Overtoom 188 2

** English below **

> PLEASE RESPOND ONLINE FOR A VIEWING <


Dit sfeervolle 3-kamerappartement van 75 m² op de tweede verdieping combineert licht en ruimte. De aan de voorzijde gelegen woonkamer valt op door vier grote ramen met wijds uitzicht over de Overtoom en de Hollandse Manege. Het fraaie glas-in-lood zorgt voor een warme sfeer. Op het achtergelegen balkon kun je in stilte genieten van de avondzon.

Indeling:
Bij binnenkomst via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer die direct indruk maakt. Hoge plafonds, glas-in-loodramen en een overvloed aan daglicht creëren een open en uitnodigende sfeer. De fraaie erker draagt bij aan de gezelligheid en biedt uitzicht op de Hollandse Manege. Dankzij de praktische indeling is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inloopkast, ideaal voor extra opslag.

Centraal gelegen bevindt zich een inpandige berging en daarnaast een separaat toilet.
De eenvoudige maar praktisch ingedeelde keuken met diverse inbouwapparatuur geeft toegang tot het achtergelegen balkon — ideaal voor gezellige momenten en om buiten te eten.

Ook de twee achtergelegen slaapkamers hebben direct toegang tot het balkon. De zeer ruime badkamer is bereikbaar via de overloop met een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger.

Omgeving:
De ligging aan de Overtoom is perfect: direct naast het Vondelpark, op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Ten Katemarkt en De Hallen. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, trendy koffietentjes, restaurants en culturele hotspots. Voor wie van het bruisende stadsleven houdt, liggen ook het Leidseplein, het Museumkwartier en de binnenstad op korte afstand. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan loop je zo het Vondelpark in.

Bereikbaarheid
Het appartement is uitstekend bereikbaar. Met diverse tram- en busverbindingen praktisch voor de deur ben je binnen enkele minuten bij station Lelylaan, Sloterdijk of Amsterdam Centraal. De ring A10 is eveneens snel te bereiken, waardoor ook steden als Utrecht, Haarlem en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m² (NEN 2580 gemeten);
• Eigen grond, dus geen erfpacht;
• Twee slaapkamers;
• Ruime badkamer;
• Balkon aan de achterzijde over de volle breedte;
• Licht appartement;
• Financieel gezonde, actieve VvE, professioneel beheerd;
• VvE-servicekosten: € 165,- per maand;
• Energielabel B (voorlopig).

Voor meer informatie en de brochure kijkt u op overtoom188-2.nl

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden


** ENGLISH **

Overtoom 188-2

This charming 2-bedroom apartment of 75 m² on the second floor combines light and space. The living room at the front stands out with four large windows offering wide views over the Overtoom and the Hollandse Manege. The beautiful stained-glass details create a warm atmosphere. On the rear-facing balcony, you can quietly enjoy the evening sun.

Layout:
Upon entering through the communal staircase, you arrive in the hallway that provides access to all rooms.

At the front is the living room, which immediately impresses. High ceilings, stained-glass windows, and an abundance of natural light create an open and inviting atmosphere. The attractive bay window adds to the coziness and offers a view of the Hollandse Manege. Thanks to the practical layout, there is plenty of room for both a comfortable seating area and a dining table. In addition, the living room features a large walk-in closet, ideal for extra storage.

Centrally located is an internal storage room and, next to it, a separate toilet.
The simple yet practical kitchen, equipped with various built-in appliances, provides access to the rear-facing balcony — perfect for enjoying meals outdoors or spending time with friends.

Both rear-facing bedrooms also have direct access to the balcony. The very spacious bathroom is accessible via the landing with a large built-in closet. The bathroom is fitted with a walk-in shower, a washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

Surroundings:
The location on the Overtoom is perfect: directly next to the Vondelpark, within walking distance of the lively Jan Pieter Heijestraat, the Ten Kate Market, and De Hallen. Here you will find a wide range of shops, trendy coffee bars, restaurants, and cultural hotspots. For those who love the vibrant city life, Leidseplein, the Museum Quarter, and the city center are also just a short distance away. In need of peace and greenery? The Vondelpark is right around the corner.

Accessibility
The apartment is easily accessible. With several tram and bus lines practically on the doorstep, you can reach Lelylaan, Sloterdijk, or Amsterdam Central Station within minutes. The A10 ring road is also quickly accessible, making cities such as Utrecht, Haarlem, and Schiphol Airport easy and fast to reach.

Details
• Living area: 75 m² (measured according to NEN 2580);
• Freehold property — no ground lease.
• Two bedrooms;
• Spacious bathroom;
• Balcony across the full width at the rear;
• Bright apartment;
• Financially healthy, active HOA, professionally managed;
• HOA service costs: €165 per month;
• Energy label B (provisional).

For more information and the brochure, please visit overtoom188-2.nl.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to (have them) independently verified. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.