Oosterpark 33 A

Algemeen:
Welkom in dit prachtig gerenoveerde appartement op de begane grond, waar luxe en comfort samenkomen. Met een royale verdiepingshoogte van 3,12 meter ademt de woning ruimte en licht. De totale woonoppervlakte bedraagt 98,4 m² (waarvan 82,8 m² voor het appartement en 15,6 m² voor het tuinhuis), wat een uitzonderlijke combinatie biedt van stijl, functionaliteit en leefruimte.

De riante zonnige tuin van circa 65 m² vormt een groene oase midden in Amsterdam, ideaal om te ontspannen, te dineren met vrienden of simpelweg te genieten van de rust. Het sfeervolle tuinhuis maakt het geheel compleet en leent zich uitstekend als werkplek, atelier of gastenverblijf.

Gelegen op eigen grond en direct aan het geliefde Oosterpark, bevindt u zich hier op een toplocatie in Amsterdam-Oost – een dynamische buurt met hippe restaurants, gezellige cafés en uitstekende bereikbaarheid.

Wat dit appartement zo bijzonder maakt
• Een koninklijke plafondhoogte van 3,12 meter die zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte
• Een lichte en open woonruimte waar iedere dag zonnig aanvoelt
• Een groene stadstuin van ca. 65 m² – uw privé-oase in het hart van Amsterdam
• Een stijlvol tuinhuis dat zich moeiteloos aanpast: van inspirerende werkplek tot gezellig gastenverblijf
• Wonen op eigen grond, direct aan het idyllische Oosterpark
• Een perfecte balans tussen rust en levendigheid: de stad bruist, maar uw thuis ademt sereniteit

Indeling:
Via de eigen entree betreedt u dit fantastische benedenhuis. In de hal vindt u praktische voorzieningen zoals een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger, de cv-installatie, een ruime garderobekast, meterkast en een separaat toilet. Vanuit hier loopt u door naar de riante living, het hart van de woning.
De living is sfeervol ingedeeld: aan de achterzijde een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en centraal een luxe open keuken met kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige (slaap)kamer met weids uitzicht over het Oosterpark, af te sluiten met stijlvolle en-suite deuren.
De keuken is een ware eyecatcher: uitgevoerd met greeploze matzwarte kasten en een elegant marmeren werkblad. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een breed 5-pits gasfornuis met wokbrander, Quooker, oven en combi-magnetron.

Via de openslaande deuren betreedt u de zonnige, modern aangelegde tuin van ca. 65 m². Deze is verdeeld in een ruim terras en een lager gelegen gazon, met daarachter het volledig geïsoleerde tuinhuis (18,5 m²). Dankzij de vloerverwarming en praktische bergruimte biedt dit tuinhuis eindeloze mogelijkheden: een comfortabele logeerplek, een fijne werkruimte of een zelfstandige studio voor een au-pair.

Een tweede hal, bereikbaar vanuit de living, leidt naar de extra slaapkamer en de tegenover gelegen badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt in een lichtgrijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche met regendouche, brede wastafel met inbouwkranen, geïntegreerde verlichting en een design-handdoekradiator.

Omgeving:
Oosterpark 33A ligt in de hartslag van Amsterdam-Oost, midden in de geliefde Oosterparkbuurt — een karaktervolle, groene en cultureel rijke wijk die historie en modern comfort in perfecte harmonie brengt.
Direct voor de deur ligt het Oosterpark, een ruim en levendig stadspark met brede wandelpaden, een vijver, sportvelden, tennisbaan, natuurspeeltuin en een skatepark. Het is de ideale plek om te ontspannen, te bewegen of elkaar te ontmoeten.
In de zomer zijn er regelmatig (openlucht) evenementen, optredens in de muziekkoepel en culturele festiviteiten.

Voorzieningen & horeca:
De buurt barst van de gezellige cafés, restaurants en terrassen. Voorbeelden zijn De Tropen, Bar Bukowski, Louie Louie en vele kleinere hotspots in de Linnaeusstraat, langs de Mauritskade en rond het Beukenplein.
Voor de dagelijkse boodschappen heb je alles dichtbij: supermarkten, verswinkels, lokale speciaalzaken.
Ook cultuur is dichtbij: het Tropenmuseum is op korte afstand, zoals ook andere kleine podia en culturele initiatieven in Oost.

Bereikbaarheid & mobiliteit:
Openbaar vervoer is uitstekend: tram-, bus- en metroverbindingen brengen je snel naar Centraal Station of andere delen van de stad.
Voor wie met de auto rijdt: de A10 is binnen enkele minuten te bereiken, ideaal voor uitvalswegen richting bijvoorbeeld Haarlem, Utrecht of Schiphol.
Parkeren: er geldt betaald parkeren in de buurt, zoals in de straten rond Oosterpark.

Vereniging van Eigenaars:
Het appartement maakt een onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars, genaamd: “Vereniging van Eigenaars van het Gebouw Oosterpark 33 t Amsterdam” en bestaat uit 4 leden.
De vereniging is ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 78245729.
Het betreft een actieve vereniging van eigenaars. Op de planning staat nu het schilderen van de voor- en achtergevel.
De maandelijkse servicebijdrage is vastgesteld op € 110,30 per maand.

Niet zelf bewoningsclausule:
Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan honderd (100) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik.

Asbestclausule:
Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond.