Orteliusstraat 209 3

Charmant en smaakvol gerenoveerd appartement van ca. 88 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, met een zonnig balkon en gelegen op eigen grond. De woning combineert karakter en modern wooncomfort en biedt bovendien een aantrekkelijke mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (vergunning en toestemming van de VvE reeds aanwezig) en een dubbel bovenhuis.

Direct een bezichtiging plannen? Klik op de blauwe 'plan afspraak' knop.

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping, met ruimte voor een garderobe.

De derde verdieping vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een bijzonder lichte en open leefruimte, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer met karakteristieke uitstraling, fraaie raampartij en een houtkachel als centraal element.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken (2019) met directe toegang tot het woningbrede balkon op het westen. Een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te ontspannen. De moderne keuken is strak vormgegeven met witte fronten en een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat.

De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over openslaande deuren naar het balkon. Centraal in de woning bevindt zich de in 2019 vernieuwde badkamer, uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, ruime inloop(regen)douche en spiegel-en vloerverwarming.

De gehele derde verdieping is in 2019 grondig en smaakvol gerenoveerd, met onder meer een eikenhouten parketvloer, strak gestucte wanden en plafonds, vernieuwde elektra, extra geïsoleerde vloeren, een nieuwe keuken en badkamer.

De vierde en tevens bovenste verdieping van circa 30 m² is intern bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden. Deze verdieping is reeds vergund en verbouwd tot volwaardige woonruimte en kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld met twee slaapkamers en een extra badkamer, of als een woonverdieping met keuken en toegang tot een toekomstig dakterras. De benodigde vergunning en VvE-toestemming voor het realiseren van een dakterras zijn reeds aanwezig. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Binnen de directe omgeving zijn reeds diverse dakopbouwen gerealiseerd, wat perspectief biedt voor het vergroten van het woonoppervlak. Het realiseren van een dakopbouw is echter onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de VvE, welke door de toekomstige eigenaar dienen te worden aangevraagd.

Omgeving
Dit fijne bovenhuis is gelegen op een ideale locatie in Amsterdam-West, midden in de populaire en levendige buurt De Baarsjes, direct aan het Rembrandtpark en op korte afstand van het Vondelpark en het hart van Oud-West. De bereikbaarheid is uitstekend: nabij de Ring A10, parkeergelegenheid voor de deur en diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Station Lelylaan ligt op circa 7 minuten fietsen. De Orteliusstraat is een rustige straat die parallel loopt aan het Rembrandtpark. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zit je hier perfect: van grote supermarkten tot delicatessenzaken zoals Fort Negen. Ook het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen op loopafstand, met een ruim aanbod aan fijne horeca zoals Bar Baarsch, Mundi, the Jollof Club en Wolff & Beer. Daarnaast zijn er in de buurt volop voorzieningen voor gezinnen met kinderen, waaronder een kinderboerderij, kinderopvang en diverse basisscholen.

Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte ca. 88 m²
-Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2019 (derde verdieping)
-Zonnig balkon op het westen
-Vergunning en VvE-toestemming voor dakterras aanwezig
-Multifunctionele vierde verdieping met diverse indelingsmogelijkheden

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

ENGLISH TRANSLATION

Charming and tastefully renovated apartment of approx. 88 m², spread over the third and fourth floors, featuring a sunny balcony and situated on freehold land. The property combines character and modern living comfort and also offers an attractive opportunity to create a roof terrace (permit and approval from the Owners' Association already in place) and a duplex apartment.

Want to schedule a viewing immediately? Click on the blue 'schedule appointment' button.

Layout
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance on the second floor, with space for a wardrobe.

The third floor forms the heart of the home and is characterized by a particularly bright and open living space, thanks to the large windows at both the front and rear. At the front is the atmospheric living room with a characteristic appearance, beautiful windows, and a wood-burning stove as a central element.

At the rear lies the spacious eat-in kitchen (2019) with direct access to the house-wide west-facing balcony. A wonderful place to relax in the afternoon and evening sun. The modern kitchen features a sleek design with white fronts and a composite worktop, and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator with freezer compartment, combination oven, dishwasher, extractor hood, and induction hob.

The bedroom is quietly situated at the rear and also features French doors leading to the balcony. Centrally located in the home is the bathroom, renovated in 2019, featuring a vanity unit, toilet, spacious walk-in (rain) shower, and mirror and underfloor heating.

The entire third floor was thoroughly and tastefully renovated in 2019, including an oak parquet floor, smoothly plastered walls and ceilings, updated electrical wiring, extra insulated floors, and a new kitchen and bathroom.

The fourth and top floor, measuring approximately 30 m², is accessible internally and offers various possibilities. This floor is already permitted and has been converted into a full-fledged living space and can be arranged according to your wishes, for example with two bedrooms and an extra bathroom, or as a living floor with a kitchen and access to a future roof terrace. The necessary permit and HOA approval for constructing a roof terrace are already in place. The central heating system and connections for a washing machine and dryer are also located here.

Various rooftop extensions have already been built in the immediate vicinity, offering prospects for increasing the living space. However, constructing a rooftop extension is subject to obtaining the necessary permits and approval from the HOA, which must be applied for by the future owner.

Location
This lovely upper apartment is situated in an ideal location in Amsterdam-West, right in the middle of the popular and lively De Baarsjes neighborhood, directly adjacent to Rembrandtpark and a short distance from Vondelpark and the heart of Oud-West. Accessibility is excellent: near the A10 ring road, parking available right outside the door, and various tram and bus connections in the immediate vicinity. Lelylaan Station is approximately a 7-minute bike ride away. Orteliusstraat is a quiet street running parallel to Rembrandtpark. You are perfectly situated here for daily groceries and specialty shops: from large supermarkets to delicatessens such as Fort Negen. Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat, and Jan Pieter Heijestraat are also within walking distance, offering a wide range of fine hospitality venues such as Bar Baarsch, Mundi, the Jollof Club, and Wolff & Beer. Additionally, there are plenty of amenities in the neighborhood for families with children, including a petting zoo, childcare facilities, and various primary schools.

Particulars
-Located on freehold land
-Living area approx. 88 m²
-Fully and high-quality renovated in 2019 (third floor)
-Sunny west-facing balcony
-Permit and HOA approval for roof terrace available
-Multifunctional fourth floor with various layout options

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.