Orchid Avenue 36

LAATSTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN DE NOTENTUIN - EIND 2025 AL OPGELEVERD

* OPEN HUIS ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 10.00 TOT 12.00 UUR *
Kom zaterdag 4 oktober langs om deze woning van binnen te bekijken. De woning is bijna gereed voor oplevering en naar verwachting kun je er al eind van dit jaar wonen!
De makelaars staat tussen 10.00 en 12.00 uur voor je klaar om je rond te leiden.


HET PROJECT
De Notentuin wordt een nieuw buurt in Lelystads nieuwste wijk Warande. De stad is hier vlakbij, maar vooral de natuur springt in het oog. Hier woon je tussen twee parken in: het Elzenpark en het toekomstige Esdoornpark. Deze parkbossen worden met elkaar verbonden via een groene verbindingszone. De wijk is al bijna gereed en de laatste woningen worden eind 2025 opgeleverd.

In fase 2 komen 16 woningen, verdeeld over een 4 vrijstaande villa's en 12 twee-onder-een-kapwoningen. De woningen van De Notentuin, zijn duidelijk familie van elkaar, maar zijn elk toch net weer even anders. Dat zorgt voor een gemêleerd straatbeeld en volop keuze. De bebouwing heeft een eigentijdse, landelijke architectuurstijl, bestaande uit woningen met zadeldaken of daarvan afgeleide dakvormen met lage gootaanzetten. Door toepassing van houten gevelbekleding, in combinatie met metselwerk ontstaat een gebied met een hoge architectonische kwaliteit. De nieuwe duurzame wijk heeft een kleinschalig karakter, passend bij de omliggende polder. Dat maakt De Notentuin dé plek voor starters, doorstromers en gezinnen. Drukke straten zul je er niet vinden. Gemak, ruimte en vrijheid staan voorop!

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET ZIJ-UITBOUW
Ben je op zoek naar veel leefruimte? Dan is dit deze UITGEBOUWDE twee-onder-een-kapwoning echt iets voor jou. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning is 5,70 meter breed en heeft een woonoppervlak van 160 m2 en een aangebouwde berging van circa 20 m2 in de zij-uitbouw.
Altijd al een slaapkamer met inloopkast willen hebben? Of een extra werk-, logeer- of hobbykamer op zolder? Het kan allemaal in de ruime woning zij uitbouw en parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar op eigen erf.

Indeling bouwnummer 37:
Zij-entree met toegang tot de hal. Van hieruit is er toegang tot het toilet welke is voorzien van zwevend toilet en grote moderne tegels. En in de hal bevindt zich de trap met trapkast naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze wordt casco opgeleverd, zodat na oplevering naar eigen wens de keuken kan worden geplaatst. Aan de achterzijde is de UITGEBOUWDE woonkamer gelegen met openslaande deuren naar de achtertuin (NW). Ook heeft deze woning een ruime voortuin, waarbij 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden voor de aangebouwde berging. De berging is voorzien van dubbele deuren en heeft een oppervlakte van circa 20 m2.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime en lichte overloop, 3 slaapkamers, waarbij de master bedroom aan de voorzijde is gelegen en is voorzien van een inloopkast. Naast deze slaapkamer ligt de ruime badkamer. Deze complete badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel, douche, ligbad, grote moderne tegels en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers.

De tweede verdieping heeft 2 ruime slaapkamers en een grote overloop. Op deze overloop bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is er nog een afgesloten technische ruimte.

Koopsom € 665.000,-- v.o.n.
De koopsom is inclusief de meerwerkoptie uitbouw 2,4 meter begane grond achterzijde, trapkast, vervangen bergingsdeur door dubbele deur, vergroten berging, tegelpakket toilet en badkamer Premium variant (kleur crème) en standaard sanitair met vergrote douchebak 120 x 90 x 4 cm, binnendeuren zonder bovenlicht, set van 2 buitenkranen, pakket extra wandcontactdozen, pakket loze leidingen, extra aardlekschakelaar, bedrade leiding tuinverlichting achtergevel en een loze leiding t.b.v. autolaadpunt

ENERGIEZUINIG
Je woning in De Notentuin is duurzaam en energiezuinig. Met dank aan stadsverwarming, comfortabele vloerverwarming op alle verdiepingen waarbij alle vertrekken een eigen thermostaat hebben en hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple glas en screens. Dat zorgt ervoor dat je woning voldoet aan de eisen van Woningborg met betrekking tot de BENGnorm en energielabel A++ zullen hebben.

LOCATIE
In De Notentuin woon je overal dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je naar de supermarkt of bakker. Scholen, kinderopvang en sportgelegenheden vind je overal. Om fijn te wonen hoef je Lelystad niet uit. Wil je dat wel? Vanuit De Notentuin rijd je via de A6 zo richting Amsterdam, Utrecht of Zwolle. Ga je liever met het OV? Ook het treinstation ligt op fietsafstand. Waar je ook naartoe gaat, Lelystad is de ideale uitvalsbasis om te wonen.