Parnassusweg 14 2

Charmant en uitstekend ingedeeld appartement (106 m²) met 2 ruime slaapkamers, woonkeuken met en-suite woonkamer, praktische wasruimte, heerlijk balkon en groen uitzicht in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van nu. Dankzij de prettige indeling, royale vertrekken en de fantastische ligging nabij het Olympiaplein is dit een appartement waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de 2e verdieping.
Hal/entree met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken met en-suite woonkamer. Dankzij de ruime opzet is de woonkeuken een heerlijke plek om uitgebreid te koken, te dineren met vrienden of gezellig na te tafelen. De erker en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon. Hier geniet je van een verrassend groen uitzicht en een oase van rust midden in de stad. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat, heeft 2 frans balkons en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Een groot pluspunt is de separate wasruimte. Hierdoor kunnen wasmachine, droger en extra opslag praktisch uit het zicht worden geplaatst, iets wat je zelden zo comfortabel terugziet in appartementen uit deze bouwperiode.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

OMGEVING
De ligging is werkelijk uitstekend. De Parnassusweg bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Olympiaplein, de Beethovenstraat, de Zuidas en het Beatrixpark.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten in de directe omgeving. Daarnaast biedt de buurt een breed aanbod aan geliefde horecazaken en speciaalzaken. Haal 's ochtends vers brood en croissants bij Le Fournil, geniet van een lunch op het Olympiaplein of schuif aan voor een diner bij Spaghetteria. Ook de gezellige terrassen en winkels aan de Beethovenstraat, Stadionweg en Cornelis Schuytstraat liggen binnen handbereik.

Voor sport en ontspanning liggen het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en diverse sportverenigingen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, de woning ligt vlakbij Station Zuid, diverse tram- en busverbindingen en heeft een snelle aansluiting op de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren bestaande uit 24 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
De servicekosten bedragen € 216,69 per maand, exclusief een voorschot voor de stookkosten van € 135,- per maand. Het pand is voorzien van blokverwarming.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument uit 1913;
- Gesplitst in 2003;
- Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
- In 2015 gerenoveerd;
- Ruime woonkamer en royale woonkeuken;
- 2 ruime slaapkamers;
- Praktische separate wasruimte;
- Fijn balkon met groen uitzicht;
- Badkamer voorzien van douche en wastafel;
- Actieve en gezonde VvE bestaande uit 24 leden;
- Professioneel beheerde VvE met MJOP;
- Servicekosten € 216,69 per maand;
- Voorschot stookkosten ca. € 135,- per maand (blokverwarming);
- Erfpachtcanon € 1.529,45 per jaar;
- Huidig erfpachttijdvak loopt tot en met 31-03-2055;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd;
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

ENGLISH TRANSLATION

Charming and exceptionally well-laid-out apartment (106 m²) with 2 spacious bedrooms, an open-plan kitchen and living room, practical laundry room, lovely balcony and green views in the heart of Amsterdam Oud-Zuid
This charming apartment combines the character of a historic building with the comforts of modern living. Thanks to its practical layout, generous living spaces and fantastic location near Olympiaplein, this is a home where you can enjoy living for many years to come.

LAYOUT
Through the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the second floor.
The entrance hall provides access to all rooms. At the front of the apartment, you will find the spacious open-plan kitchen with en-suite living room. Thanks to its generous dimensions, the kitchen-diner is a wonderful place to cook, enjoy dinner with friends or spend long evenings entertaining. The bay window and large windows provide an abundance of natural light and create a pleasant sense of space.

The apartment features two spacious bedrooms. The principal bedroom is located at the quiet rear side of the property and offers direct access to the balcony. Here, you can enjoy surprisingly green views and a peaceful oasis in the middle of the city. The second bedroom is also generously sized, features two French balconies and is perfectly suited as a bedroom, home office or guest room.

A major advantage is the separate laundry room. This provides practical space for a washing machine, dryer and additional storage, a feature rarely found so comfortably in apartments from this period.
The modern bathroom is equipped with a separate shower and double washbasin. In addition, the apartment benefits from a separate toilet.

LOCATION
The location is truly outstanding. Parnassusweg is situated in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid district, just moments away from Olympiaplein, Beethovenstraat, the Zuidas business district and Beatrixpark.

For daily shopping, several supermarkets can be found in the immediate vicinity. The neighbourhood also offers a wide variety of popular restaurants, cafés and specialty stores. Pick up fresh bread and croissants at Le Fournil in the morning, enjoy lunch at Olympiaplein or have dinner at Spaghetteria. The charming shops, cafés and terraces along Beethovenstraat, Stadionweg and Cornelis Schuytstraat are all within easy reach.

For sports and recreation, Beatrixpark, the Amsterdamse Bos and several sports clubs are nearby. Accessibility is excellent; the apartment is located close to Station Zuid, various tram and bus connections, and offers quick access to the A10 ring road.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment forms part of an active and financially healthy Homeowners' Association consisting of 24 members. The association is professionally managed by Rappange and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place.
The monthly service charges amount to €216.69, excluding an advance payment of €135 per month for heating costs. The building is equipped with block heating.

PARTICULARS
- Municipal monument dating from 1913;
- Subdivided into apartment rights in 2003;
- Located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid;
- Living area 106 m² (NEN2580 measurement report available);
- Renovated in 2015;
- Spacious living room and generous kitchen-diner;
- 2 spacious bedrooms;
- Practical separate laundry room;
- Pleasant balcony with green views;
- Bathroom equipped with a shower and washbasin;
- Active and financially healthy Homeowners' Association consisting of 24 members;
- Professionally managed HOA with a long-term maintenance plan (MJOP);
- Monthly service charges of €216.69;
- Advance heating costs of €135 per month (block heating);
- Annual ground lease payment of €1,529.45;
- Current leasehold period runs until 31 March 2055;
- Application for conversion to perpetual leasehold has been submitted;
- Energy label E;
- Transfer date in consultation, can be arranged at short notice.