopafstand vind je de Beethovenstraat met hoogwaardige winkels, fijne cafés en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen zijn er onder andere Marqt en Albert Heijn nabij. Ontspanning is dichtbij in het Beatrixpark of het Amsterdamse Bos. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Zuid, de Vrije Universiteit en het WTC liggen op loopafstand en Schiphol is binnen circa 20 minuten bereikbaar. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

KENMERKEN
- Volledig gerenoveerd in 2023 (indeling, keuken, badkamer, elektra en afwerking)
- Volledig voorzien van HR-dubbel glas
- Dubbel woonobject: appartement + zelfstandige studio, ieder met eigen huisnummer
- Woonoppervlakte ca. 154 m² (105 m² + 49 m²)
- Appartement op de tweede verdieping met balkon
- Studio verdeeld over vierde en vijfde verdieping
- Royaal dakterras van ca. 18,6 m² op het westen
- Gelegen in een karakteristiek (gemeentelijk monumentaal) pand.
- Energielabel C

WONEN & KOKEN
De woning op de tweede verdieping is opnieuw ingedeeld en afgewerkt tot een eigentijds en comfortabel geheel. De royale woonkamer (ca. 41 m²) vormt het hart van het appartement en biedt een fijne, open leefruimte met veel lichtinval. De nieuwe woonkeuken is modern, strak en van alle gemakken voorzien, perfect geïntegreerd in de leefruimte. Alles is met oog voor detail afgewerkt, waardoor direct een luxe en rustige sfeer ontstaat.

SLAPEN & BADEN
Het appartement beschikt over meerdere goed bemeten kamers, ideaal als slaapkamers, werkruimte of inloopkast. De badkamer is volledig vernieuwd en modern uitgevoerd, met hoogwaardige materialen en een comfortabele indeling.

BUITENRUIMTE
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ander geniet momentje op de dag. De studio beschikt over een royaal dakterras op het westen (ca. 18,6 m²), waar je vrijwel de hele dag van het mooie weer kunt genieten, een unieke toevoeging in de stad.

STUDIO (4E EN 5E VERDIEPING)
De bovenliggende studio is volledig zelfstandig en heeft een eigen huisnummer, 34-4. Op de vierde verdieping bevindt zich de lichte woon-/werkruimte met keuken en directe toegang tot het dakterras. Via een interne trap bereik je de vijfde verdieping met een ruime slaapkamer en een moderne badkamer.
Ideaal als:
- thuiswerkplek
- gastenverblijf
- au pair / studerend kind
- of separate woonunit.

WOONOPPERVLAKTE
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 154 m², verdeeld over:
- ca. 105 m² (tweede verdieping)
- ca. 49 m² (vierde verdieping)

Ingemeten conform NEN2580, het meetrapport is ter inzage beschikbaar.

VvE
De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed beheer en bestaat uit 24 appartementsrechten. Onderhoud wordt uitgevoerd op basis van een MJOP uit 2015 met een looptijd van 15 jaar. In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Momenteel loopt de procedure mbt het vervangen van de blokverwarming. Maandelijkse bijdrage is € 371,- uitgesplitst in de servicekosten ad € 271,- en voorschot stookkosten € 100,-

EIGENDOM
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is recent omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van de gemeente Amsterdam (AB 2016). Tot 31 maart 2055 blijven de huidige voorwaarden bestaan met een jaarlijkse canon van € 2.037,- Vanaf 1 april 2055 is de vastgestelde eeuwigdurende canon € 1.828,50 per jaar, deze wordt jaarlijks geindexeerd.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar 1931 (Berlage-stijl).In 2023 is de woning volledig intern gerenoveerd en opnieuw ingedeeld.

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Station Zuid en diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Parkeren via vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
.................................................................................................................................................................................................................................................

STYLISHLY RENOVATED UPPER-FLOOR APARTMENT WITH SEPARATE STUDIO AND ROOF TERRACE IN AMSTERDAM-ZUID!

