Oudezijds Voorburgwal 194 A

Wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam, midden in de historische binnenstad. Dit royale dubbele benedenhuis van circa 104 m² is verdeeld over de begane grond en het souterrain en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. De woning combineert een praktische indeling met veel leefruimte en biedt dankzij de verschillende vertrekken volop mogelijkheden voor studenten, een gezin, thuiswerken of het creëren van een eigen werk- en slaapverdieping.

De woning ligt aan de Oudezijds Voorburgwal, te midden van de karakteristieke grachten, monumentale panden en levendigheid van het Amsterdamse centrum. Een bijzonder stadsappartement voor wie graag midden in de dynamiek van de stad woont, maar tegelijkertijd behoefte heeft aan een royale en praktische woonomgeving.

Ligging & bereikbaarheid

De Oudezijds Voorburgwal behoort tot het oudste en meest karakteristieke deel van Amsterdam. Vanuit de woning bevinden de vele voorzieningen van de binnenstad zich letterlijk om de hoek. Gezellige cafés, restaurants, winkels, culturele voorzieningen en historische bezienswaardigheden zijn allemaal op korte loopafstand bereikbaar. Ook de Dam, Nieuwmarkt, het Waterlooplein en de levendige omgeving van de Zeedijk liggen dichtbij.

Ondanks de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Verschillende tram- en metrolijnen zijn op loopafstand bereikbaar en ook Amsterdam Centraal bevindt zich op korte afstand. Van hieruit zijn zowel de rest van Amsterdam als bestemmingen buiten de stad eenvoudig bereikbaar.

Indeling

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Deze leefruimte is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en heeft een leuk uitzicht op de gracht. De hoge ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een aangename, open uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. De kleinere kamer is door de afmetingen bijvoorbeeld ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, babykamer of logeerkamer. De kamer achter de keuken zou ook ingericht kunnen worden als eetkamer. Verder heeft u vanuit hier middels dubbele openslaande deuren toegang tot de patioruimte.

Via de trap bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een tweede woonlaag met maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 14 m² groot. Daarmee biedt deze verdieping volop ruimte voor studenten of een gezin en is er tevens de mogelijkheid om een of meerdere kamers als werk-, hobby- of logeerkamer in te richten. Centraal op de souterrainverdieping bevindt zich de badkamer voorzien van een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet en een praktische berging aanwezig met aansluiting voor een wasmachine.

De woning maakt deel uit van het bijzondere Blaauwlakenblok, een omvangrijk restauratie- en stadsvernieuwingsproject in het historische hart van Amsterdam. In het kader van dit project is gewerkt aan het herstel en behoud van de karakteristieke bebouwing en de historische structuur van dit deel van de binnenstad.

Bijzonderheden:
- dubbel benedenhuis;
- 104,2 m² gebruiksoppervlakte wonen, meetrapport aanwezig;
- maar liefst vijf slaapkamers;
- ook zeer geschikt voor 4 studenten, vergunning voor kamerverhuur aanwezig;
- royale indeling met volop mogelijkheden voor wonen en thuiswerken;
- de woning is flexibel anders in te delen, zie een alternatieve plattegrond bijgevoegd;
- gelegen midden in de historische binnenstad van Amsterdam;
- voortdurende erfpacht, afgekocht t/m 30-06-2058;
- VVE professioneel beheerd, servicekosten € 238,- per maand;
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.