204 Ouderkerkerdijk

TIJDLOZE LUXE AAN DE AMSTEL
Exclusief wonen op de grens van stad en natuur

Stelt u zich een plek voor waar klassieke grandeur en hedendaags comfort samenkomen. Waar u 's ochtends ontwaakt met vrij uitzicht over de rivier de Amstel en de dag eindigt op uw eigen steiger waar u kunt genieten van de avondzon, omgeven door groen en rust. Deze nieuw gebouwde vrijstaande villa (2024) is met een woonoppervlakte van circa 232 m², vier slaapkamers en vier badkamers een oase van luxe, slechts enkele minuten van Amsterdam.

De woning is ontworpen met oog voor traditie en vakmanschap. De uitstraling van een karakteristiek herenhuis wordt gecombineerd met de duurzaamheid en techniek van nu. Geheel gasloos, voorzien van hoogwaardige installaties, elektrische zonwering, een uitgebreide alarminstallatie met videobewaking, en laadvoorzieningen voor elektrische AMI, Biró of E-Rocks. Door de gehele woning ligt comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. Het comfortniveau ligt bijzonder hoog, mede dankzij energielabel A++.

WONEN MET RUIMTE
1552 m² aan vrijheid, met een onder architectuur aangelegde tuin en ruimte voor meer
De villa staat op een royaal perceel van maar liefst 1552 m². Aan de voorzijde is ruimte gecreëerd voor meerdere parkeerplaatsen, inclusief laadpaal. Aan de achterzijde ligt een prachtig aangelegd terras op het zuiden, grenzend aan een onder architectuur vormgegeven tuin. Een sfeervolle, volwassen buitenruimte waarin iedere seizoenstuinliefhebber zich zal herkennen. Daarnaast is er nog volop ruimte voor een speelveld, extra groen of zelfs een zwembad. Tevens biedt het perceel in potentie de mogelijkheid om de woonoppervlakte met circa 50 m² uit te breiden, bijvoorbeeld ten behoeve van een kantoorruimte, atelier of gastenverblijf. Realisatie hiervan is afhankelijk van het bestemmingsplan en het verkrijgen van de daartoe vereiste vergunningen.

INDELING
Een uitgebalanceerde mix van stijl, licht en comfort

BEGANE GROND
De entree ligt besloten aan de zijkant van de woning. Via de hal bereikt u direct het terras aan de achterzijde, een intiem welkom. Een trap leidt naar de lichte woonverdieping met een weids uitzicht over de Amstel aan de voorzijde. De luxe woonkeuken is ingericht met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige apparatuur en een sfeervolle achterwand. Er is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt via de vide uitzicht op de omliggende landerijen. In de uitbouw bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplek voor wasmachine en extra koelkast. Daarnaast zijn er een modern gastentoilet en een vernieuwde meterkast aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Een klassieke bordestrap met lage lambrisering leidt naar de eerste etage. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide met op maat gemaakte inbouwkasten, elektrische rolgordijnen en een eigen badkamer ensuite met inloopdouche, toilet en stijlvolle afwerking in klassieke sfeer. Op de overloop is een separaat toilet en een berging met de WTW-installatie.

SOUTERRAIN
Het souterrain biedt verrassend veel ruimte: twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een luxe badkamer ensuite met inloopdouche, eigen toilet en een maatwerk kastenwand. Eén van de kamers heeft openslaande deuren naar het terras en kan perfect functioneren als gastenverblijf, thuiskantoor of gym. Tevens is er een uitgebreide technische ruimte met de meest moderne installaties en een inpandige berging, ideaal voor opslag.

LOCATIE
Rust, ruimte en bereikbaarheid in één

De villa is gelegen aan de Ouderkerkerdijk, op een ongekend unieke plek tussen Amsterdam en Ouderkerk aan de Amstel. Een groene, rustige leefomgeving direct aan het water, met het bruisende stadsleven op slechts enkele autominuten afstand. Voor recreatie kunt u terecht in het Amstelpark of langs de Ouderkerkerplas, terwijl charmante restaurants zoals de Over-Amstel Boerderij op wandelafstand ligt. Deze eigentijdse boerderij met restaurant, kaasmakerij en moestuin met seizoensgerechten van eigen bodem is een unieke culinaire bestemming midden in de polder. Ook restaurants zoals De Voetangel, Ron Gastrobar Indonesia en Loetje liggen om de hoek.

Winkelcentrum Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zijn snel bereikbaar, net als diverse sportfaciliteiten en scholen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A9, A10) rijdt u zo naar Schiphol of Utrecht. Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten, met onder meer station Amsterdam RAI en metrohalte Overamstel op korte afstand.

BIJZONDERHEDEN
• Vraagprijs: V.O.N.
• Woonoppervlakte ca. 232 m² (conform NEN2580)
• Mogelijkheid tot uitbreiding met ca. 50 m² extra woonruimte (onder voorbehoud van daartoe vereiste vergunningen)
• Mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen steiger voor de deur, vergunning verplicht!
• Perceelgrootte ca. 1.552 m²
• Nieuwbouw uit 2024, volledig gasloos en voorzien van energielabel A++
• Vrijstaand herenhuis met klassiek karakter en moderne techniek
• Vier slaapkamers, vier badkamers, elk voorzien van eigen toilet
• Luxe Italiaanse designkeuken van Modulnova
• Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning
• Uitgebreide alarminstallatie met videobewaking
• Waterontharder geïnstalleerd
• Hydrofoorpomp aanwezig
• Opbouw- en inbouwverlichting in de gehele woning
• Afstandbedienbare vitrage aanwezig
• Elektrische laadvoorzieningen geschikt voor AMI, Biró of E-Rocks
• Riante en speels aangelegde tuin met terras op het zuiden
• Voorzien van tuinverlichting, buitenkraan, elektriciteitspunten en op afstand bedienbare elektrische toegangspoort
• Erfpacht afgekocht tot 31 december 2098 (gunstige voorwaarden van toepassing)
• Kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie AW, nummers 145 en 148

OPLEVERING
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u!

==================================================================

TIMELESS LUXURY ON THE AMSTEL
Exclusive living on the edge of city and nature

Imagine a place where classical grandeur meets contemporary comfort. Where you wake up each morning to unobstructed views over the Amstel River and end the day on your private jetty, enjoying the evening sun, surrounded by greenery and peace. This newly built detached villa (2024), with a living area of approximately 232 m², four bedrooms and four bathrooms, is an oasis of luxury just minutes from Amsterdam.

The residence has been designed with an eye for tradition and craftsmanship. It combines the character of a classic townhouse with the durability and technology of today. Fully gas-free and equipped with high-end installations, electric sunshades, an extensive alarm system with video surveillance, and charging facilities for electric AMIs, Birós, or E-Rocks. Throughout the entire home, you will find underfloor heating and cooling. The comfort level is exceptionally high, further enhanced by an A++ energy label.

LIVING WITH SPACE
1,552 m² of freedom, with a landscaped garden by design and room for more

The villa sits on a generous plot of no less than 1,552 m². At the front, multiple private parking spaces have been created, including a charging station. At the rear, a beautifully landscaped south-facing terrace connects seamlessly to a professionally designed garden. A charming, mature outdoor space where every garden enthusiast will feel at home.
There is also ample room for a play area, additional landscaping or even a swimming pool. The plot additionally offers the potential to expand the current living space by approximately 50 m², for example to accommodate a home office, atelier or guest quarters. Realisation is subject to zoning regulations and the acquisition of all required permits.

LAYOUT
A balanced blend of style, light and comfort

GROUND FLOOR
The entrance is discreetly located at the side of the house. From the hallway, you have direct access to the rear terrace — a warm and intimate welcome. A staircase leads to the bright living level with expansive views over the Amstel River to the front. The luxurious kitchen is fitted with a stylish cooking island, high-end appliances and a characterful feature wall. There is space for a large dining table, ideal for long dinners. The living room is positioned at the rear and offers, via a double-height void, picturesque views over the surrounding countryside. The rear extension houses a practical utility room with washing machine and extra fridge. There is also a modern guest toilet and updated meter cupboard.

FIRST FLOOR
A classic staircase with low wall panelling leads to the first floor. Here you will find two very spacious bedrooms, each fitted with bespoke built-in wardrobes, electric blinds and a private en-suite bathroom with walk-in shower, toilet, and elegant finishes in keeping with the home's classical character. On the landing is a separate toilet and a utility closet housing the heat recovery ventilation system (WTW).

BASEMENT
The basement offers an impressive amount of space: two generously sized bedrooms, both with a luxury en-suite bathroom including walk-in shower, private toilet and custom-built wardrobes. One of the rooms opens directly onto the terrace, making it ideal for use as a guest suite, home office or gym. There is also a fully equipped technical room with state-of-the-art installations, as well as a large indoor storage room — perfect for all your household needs.

LOCATION
A rare combination of tranquillity, space and accessibility

This villa is located on the Ouderkerkerdijk — a truly unique location between Amsterdam and Ouderkerk aan de Amstel. A green, quiet residential setting directly along the water, with the vibrant city just a few minutes away. For recreation, the Amstelpark and Ouderkerkerplas are close by, while charming restaurants such as Over-Amstel Boerderij are within walking distance. This contemporary farm offers a restaurant, cheesemaking facilities and seasonal garden-to-table cuisine — a unique culinary destination in the heart of the polder. Other well-known restaurants such as De Voetangel, Ron Gastrobar Indonesia and Loetje are also nearby.

Shopping centres Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen are easily accessible, as are various sports facilities and schools. Major roads (A2, A9, A10) offer swift connections to Schiphol and Utrecht. The area is also well served by public transport, with Amsterdam RAI station and Overamstel metro station just minutes away.

FEATURES
• Asking price: V.O.N.
• Living area approx. 232 m² (according to NEN2580)
• Option to expand living space by approx. 50 m² (subject to required permits)
• Possibility to construct a private jetty in front of the property (permit required)
• Plot size approx. 1,552 m²
• Newly built in 2024, fully gas-free with A++ energy label
• Detached townhouse combining classical style with modern technology
• Four bedrooms, four bathrooms, each with private toilet
• Luxury Italian designer kitchen by Modulnova
• Underfloor heating and cooling throughout the entire house
• Extensive alarm system with video surveillance
• Water softener installed
• Hydrofor pump present
• Integrated ceiling and wall lighting throughout
• Remote-controlled curtains
• Charging points suitable for AMI, Biró or E-Rocks
• Spacious, professionally landscaped garden with south-facing terrace
• Equipped with garden lighting, outdoor tap, power outlets and remote-controlled electric gate
• Leasehold bought off until 31 December 2098 (favourable terms apply)
• Registered with the Municipality of Amsterdam, section AW, parcel numbers 145 and 148

DELIVERY
Delivery will take place by mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on matters of importance to them. The selling agent represents the interests of the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate them in time and to conduct your own investigations. If you do not engage a professional representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

We would be delighted to arrange a viewing with you, no strings attached!