Oost-Dorsch 42

**English below**

Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van ca. 83,8 m² op de vierde verdieping, met balkon en vrij uitzicht. Dit appartement beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren), een dichte keuken, een separate toiletruimte en een badkamer.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift de vierde verdieping, waar dit appartement is gelegen. Bij binnenkomst komt u in de hal/entree, die toegang biedt tot de keuken. Deze is nog geheel naar eigen smaak af te werken.

De centraal gelegen hal verbindt alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 40 m², voorzien van grote raampartijen en een deur naar het balkon op het oosten. De woonkamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich nog twee slaapkamers.

Op de begane grond van het complex treft u een externe berging van 5,6 m² (gemeten conform NEN 2580; meetcertificaat aanwezig).

Omgeving:
Deze centraal gelegen woning biedt een mooie mix van natuur en stadsleven. Gelegen nabij het prachtige Darwinpark, diverse winkels en scholen, op steenworp afstand van Amsterdam, geniet u hier van riant wooncomfort. Op korte afstand bevindt zich ook recreatiegebied Het Twiske, een uniek polderlandschap dat rijk is aan zeldzame planten en weidevogels. Hier vindt u stranden, een avonturen- en waterspeelplaats, een klimpark, een sfeervol haventje en diverse gezellige horecagelegenheden — ideaal voor een dagje uit in de natuur. Het vernieuwde centrum van Zaandam, met zijn iconische architectuur, ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen, winkels en restaurants.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; busstation De Vlinder ligt op twee minuten lopen. Voor automobilisten is er snelle aansluiting op de uitvalswegen en voor fietsers is er een handige fietsroute richting Amsterdam. Bovendien is er voor de deur ruime parkeergelegenheid, inclusief laadpalen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 541,25 (VvE € 367,43 en voorschot stookkosten € 173,82). De administrateur verzorgt onder meer het financieel en administratief beheer en biedt bestuurlijke en technische ondersteuning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 83,8 m² conform NEN 2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1972;
- Balkon gelegen op het oosten;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 541,25 per maand (incl. voorschot stookkosten);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Attention Home Seekers! Spacious three-room apartment of approx. 83.8 m² located on the fourth floor, featuring a balcony with unobstructed views!

This apartment offers a generous living room, two bedrooms (with the possibility to easily create a third), a separate kitchen, a separate toilet, and a bathroom.

Layout:
Via the communal entrance, you can take the elevator to the fourth floor, where this apartment is located.
Upon entering, you step into the hallway, which gives access to the kitchen, still entirely customizable to your personal taste.

The centrally located hallway connects all rooms of the apartment. At the rear, you’ll find the spacious living room of approx. 40 m², featuring large windows and a door to the east-facing balcony. The living room can easily be divided to create an additional bedroom if desired.

The bathroom includes a sink, shower, and washing machine connection. The toilet, with a small washbasin, is located in a separate room. The apartment also has an internal storage room, ideal for extra storage space. At the front of the apartment, you’ll find the other two bedrooms.

On the ground floor of the building, there is a separate external storage room of 5.6 m², measured according to the NEN-2580 standard.

Surroundings:
This centrally located home offers the perfect mix of nature and urban living. Situated near the beautiful 'Darwinpark', various shops and schools, and just a stone’s throw from Amsterdam, this apartment offers comfortable and spacious living. Also nearby is the recreational area 'Het Twiske' — a unique polder landscape rich in rare plants and meadow birds. It features beaches, a water and adventure playground, a climbing park, a cozy marina, and several restaurants, ideal for a day out in nature.

The newly developed center of Zaandam, known for its iconic architecture, is just minutes away. Here you’ll find a wide range of amenities, an abundance of shops, and a variety of restaurants and cafés.

Accessibility:
The apartment is excellently located for public transport, with bus hub 'De Vlinder' just a two-minute walk away. For motorists, the major highways are easily accessible. Cyclists benefit from a convenient cycling route between Zaandam and Amsterdam. In addition, there is ample parking available right in front of the building, including charging stations for electric vehicles.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this property, including an advance payment for heating costs, amount to €541,25 (€367,43 for the VvE and €173,82 as an advance on heating costs). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Key features:
- Living area: 83.8 m² (in accordance with NEN-2580 measurement certificate);
- Year of construction: 1972;
- East-facing balcony;
- Energy label: C;
- Monthly service charges: €541,25 (including heating advance);
- Sale is intended for personal use as a primary residence by the buyer or their child (18+). The owner or 18+ child must register at the address as the primary resident. A clause restricting resale and rental will be included in the deed;
- Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate transfer possible.