P. Hans Frankfurthersingel 98

Wonen aan het water met vrij uitzicht op groen – en Amsterdam binnen handbereik!
In een rustige en groene woonomgeving in De Aker ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van 76 m² met eigen parkeerplaats. Vanuit de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het water en natuurgebied De Vrije Geer, waar in het voorjaar zelfs ooievaars broeden. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: binnen 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. Het moderne complex (2004) is goed onderhouden. Via de centrale entree bereik je met lift of trap de eerste verdieping. De terrassengalerij biedt een fijne plek in de avondzon en kijkt uit over de afgesloten, beveiligde binnenplaats met eigen parkeerplaats.

Het goed onderhouden appartement beschikt over een ruime entree, voorzien van meterkast en een praktische berging/ wasruimte met Cv-installatie en WTW-unit. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale en lichte woonkamer biedt een fraai, vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De open keuken (2015) is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en gelegen aan de waterzijde, met hetzelfde rustgevende uitzicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en beschikt over openslaande deuren naar het terras, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. In 2017 is het appartement intern deels gemoderniseerd, waarbij de badkamer (uitgevoerd met inloopdouche en wastafelmeubel) en het toilet zijn vernieuwd. Tevens is de woning destijds volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde en instapklare staat. In de onderbouw bevindt zich een berging , ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de afgesloten en beveiligde binnenplaats. De woning beschikt over een Energielabel B. De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 2049! Het betreft een VVE met een actieve beheerder en MJOP.

Locatie:
De woning is gelegen in de rustige en groene woonwijk De Aker in Amsterdam Nieuw-West, direct aan een vaarwater dat in verbinding staat met de Ringvaart. Het vrije uitzicht over natuurgebied De Vrije Geer zorgt voor een unieke woonbeleving met volop rust, ruimte en privacy. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Met tramlijn 1 bestaat er een directe verbinding naar onder andere het Leidseplein en het centrum van Amsterdam. Via Station Lelylaan bereik je met een combinatie van tram en trein Amsterdam Centraal in circa 25 minuten. De uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en Schiphol ligt op slechts circa 15 minuten afstand. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de wijk niet uit: diverse supermarkten, (basis- en middelbare) scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amsterdamse Bos, de Sloterplas/ het Sloterpark en de Nieuwe Meer op korte fietsafstand. De Aker staat bekend als een prettige, ruim opgezette woonomgeving waar rust en bereikbaarheid op een aantrekkelijke manier samenkomen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 2004 gebouwd.

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 233 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 76 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 10 m²; de externe bergruimte circa 4 m² en de parkeerplaats circa 13 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Kadastrale gegevens
Gemeente Sloten N.H., sectie G, nummer 4246 A23, het 1/82ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Erfpacht
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam, met algemene erfpachtvoorwaarden uit 1994. De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 31-01-2049.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een Intergas HR combi Cv-ketel uit 2024. De unit van de WTW is uit 2004.

Elektra
De elektra is voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar. Glasvezel aanwezig.

WOZ 2026
De WOZ 2026 is € 494.000 (peildatum 1.1.2025).

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde en aan de buitenzijde goed onderhouden. In 2017 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is het gehele appartement intern geschilderd.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel B afgegeven, geldig tot 09-02-2027.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Aker 5/6 blok 6’, bedragen € 210,83 per maand. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door MVGM. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE, o.a. Huishoudelijk Reglement, zijn opvraagbaar via ons kantoor.

Parkeren
Eigen parkeerplaats binnen het complex of betaald parkeren op de openbare weg.

Isolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het complex is voorzien van dak- en gevelisolatie vanaf de bouw.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabel-clausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.