Parnassusweg 11 2

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een heerlijk, ruim vierkamerappartement (ca 113 m²) gebouwd in de karaktervolle Amsterdamse School stijl uit de jaren dertig! De woning ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de gewilde Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Het appartement combineert de charme van toen met het comfort van nu. Er is een royale living met erker, twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid nog twee slaapkamers te creëren, een praktische keuken en een balkon op het oosten met uitzicht op het groen van de binnentuinen.

WONEN
De royale woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het appartement en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De erker, brede kozijnen, witte houten vloer, hoge plafonds en stijlvolle afwerking zorgen samen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling.
De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met vrienden en familie.

KOKEN
De praktische keuken heeft een strakke uitvoering met wit hoogglans kastfrontjes en een robuust rvs-werkblad. Er is een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. De keuken biedt direct toegang tot het balkon, waar je ’s ochtends heerlijk een kopje koffie drinkt in de ochtendzon.

SLAPEN
De woning heeft twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt veel bergruimte in de brede kastenwand. Er is een deur naar het balkon. De tweede kamer, aan de voorzijde met grote erker, wordt nu gebruikt als werkkamer, maar is uiteraard ook perfect als tweede slaapkamer of logeerkamer in te zetten.
De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt voor opslag en als waskamer. In de kamer is extra bergruimte gecreëerd met de bouw van een vliering. Deze kamer is gemakkelijk in gebruik te nemen als babykamer of kantoor aan huis.

BADEN
De badkamer is tot aan het plafond betegeld en heeft een ligbad, aparte douche, wastafel en handdoekenradiator. Er is een separaat toilet met fontein.

BUITEN
Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer, de deur vanuit de keuken én de slaapkamer bereik je het balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Je hebt hier de ochtendzon en kijkt er in alle privacy uit op de groene binnentuinen. Het balkon heeft een handige opbergkast.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 30-09-2055 en heeft een vaste canon (€ 1.713,60 per jaar ). De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen de overstap per 30-09-2055 met jaarlijkse canon van € 2.225,77 (onderhevig aan inflatie). De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

LOCATIE
De Parnassusweg ligt in een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid, dichtbij winkels, scholen en sportverenigingen. Het Stadionplein en het dichtbij gelegen luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein bieden een breed en gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.
Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen met directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Trams en bussen brengen je snel naar het centrum van Amsterdam.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 richting alle windstreken. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op loopafstand, en het Amsterdamse Bos is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
Een goed bereikbare en complete woonomgeving met alles dichtbij.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca 113 m²;
-Balkon op het zuiden (ca. 6 m²);
-Twee ruime slaapkamers en één kinder-/studeerkamer;
-Karakteristiek jaren ’30 pand in Amsterdamse School stijl gebouwd;
-Erfpacht bedraagt € 1.713,60 per jaar;
-Professionele VvE;
-Servicekosten €232,92 per maand;
-Energielabel D;
-Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

A wonderfully spacious four-room apartment (approx. 113 m²), built in the distinctive Amsterdam School style of the 1930s. It occupies the second floor of a characteristic building in the sought-after Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. The flat blends period charm with modern comfort. It offers a generous living room with bay window, two large bedrooms with potential to create two more, a practical kitchen and an east-facing balcony overlooking the green inner gardens.

Living
The living room spans the full length of the apartment and, thanks to the large windows, is bright throughout the day. The bay window, wide frames, white wooden flooring, high ceilings and clean finish all contribute to a light, airy feel.
The dining room at the rear has French doors opening onto the balcony. There is ample space for a large dining table, ideal for dinners with friends and family.

Cooking
The kitchen is practical and streamlined, fitted with white high-gloss cabinets and a robust stainless-steel worktop. It includes a dishwasher, fridge-freezer and generous storage. The kitchen gives direct access to the balcony, where you can enjoy your morning coffee in the early sun.

Sleeping
The flat has two spacious bedrooms. The main bedroom faces the quiet rear and offers plenty of storage in the wide built-in wardrobe. A door leads directly to the balcony.
The second bedroom, at the front with a large bay window, is currently used as a study but works equally well as a guest room or second bedroom.
The third room is now used for storage and laundry. A mezzanine has been added for extra storage. The space easily converts into a nursery or home office.

Bathing
The bathroom is tiled to the ceiling and fitted with a bathtub, separate shower, washbasin and heated towel rail. There is a separate WC with small basin.

Outside
French doors from the dining room, the kitchen door and the bedroom all open onto the full-width balcony, facing east. You have the morning sun here and a private view over the green inner gardens. The balcony includes a practical storage cupboard.

Leasehold
The property stands on leasehold land. The current period runs until 30-09-2055 with a fixed ground rent (€1,713.60 per year). The switch to perpetual leasehold under the favourable conditions has already been secured. The owners have opted for annual ground rent of €2,225.77 from 30-09-2055 onwards (indexed). The 2016 municipal leasehold terms apply.

Location
Parnassusweg sits in a quiet, leafy part of Amsterdam-Zuid, close to shops, schools and sports clubs. Stadionplein and the nearby upmarket Gelderlandplein shopping centre offer a wide range of shops, cafés, restaurants and daily amenities.
Amsterdam Zuid station is only a few minutes by bike, with direct connections to Schiphol, Utrecht, Rotterdam and The Hague. Trams and buses provide quick access to the city centre.
By car, the A10 ring road is only minutes away. Beatrixpark and Vondelpark are within walking distance, and the Amsterdamse Bos is ten minutes by bike. A well-connected neighbourhood with everything close at hand.

Highlights
• Floor area approx. 113 m²;
• South-facing balcony (approx. 6 m²);
• Two spacious bedrooms and one child’s room/study;
• 1930s Amsterdam School architecture;
• Ground rent €1,713.60 per year;
• Professionally managed owners’ association;
• Service charges €232.92 per month;
• Energy label D;
• Age and asbestos clauses applicable;
• Completion by agreement.


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "