Oudegracht 47

Statig herenhuis uit 1875 in het authentieke stadscentrum van Weesp!

Dit prachtige grachtenpand (Gemeentelijk monument) is zeer royaal met een gebruiksoppervlak van maar liefst 303 m². Het pand beschikt over een ruime stadstuin van ca. 100 m² en heeft een perceeloppervlak van ca. 285 m².

Het naar eigen inzicht compleet te moderniseren pand biedt na afloop veel woongenot, diverse gebruikers- en indelingsmogelijkheden, rust en privacy! Op de begane grond is een zee aan ruimte voor een geweldige leefruimte. Beide verdiepingen bieden genoeg ruimte voor bijvoorbeeld zes ruime slaapkamers en twee badkamers.

De woning is prachtig gelegen aan het water van de Oudegracht, met aan beide zijden van de gracht karakteristieke panden en de Grote of Laurenskerk aan de achterzijde. Als u de voordeur uitloopt staat u direct in het centrum. Alle voorzieningen, van supermarkt, speciaalzaken en leuke boetiekjes, horeca en terrassen tot het NS-station, zijn op loopafstand.

INDELING:

Begane grond: entree, lichte living voorzien van vaste kast en trap naar eerste verdieping, keuken voorzien van diverse apparatuur met openslaande deuren naar serre, verder is vanuit de living een hal te bereiken met bergruimte, toilet met fontein en een toegang naar de bijkeuken, kantoor/slaapkamer voorzien van vaste kast en eveneens een trap naar de tweede verdieping en entree naar de Kerksteeg.

Eerste verdieping: overloop voorzien van toilet en twee trappen naar de tweede verdieping, twee royale slaapkamers aan de voorzijde, slaapkamer voorzien van vaste kast aan de zijkant, royale slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer voorzien van ligbad, douche en duo wastafelmeubel.

Tweede verdieping: deze verdieping is verdeeld in twee aparte zolders, waarvan een slaapkamer, beide bereikbaar door middel van een vaste trap en voorzien van de c.v. apparatuur en veel bergruimte.

BUITENRUIMTE:

De woning beschikt over een 11 meter diepe stadstuin van ca. 100 m² op het noordoosten welke is voorzien van kas en schuur.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Dit grachtenpand bevindt zich in een goede staat van onderhoud maar dient te worden gemoderniseerd. Vloeren zijn voorzien van plavuizen, tapijt en hout. Wanden en plafonds zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en veder bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur bevindt zich op de voorzolder van de tweede verdieping en betreft een combi-ketel.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 231,00 m²;
- Overige inpandige ruimte: 38,30 m² (tweede verdieping);
- Gebouwgebonden buitenruimte: 33,00 m² (serre);
- Externe bergruimte: 21,20 m² (schuur).

WEESP:

Weesp, een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid. Goed bereikbaar met de auto, de trein en zelfs met de boot.

Deze vestingstad heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, zes jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft verschillende eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival in de kerstperiode. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht en omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op tien minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 16 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Deze woning bevindt zich tevens in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten).

De ligging van deze woning aan de Oudegracht is ideaal, u trekt de voordeur achter u dicht en bent direct in het gezellige centrum.

BIJZONDERHEDEN:

In de koopovereenkomst zullen onderstaande clausules worden opgenomen:
- Niet-zelfbewoningsclausule: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
- Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 150 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

KORTOM:

Een karakteristiek herenhuis hartje centrum gelegen – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze unieke woning aan de Oudegracht 47 graag aan u zien!