Orteliusstraat 314 2

Sfeervol en licht dubbel bovenhuis van 103m2, met twee balkons én een dakterras, gelegen op eigen grond in de populaire Admiralenbuurt! De woning beschikt over drie slaapkamers, riante doorzonwoonkamer met open keuken en een ruime badkamer.

INDELING

Eerste verdieping
Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping

Tweede verdieping
De royale doorzonwoonkamer geniet de hele dag van een prachtige lichtinval en is aan de voorzijde voorzien van een balkon op het westen, ideaal voor een borrel in de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met openslaande deuren naar het tweede balkon op het oosten. In een vaste kast in de keuken is ruimte voor een wasmachine/droger opstelling. De slaapkamer op deze verdieping is tevens gelegen aan de achterzijde. Er is een separaat toilet.

Derde verdieping
Via de overloop is er toegang tot het heerlijke dakterras, de perfecte plek om te ontspannen. De master bedroom aan de voorzijde heeft een fraaie nokhoogte van 3,78m en sfeervolle houten balken. De badkamer in het midden is ruim opgezet en is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Er is tevens een slaapkamer van goed formaat aan de achterzijde.

Kortom: een heerlijk ruim dubbel bovenhuis met veel buitenruimte in een gezellige en groene straat.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbel bovenhuis van 103,3 m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Gelegen op eigen grond
- Twee balkons én een dakterras van in totaal 13,3 m2!
- Energielabel B!
- Drie slaapkamers
- CV-ketel en rookgas afvoer vernieuwd in 2025
- Kozijnen aan de achterzijde vernieuwd, inclusief HR++ beglazing in 2024
- Nabij het Erasmuspark en Rembrandtpark
- De VvE bestaande uit 3 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Het reservefonds bedraagt circa 18.000 (peildatum juli 2026). De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,- per maand.
- Oplevering in overleg

OMGEVING
Dit huis ligt in de ‘Fluwelen Orteliusstraat’ waar de stoepen extra breed zijn. De Fluwelen Ortelius heeft een gezellig straat comité dat een aantal keer per jaar borrels en activiteiten organiseert. Het Rembrandtpark, de Erasmusgracht en het Erasmuspark, en het Mercatorplein bevinden zich op steenworp afstand. De levendige Jan Evertsenstraat, maar ook het vernieuwde Bos en Lommerplein met veel winkels en horecagelegenheden zijn om de hoek. Diverse winkels, supermarkten, cafés, scholen, het luxe Sportplaza Mercator en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Op 10 minuten fietsen liggen het Vondelpark, de populaire "Hallen" met allerlei eetgelegenheden, een bioscoop en de Jordaan.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 7, 13 en 17 buslijnen 15, 18, 247, 352). Via de S-105 en S-106 is de Ringweg A10, de A-4, A-9, A-8, A-2en de A-1 makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk, een vergunning is binnen afzienbare tijd te verkrijgen. Elektrisch laden kan voor de deur. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar per auto.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

==============================================

Charming and bright duplex apartment of 103 m², featuring two balconies and a roof terrace, situated on freehold land in the popular Admiralenbuurt! The property features three bedrooms, a spacious living room with an open kitchen, and a large bathroom.

LAYOUT

First floor
Private entrance with staircase to the second floor

Second floor
The spacious living room enjoys beautiful natural light throughout the day and features a west-facing balcony at the front, ideal for drinks in the evening sun. The open kitchen is located at the rear, with French doors opening onto the second east-facing balcony. A built-in cupboard in the kitchen provides space for a washer/dryer setup. The bedroom on this floor is also located at the rear. There is a separate toilet.

Third floor
The landing provides access to the delightful roof terrace, the perfect place to relax. The master bedroom at the front features a beautiful ridge height of 3.78 m and charming wooden beams. The central bathroom is spacious and features a bathtub, shower, double sink, and toilet. There is also a good-sized bedroom at the rear.

In short: a wonderfully spacious duplex apartment with plenty of outdoor space in a cozy and green street.

SPECIAL FEATURES
- Duplex apartment of 103.3 m² (NEN2580 report available)
- Situated on freehold land
- Two balconies and a roof terrace totaling 13.3 m²!
- Energy label B
- Three bedrooms
- Central heating boiler and flue renewed in 2025
- Window frames at the rear renewed, including HR++ glazing in 2024
- Near Erasmus Park and Rembrandt Park
- The Owners' Association consists of 3 apartment rights and is managed in-house. The reserve fund amounts to approximately 18,000 (reference date July 2026). The monthly service charges amount to € 100.- per month.
- Completion date by mutual agreement

SURROUNDINGS
This house is located on the ‘Fluwelen Orteliusstraat’, where the sidewalks are extra wide. The Fluwelen Ortelius has a friendly street committee that organizes drinks and activities several times a year. The Rembrandtpark, the Erasmusgracht, and the Erasmuspark, as well as the Mercatorplein, are located just a stone's throw away. The lively Jan Evertsenstraat, as well as the renovated Bos en Lommerplein with its many shops and restaurants, are around the corner. Various shops, supermarkets, cafes, schools, the luxurious Sportplaza Mercator, and the swimming pool are located in the immediate vicinity. The Vondelpark, the popular "Hallen" with its diverse dining options, a cinema, and the Jordaan are a 10-minute bike ride away.

The property is conveniently located in relation to public transport options (tram lines 7, 13, and 17; bus lines 15, 18, 247, and 352). The A10 ring road, A4, A9, A8, A2, and A1 motorways are easily accessible via the S-105 and S-106. Parking (paid/permit) is also readily available in the immediate vicinity; a permit can be obtained within a short time. Electric charging is available right outside the door. Schiphol Airport is reachable by car within 15 minutes.

GENERAL
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, according to the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.