Oudezijds Achterburgwal 129 D

Sfeervol en slim ingedeeld 2-kamerappartement op eigen grond van ca. 50 m2 bruto (38 m2 netto) met riant dakterras en nieuwe fundering. Op een rustige locatie aan een van de oudste grachten van Amsterdam, midden in het historische centrum, ligt dit sfeervolle en verrassend ruime 2 kamerappartement met zonnig dakterras.

De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht) en bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden pand. Hoewel het appartement volgens NEN 2580 circa 38 m² meet, voelt het aanzienlijk ruimer aan. Door de slimme indeling, het royale vloeroppervlak van circa 50 m² bruto en de optimaal benutbare schuine wanden biedt de woning meer leefruimte dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten. Een ideale starterswoning of pied à terre in het hart van de stad.

De ligging combineert het beste van twee werelden: de levendigheid van het centrum binnen handbereik, en thuis juist rust en privacy. Het appartement ligt op een relatief rustig deel van de gracht, terwijl hotspots als de Nieuwmarkt, de Dam, de Jordaan en de grachtengordel op loopafstand zijn. Ook het Centraal Station bereik je binnen circa 8 minuten lopen. Openbaar vervoer (metro, tram en bus) is uitstekend geregeld en bevindt zich om de hoek.
In de directe omgeving vind je een zeer breed aanbod aan restaurants, cafés, winkels en culturele voorzieningen, van de Bijenkorf en Kalverstraat tot boetiekjes, theaters, concertzalen en bioscopen.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree met verzorgd trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree van de woning met vaste trap naar de bovenliggende woonverdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over de gracht. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van het pand. Centraal in de woning bevindt zich de ruime keuken en de compacte badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse apparatuur en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig.

Dakterras
Via een vaste trap bereik je het in 2017 met vergunning aangelegde dakterras van bijna 10 m2 met een prachtig uitzicht. Uniek op deze plek in Amsterdam. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, tot in de avonduren. Direct naast de trap bevindt zich een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en kussens.

Onderhoud & Vereniging van Eigenaren
Het pand is goed onderhouden. Zowel het binnen als buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. De fundering is in 2015 volledig vernieuwd.
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, met een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en goede reserves. Het gebouw is gesplitst in 2016.

Alles nog even op een rijtje
Bouwjaar conform BAG na initiële splitsing: 1995 (origineel bouwjaar circa 1917)
Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
Fundering volledig vernieuwd in 2015
Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
Vloeroppervlakte circa 50 m², netto 38 m²
Zonnig dakterras met vergunning (2017)
Actieve en financieel gezonde VvE met MJOP
Servicekosten: € 163,85 per maand
Verwarming via HR combiketel (2009)
Gedeeltelijk dubbel glas
Kan volledig met inboedel worden verkocht
Clausule “woning feitelijk niet zelf bewoond door verkoper” van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg, eventueel snel mogelijk