Looking to live in a characterful building with all the comforts of modern living?This fully renovated (2023) apartment offers the best of both worlds: a luxurious, turn-key residence on the second floor with a balcony, combined with a fully self-contained studio and a generous roof terrace on the upper floors. Perfect for those seeking additional space for working from home, hosting guests, or accommodating a studying child, all while maintaining privacy.

LOCATION
Situated in the highly sought-after Prinses Irenebuurt, just north of the Zuidas. A peaceful and green residential area, yet with all the vibrancy of the city close at hand.Within walking distance, you’ll find Beethovenstraat with its high-quality shops, cafés and restaurants. For daily groceries, both Marqt and Albert Heijn are nearby.For relaxation, the Beatrixpark and Amsterdamse Bos are just a short bike ride away.Accessibility is excellent: Station Zuid, the Vrije Universiteit and the World Trade Center are all within walking distance, while Schiphol Airport can be reached in approximately 20 minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible.

KEY FEATURES
- Fully renovated in 2023 (layout, kitchen, bathroom, electrics and finishes)
- Fully fitted with HR double glazing
- Dual living concept: main apartment + separate studio
- Total living area approx. 154 m² (105 m² + 49 m²)
- Main apartment on the second floor with balcony
- Studio spread over the fourth and fifth floors
- Spacious west-facing roof terrace of approx. 18.6 m²
- Located in a characterful (municipal monument) building

LIVING & KITCHEN
The apartment on the second floor has been completely reconfigured and finished to a high standard, creating a contemporary and comfortable living space.The generous living area (approx. 41 m²) forms the heart of the home, with plenty of natural light and a pleasant open layout.The newly installed kitchen is sleek, modern and fully equipped, seamlessly integrated into the living space.Everything has been finished with great attention to detail, resulting in a calm and luxurious atmosphere.

BEDROOMS & BATHROOM
The apartment offers several well-proportioned rooms, ideal as bedrooms, a home office or a walk-in wardrobe.The bathroom has been fully renewed and features a modern design, high-quality materials and a comfortable layout.

OUTDOOR SPACE
At the rear of the apartment, you will find a balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee or relax at any time of the day.The studio features a generous west-facing roof terrace (approx. 18.6 m²), where you can enjoy the sun for most of the day, a rare and valuable addition in the city.

STUDIO (4TH AND 5TH FLOOR)
The upper-level studio is fully self-contained.On the fourth floor, you’ll find a bright living/working space with kitchen and direct access to the roof terrace. An internal staircase leads to the fifth floor, where a spacious bedroom and a modern bathroom are located.

Ideal for:
- working from home
- guest accommodation
- an au pair or studying child
- or as a separate living unit

LIVING AREA
The total living area is approximately 154 m², divided as follows:
- approx. 105 m² (second floor)
- approx. 49 m² (fourth floor)

Measured in accordance with NEN2580 standards. A measurement report is available.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The active homeowners’ association is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer and consists of 24 apartment rights.Maintenance is carried out based on a long-term maintenance plan (MJOP) from 2015 with a duration of 15 years. Exterior painting was completed in 2024.There is currently an ongoing process regarding the replacement of the central heating system.

Monthly contribution: €371
- Service costs: €271
- Advance heating costs: €100

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.The leasehold has recently been converted to perpetual leasehold under the municipality’s AB 2016 conditions.Until 31 March 2055, the current terms apply with an annual ground rent of €2,037.From 1 April 2055 onwards, the perpetual ground rent is fixed at €1,828.50 per year, subject to annual indexation.

YEAR OF CONSTRUCTION
Originally built in 1931 (Berlage-style) The property was fully internally renovated and reconfigured in 2023.

ACCESSIBILITY & PARKING
Excellent accessibility by both car and public transport.Station Zuid and various tram and bus connections are within walking distance. Parking is available through the municipal permit system.

DELIVERY
To be agreed.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative.