Oosterpark 59

Riant Wonen aan het Oosterpark
Een bijzonder heel pand aan het park, met aan de voorzijde zicht op het groen en de tuin op het zuiden. Achter een bordes van blauwe hardsteen en een entree met grandeur treft u ruim 321 m² woonoppervlak, verdeeld over vier lagen, met vijf slaapkamers, drie badkamers en ornamentplafonds op een bel-etage van 3,34 meter hoog. Een uniek herenhuis op eigen grond, geen erfpacht en geen Vereniging van Eigenaars.
Voor de deur ligt het Oosterpark, de collectieve achtertuin van de buurt. Achter het huis ligt uw eigen tuin van ruim 80 m² op het zuiden, met een gazon, verhoogde plantvakken en een houten berging achterin. Het Beukenplein met zijn koffiezaken, wijnbars en restaurants ligt op loopafstand, net als het 's-Gravesandeplein en de Linnaeusstraat met de Dappermarkt. Artis, de Hortus en het Roeterseiland zijn een klein stukje fietsen.
Het souterrain heeft een eigen toegang aan de straat en de bestemming staat hier bedrijvigheid toe. Praktijk, atelier of kantoor aan huis kan hier dus zonder discussie. Bijzonder is dat het huis drie keukens en drie badkamers telt, verdeeld over drie van de vier lagen. Wonen en werken, of twee huishoudens onder één dak, zijn hier geen verbouwing maar een keuze.
Indeling
Souterrain. Via de eigen entree aan de straat komt u in het souterrain, een volwaardige laag van bijna 65 m² met een lichte houten vloer, inbouwspots en een spot-op-rail. De ruimte loopt van voor naar achter door: een zitgedeelte aan de straatzijde, in het midden een eethoek tegen een groene plantenwand, en aan de tuinzijde openslaande deuren naar het terras. Er is een eigen keuken met hoogglans fronten, een donker werkblad, gasfornuis en rvs afzuigkap, plus een badkamer met inloopdouche, een separate w.c. en een inpandige bergruimte. Nu in gebruik als extra leefruimte, maar bestemd en bruikbaar als praktijk of atelier.
Bel-etage. Vijf hardstenen treden van het trapportaal brengen u naar de voordeur en de entree met vestibule. Vanuit de statige hal met separate w.c. loopt u de bel-etage in: bijna 66 m² onder ornamentplafonds met rozetten, op een brede eikenhouten plankenvloer en met 3,34 meter plafondhoogte. Vooraan het zitgedeelte met de bomen van het park voor het raam, in het midden de eetkamer en aan de tuinzijde de open keuken met kookeiland, composieten werkblad, diverse inbouwapparatuur, een Quookerkraan, een gasfornuis met zes pitten en een afzuigunit in het plafond. Openslaande deuren geven toegang tot een houten veranda over de volle breedte, met een buitentrap naar de tuin.
Eerste verdieping. Drie slaapkamers onder 3,05 meter plafondhoogte. Aan de parkzijde ligt de voorkamer van bijna 24 m², met daarnaast een derde kamer van bijna 7 m² die zich perfect leent als kinderkamer of werkkamer. Aan de tuinzijde ligt een ruime slaapkamer van bijna 25 m², met daartussenin een royale inloopkast. De luxe badkamer van ruim 11 m² beslaat aan die zijde de volle diepte en beschikt over een vrijstaand ligbad onder het raam, twee waskommen op een eikenhouten wastafelmeubel met kranen uit de wand, een inloopdouche en een separaat toilet met bidet.
Tweede verdieping. Een trapopgang met daklicht brengt u naar de bovenste laag, ingericht als zelfstandige eenheid. Aan de achterkamer van ruim 33 m² ligt een eigen keuken met eethoek, een tweede kamer van 21 m², een eigen badkamer van 7 m² met inloopdouche en een separate w.c. Aan de achterzijde ligt een terras van ruim 10 m² over de volle breedte, op het zuiden, met uitzicht over de binnentuinen. Voor een au pair, een jongvolwassen kind, mantelzorg of logees direct bruikbaar; als gewone slaapverdieping natuurlijk ook.
Tuin. De achtertuin ligt op het zuiden en meet 13 bij ruim 6 meter. Direct achter het souterrain ligt een ruim terras van natuursteentegels, met de veranda van de bel-etage er half overheen. Daarachter een gazon, verhoogde plantvakken met gemetselde keermuurtjes en volgroeide beplanting met een grote boom. Achterin staat een vrijstaande houten berging van 5,5 m² met een pannendak. De tuin is aan drie zijden omsloten en ligt vrijwel de gehele dag in de zon.
Omgeving en bereikbaarheid
De Oosterparkbuurt is in tien jaar tijd uitgegroeid tot een van de fijnste plekken binnen de ring, zonder haar eigen karakter te verliezen. Een klein stadsdorp, met het park als collectieve achtertuin, kleinschalige horeca rond het Beukenplein en alle voorzieningen op loopafstand. Het park zelf werd in 1891 aangelegd naar een ontwerp van tuinarchitect Leonard Springer, dus de bomen voor de deur zijn ruim een eeuw oud. Wonen aan het park is daarmee een categorie apart: aan de voorzijde geen overburen maar bomen, en toch de hele stad binnen handbereik.
Op fiets- en loopafstand vindt u:
• Het Oosterpark, letterlijk aan de overkant
• Beukenplein en Kastanjeplein met koffiezaken, wijnbars en restaurants
• 's-Gravesandeplein en de Linnaeusstraat op enkele minuten lopen
• Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort voor de dagelijkse voorzieningen
• Albert Heijn en speciaalzaken in de directe omgeving
• Artis, de Hortus Botanicus en het Roeterseiland op fietsafstand
• Pillows Grand Boutique Hotel met wellness
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt, en middelbare scholen als het Cygnus Gymnasium en het Metis Montessori Lyceum
• Sportfondsenbad Oost en diverse sport- en yogascholen
• Tramlijn langs het park voor de deur, metrostation Wibautstraat op loopafstand
• Station Muiderpoort en Station Amstel op enkele minuten fietsen
• Met de auto snel op de ring A10 via de Gooiseweg
Bouw, onderhoud en eigendom
Het pand dateert uit 1906 en staat op eigen grond, kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 801, met een perceel van 176 m². Er is geen erfpacht en dus ook geen canon of afkoopverplichting, en er is geen splitsing in appartementsrechten. Wat u koopt is het hele perceel met alles wat erop staat, in één akte, zonder Vereniging van Eigenaars en zonder mede-eigenaren. De voorgevel is nog geheel van zijn tijd: donkere baksteen met lichte speklagen, siermetselwerk tussen de verdiepingen en een bordes van hardsteen naar de bel-etage.
De oppervlakten zijn op 25 augustus 2026 conform NEN 2580 ingemeten door WoningVisueel: 321,4 m² gebruiksoppervlakte wonen, 20,2 m² gebouwgebonden buitenruimte, 5,5 m² externe bergruimte, een bruto vloeroppervlak van 367 m², een bruto inhoud van 1.135 m³ en een royale tuin op het zuiden van circa 84 m².
Het huis heeft vloerverwarming op warm water en dubbelglas. De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, de vloer is geïsoleerd en er is glasvezel. De keuken op de bel-etage dateert uit ongeveer 2018, de badkamer uit ongeveer 2021, en er is een Quookerkraan. De cv-installatie is eigendom en heeft een jaarlijks onderhoudsabonnement bij een erkend bedrijf. Op elke verdieping hangen rookmelders en er is een alarminstallatie.
Praktische informatie
• Gebruiksoppervlakte wonen 321,4 m² (NEN 2580, gemeten 25 augustus 2026), verdeeld over vier lagen
• Achtertuin op het zuiden van 13 bij ruim 6 meter, met vrijstaande houten berging van 5,5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 20,2 m²: houten veranda van 6,7 m² aan de bel-etage met buitentrap naar de tuin, en terras van 10,4 m² op de tweede verdieping
• Heel pand uit 1906, vier lagen, perceel 176 m², kadastraal Amsterdam S 801
• Vijf slaapkamers, drie badkamers en drie separate toiletten
• Badkamer eerste verdieping met vrijstaand ligbad, twee waskommen en inloopdouche
• Drie keukens: bel-etage met kookeiland, composieten blad, gasfornuis met zes pitten en Quookerkraan (circa 2018), plus een eigen keuken in het souterrain en op de tweede verdieping
• Plafondhoogte 3,34 meter op de bel-etage, 3,05 meter op de eerste verdieping
• Ornamentplafonds met rozetten en een brede eikenhouten plankenvloer op de bel-etage
• Souterrain met eigen entree aan de straat, bestemming bedrijvigheid
• Tweede verdieping met eigen keuken, badkamer en terras, direct bruikbaar als zelfstandige eenheid
• Vloerverwarming op warm water door het hele huis
• Overal dubbelglas, houten kozijnen in 2025 geschilderd, vloerisolatie aanwezig
• Cv-installatie in eigendom met jaarlijks onderhoudsabonnement
• Glasvezel, alarminstallatie en rookmelders op elke verdieping
• Energielabel D
• Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
• Geen splitsing en geen Vereniging van Eigenaars, dus geen servicekosten
• Parkeren op vergunning, circa € 280 per jaar
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing
• Vrij van huur en gebruik, oplevering in overleg
Samenvatting
Een uniek, heel herenhuis van 321 m² uit 1906 aan het Oosterpark, op eigen grond en zonder Vereniging van Eigenaars. Vier lagen met vijf slaapkamers en drie badkamers, ornamentplafonds op een bel-etage van 3,34 meter, een tuin op het zuiden met veranda en berging, en een terras op het zuiden bovenin. Het souterrain heeft een eigen entree aan de straat, de tweede verdieping een eigen keuken en badkamer.
Ruimte, hoogte en groen voor de deur, midden in de stad.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.