Paardenstraat 2 H

Te koop: Paardenstraat 2H, 1017 CX Amsterdam -- see English translation below --

Op een unieke locatie aan de Amstel, midden in de historische binnenstad van Amsterdam, bevindt zich dit sfeervolle appartement van circa 69 m². Gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek Rijksmonument geniet u hier dagelijks van een panoramisch uitzicht over de Amstel en de Zwanenburgwal. De woning is smaakvol afgewerkt en beschikt over een lift, een eigen berging, een gezamenlijke fietsenstalling en is gelegen op eigen grond. Tegelijkertijd bevinden de gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen van de Amsterdamse binnenstad zich op loopafstand.

INDELING
Via de nette gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of trap de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht over de Amstel en de Zwanenburgwal. De woning is met veel gevoel voor stijl ingericht en afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, warme kleurstellingen en karaktervolle details die het appartement een eigentijdse en sfeervolle uitstraling geven.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een ingebouwde afzuigkap.

Hoewel het appartement geen buitenruimte heeft, voelt het uitzicht over het water als een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit de woonkamer geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de Amstel en de karakteristieke Amsterdamse binnenstad.

Aan de rustige zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met een praktische inbouwkast. Daarnaast beschikt het appartement over een nette badkamer, voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een dubbele wastafel, een toilet en een radiator.

Tot slot beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

Op de begane grond van het complex bevinden zich bovendien een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

LOCATIE
De Paardenstraat behoort tot één van de meest karaktervolle delen van de historische binnenstad van Amsterdam. Tussen monumentale panden en direct aan de Amstel ligt dit bijzondere appartement, waar historie, cultuur en het bruisende stadsleven op unieke wijze samenkomen.

Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar de levendige Utrechtsestraat, het Waterlooplein, de Nieuwmarkt en de Stopera. Ook iconische plekken zoals de Magere Brug, Koninklijk Theater Carré en de Hortus Botanicus bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, speciaalzaken en culturele voorzieningen.

Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is het panoramische uitzicht over de Amstel en de Zwanenburgwal. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over één van de mooiste stukjes van de Amsterdamse binnenstad, waar rondvaartboten, sloepen en de karakteristieke grachten zorgen voor een levendig en voortdurend veranderend decor.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Waterlooplein, diverse tramverbindingen en Amsterdam Centraal Station bevinden zich op korte afstand. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in De Pijp, het Museumkwartier, de Jordaan of op de Zuidas.

PARKEREN
Voor het parkeren van een auto kunt u gebruikmaken van het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages. Voor de actuele voorwaarden, kosten en eventuele wachttijden verwijzen wij u naar de gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van 'VvE Amstelhuys', een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 11 appartementsrechten. De VvE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en investeert structureel in het onderhoud van het gebouw. Zo zijn de afgelopen jaren diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd en is onder meer de centrale verwarmingsinstallatie vernieuwd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 315,04. Daarnaast wordt een voorschot van € 63,40 per maand betaald voor de blokverwarming.

EIGENDOMSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte 69,3 m² (NEN2580);
- Gelegen op de vierde verdieping;
- Panoramisch uitzicht over de Amstel en de Zwanenburgwal;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Karakteristiek Rijksmonument;
- Lift aanwezig;
- Eigen berging én gezamenlijke fietsenstalling;
- Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP;
- Servicekosten: € 315,04 per maand excl voorschot verwarming;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing voor verkoper;
- Oplevering in overleg; 
- De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

_____________________________________

For sale: Paardenstraat 2H, 1017 CX Amsterdam

Situated in a unique location along the Amstel River, in the heart of Amsterdam's historic city centre, this charming apartment of approximately 69 m² offers a truly exceptional living experience. Located on the fourth floor of a characteristic national monument, the apartment enjoys breathtaking panoramic views over the Amstel River and the Zwanenburgwal. The property has been tastefully finished and features a lift, a private storage room, a communal bicycle storage area and is situated on freehold land. At the same time, the cosy cafés, restaurants, shops and cultural attractions of Amsterdam's vibrant city centre are all within walking distance.

LAY OUT
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance, from which the lift or staircase leads to the fourth floor, where the apartment is situated. Upon entering, you are welcomed into the entrance hall, which provides access to almost every room in the apartment.

The spacious living room is undoubtedly the heart of the home. Large windows flood the space with natural light while offering panoramic views over the Amstel River and the Zwanenburgwal. The apartment has been tastefully designed and finished with a beautiful oak wooden floor, warm colour tones and charming details, creating a contemporary yet inviting atmosphere.

The open-plan kitchen flows seamlessly into the living room and is equipped with a range of built-in appliances, including an oven, dishwasher, four-burner gas hob and integrated extractor hood.

Although the apartment does not have outdoor space, the stunning views over the water feel like a natural extension of the living room. From here, you can enjoy panoramic views of the Amstel River and Amsterdam's historic city centre every day.

The generously sized bedroom is situated at the quieter side of the apartment and features a practical built-in wardrobe. The well-appointed bathroom is fitted with a bath/shower combination, a double washbasin, toilet and radiator.

The apartment also benefits from a practical internal storage room with connections for both a washing machine and tumble dryer.

In addition, the building offers a private storage room on the ground floor as well as a communal bicycle storage area.

LOCATION
Paardenstraat is located in one of the most characterful parts of Amsterdam's historic city centre. Surrounded by monumental buildings and situated directly along the Amstel River, this exceptional apartment offers a unique combination of history, culture and vibrant city life.

Within just a few minutes' walk, you will reach the lively Utrechtsestraat, Waterlooplein, Nieuwmarkt and the Stopera. Iconic landmarks such as the Magere Brug (Skinny Bridge), Royal Theatre Carré and the Hortus Botanicus are also close by. The immediate area offers an excellent selection of cosy cafés, outstanding restaurants, boutiques, specialty stores and cultural attractions.

What truly sets this location apart are the panoramic views over the Amstel River and the Zwanenburgwal. From the living room, you overlook one of the most picturesque parts of Amsterdam's historic city centre, where canal boats, pleasure boats and the city's iconic waterways create a lively and ever-changing backdrop.

Accessibility is excellent. Waterlooplein metro station, several tram connections and Amsterdam Central Station are all within easy reach. By bicycle, you can reach De Pijp, the Museum Quarter, the Jordaan and Amsterdam's Zuidas business district within just a few minutes.

PARKING
Residents may apply for a parking permit through the City of Amsterdam's residential parking permit system. In addition, several public parking facilities and parking garages are located nearby. For current permit conditions, fees and waiting times, please refer to the official website of the Municipality of Amsterdam.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment forms part of "VvE Amstelhuys", an active and professionally managed Homeowners' Association comprising 11 apartment rights. The Association has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place and invests continuously in the maintenance of the building. Various maintenance works have been carried out in recent years, including the replacement of the central heating installation.
The monthly service charges amount to €315.04. In addition, a monthly advance payment of €63.40 is payable for the communal block heating system.

NO GROUND LEASE
The apartment is situated on freehold land (no ground lease).

HIGHLIGHTS
- Living area: 69.3 m², measured in accordance with the NEN2580 standard;
- Located on the fourth floor;
- Panoramic views over the Amstel River and the Zwanenburgwal;
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Characteristic National Monument;
- Elevator to 4th floor;
- Private storage room and communal bicycle storage;
- Active and professionally managed Homeowners' Association with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP);
- Monthly service charges: €315.04 (excluding the advance payment for heating);
- Age clause and asbestos clause apply;
- Non-owner-occupancy clause applies for seller;
- Transfer date by mutual agreement;
- The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in the Amsterdam/Amstelveen region and the standard purchase agreement of the Amsterdam Ring Notaries is used.

The property has been measured in accordance with the NEN2580 Measurement Standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating the usable floor area. However, minor differences in measurement outcomes may occur due to differences in interpretation, rounding or practical limitations during the measurement process.