Overtoom 278 A

LIVING in Oud-West
De woning beschikt over twee officiële huisnummers 278-A en 278-B, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik en indeling.

Uniek wonen én werken aan de geliefde Overtoom, op steenworp afstand van het Vondelpark.

Deze indrukwekkende benedenwoning van circa 222 m² onderscheidt zich door de dubbele entree, meerdere buitenruimtes, fantastische lichtinval en de zeldzame combinatie van wonen en werken op eigen grond.

De woning beschikt onder andere over drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers, een extra leefruimte met eigen voorzieningen, meerdere werkruimtes én diverse buitenruimtes waaronder een riant terras en twee patio’s. Dankzij de slimme indeling, de royale plafondhoogtes en de grote zwartstalen raampartijen voelt deze woning bijzonder ruim, licht en comfortabel aan. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

WELKOM
De woning beschikt over twee separate entrees, waardoor wonen en werken perfect van elkaar gescheiden kunnen worden indien gewenst. Dit maakt de woning ideaal voor ondernemers, creatieve professionals, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan flexibiliteit, privacy en rust. Via de entree bereik je de woning op de begane grond. Direct valt op hoe ruimtelijk en licht de woning aanvoelt.

WONEN & KOKEN
De leefruimte vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 4 meter en het fantastische natuurlijke licht. De grote glazen raampartijen uitgevoerd in zwart stalen frames geven de woning een stoer en modern karakter en zorgen tegelijkertijd voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.
De open indeling creëert een heerlijke leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Een bijzonder pluspunt is de royale extra leefruimte in het souterrain. Deze ruimte beschikt over een compleet uitgeruste keuken, een eigen toilet en directe toegang tot één van de patio’s. Hierdoor is deze ruimte perfect geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte of zelfstandige studio. Tevens is hier relatief eenvoudig een extra badkamer te realiseren.

MEE NAAR BUITEN
De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, wat zorgt voor een unieke woonbeleving midden in de stad. Aan de achterzijde bevindt zich een riant terras met volop ruimte voor een grote loungeset en gezellige diners met vrienden of familie.
Daarnaast beschikt de woning over twee patio’s die zorgen voor extra licht, lucht en privacy. Hierdoor ervaar je op verschillende plekken in huis een prettig binnen-buiten gevoel en kun je op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw.

SLAPEN EN BADEN
De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, allen van prettig formaat en goed in te delen.
Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit voor gezinnen of gasten.

WERKEN
De woning beschikt over een dubbele bestemming, namelijk wonen én werken, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor wie graag aan huis werkt zonder in te leveren op rust en privacy.
Momenteel beschikt de woning over twee afzonderlijke werkruimtes, welke zich uitstekend lenen als kantoor, praktijkruimte, atelier of studio.

EXTRA RUIMTE
In de gehele woning is optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij slimme maatwerkoplossingen zijn de hoogte en verschillende hoeken efficiënt benut voor extra kastruimte en praktische bergruimte.

GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een verzorgd gebouw met actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt door MVGM beheerd en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

PARKEREN
Parkeren kan gemakkelijk in de zijstraten of in de Vondelstraat aan de overkant.

OMGEVING
Wonen aan de Overtoom betekent wonen op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek en vormt het verlengstuk van je achtertuin. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, ontspannen of genieten van één van de gezellige horeca gelegenheden in en rondom het park.
Daarnaast bevinden de populaire Jan Pieter Heijestraat, De Hallen en het bruisende centrum van Amsterdam zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je talloze cafés, restaurants, delicatessenzaken en boetieks.

Ondanks de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en ook Station Lelylaan, Station Zuid en diverse tram- en busverbindingen liggen nabij.

BIJZONDERHEDEN
– Oppervlakte circa 222 m² (meetrapport beschikbaar)
– In 2017 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en souterrain
– Gelegen op eigen grond
– Energielabel B
– Dubbele bestemming
– Twee separate entrees
– Drie goed bemeten slaapkamers
– Vloerverwarming in alle ruimtes
– Twee badkamers, meerdere sanitaire voorzieningen
– Extra leefruimte met eigen keuken en toilet
– Riant terras en twee patio’s
– Grote glazen raampartijen met zwart stalen frames
– Actieve en professioneel beheerde VVE
– Servicekosten VvE: € 344 per maand
– Toplocatie nabij het Vondelpark

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.