Orteliusstraat 156 1

See below for English

Sfeervol en hoogwaardig verbouwd 2/3-kamerappartement (51 m²) op eigen grond in De Baarsjes.
Dit charmante en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping ligt op een uitstekende locatie vlakbij het Rembrandtpark en Erasmuspark. De woning is in 2021 zeer smaakvol gerenoveerd, is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en beschikt over een moderne keuken en sanitair en twee balkons: één balkon aan de voorzijde en een balkon over de volle breedte aan de achterzijde.

Indeling:

Entree op de eerste verdieping, hal, ruime woonkamer met zijkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon gelegen op het westen. De zijkamer kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een tweede slaapkamer, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten, bereikbaar. Ook de slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Deze biedt voldoende ruimte voor een grote kastenwand en heeft eveneens directe toegang tot het balkon middels openslaande deuren.
De fraai betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Omgeving:

De woning is gelegen in de bruisende buurt De Baarsjes om de hoek van het groene Rembrandtpark. Op loopafstand is er een grote diversiteit aan winkels en hippe restaurants en koffietentjes zoals Terrasmus, Bar Lusconi, Café Cook, de Biertuin en Bar Baarsch. Ook de populaire Jan Evertsenstraat met een grote AH en Fort Negen ligt op loopafstand. Daarnaast bent u in een paar minuten in het groene Rembrandtpark of het Erasmuspark voor een rondje hardlopen of een stuk ontspanning. Met circa 10 minuten fietsen wordt het centrum van Amsterdam bereikt. De A10 is ook uitstekend bereikbaar. Schiphol bevindt zich op circa 15 autominuten afstand. Tevens is het appartement zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer (diverse tramhaltes en buslijnen).

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1926.
• Eigen grond.
• Het appartement is voorzien van centrale verwarming (gas) en warm water middels een HR c.v.-combiketel (bouwjaar 2016).
• Geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Energielabel C, geldig tot 09-06-2036.
• Nabij het Rembrandtpark, Erasmuspark en het Westerpark.
• Parkeermogelijkheden op de openbare weg middels een vergunningensysteem.
• Oplevering in overleg.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Orteliusstraat 156’ en deze bestaat uit 4 woningen. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 150,- per maand.
Er is een onderhoudsplan, er is besloten een nieuw meerjaren onderhoudsplan op te laten stellen.
In de servicekosten zitten de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, dagelijks onderhoud, etc.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.


English

Sustainably and stylishly renovated 2/3-room apartment (51 m²) on freehold land in De Baarsjes.
This charming and efficiently laid-out first-floor apartment is ideally located near Rembrandtpark and Erasmuspark. The property has been tastefully renovated in 2021 to a high standard and features a beautiful oak parquet floor, a modern kitchen and bathroom, and two balconies: one at the front and a full-width balcony at the rear.

Layout

Entrance on the first floor, hallway, spacious living room with a side room at the front featuring French doors opening onto a west-facing balcony. If desired, the side room can easily be converted into a second bedroom, as shown on the alternative floor plan.
At the rear of the apartment is the spacious modern kitchen, fitted with a variety of built-in appliances. The east-facing rear balcony is accessible directly from the kitchen. The bedroom is also located at the quiet rear side of the property. It offers ample space for a large wardrobe and has direct access to the balcony through French doors.
The attractively tiled bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet.

Location

The apartment is situated in the vibrant De Baarsjes neighbourhood, just around the corner from the green Rembrandtpark. Within walking distance, you will find a wide variety of shops, trendy restaurants, and cafés, including Terrasmus, Bar Lusconi, Café Cook, De Biertuin, and Bar Baarsch. The popular Jan Evertsenstraat, with a large Albert Heijn supermarket and Fort Negen bakery, is also nearby.
In just a few minutes, you can reach either Rembrandtpark or Erasmuspark, perfect for a run or some relaxation. Amsterdam city centre is only about a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is easily accessible, while Schiphol Airport can be reached in approximately 15 minutes by car. The apartment is also very well connected by public transport, with several tram stops and bus lines nearby.

Key Features

• Built in 1926.
• Freehold property (no leasehold).
• Central heating (gas-fired) and hot water provided by a high-efficiency combination boiler (installed in 2016).
• Fully fitted with double glazing.
• Energy label C, valid until 9 June 2036.
• Close to Rembrandtpark, Erasmuspark, and Westerpark.
• On-street parking available through the municipal permit system.
• Completion date in consultation.


Homeowners’ Association (VvE)

The apartment forms part of the Homeowners’ Association Orteliusstraat 156, consisting of four apartments. The association is self-managed, and the monthly service charges amount to € 150,-.
A maintenance plan is in place, and it has been decided to commission a new long-term maintenance plan (MJOP). The service charges include building insurance, contributions to the maintenance reserve fund, routine maintenance, and related expenses.

Although the information provided has been compiled with due care, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy or completeness of the information or the measurement report. Prospective buyers are advised to consult their own NVM real estate agent.