Ooievaarstraat 9

*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda. ***

Perfect gelegen erkerwoning nabij de binnenstad

Bij deze mooi verzorgde 4-kamerwoning is er een perfecte combinatie ontstaan van de sfeervolle vooroorlogse architectuur en het hedendaagse comfort. Er is niet alleen sprake van mooie details zoals de woonkamer en suite met schuifdeuren of het glas-in-lood maar ook de techniek is niet vergeten. Zo is er o.a. door de nodige na-isolatie sprake van een A-label. Uniek voor deze locatie is de ruime berging van ca. 15 m2 waardoor je hier met gemak een bakfiets kunt stallen…en dat op deze locatie.

Op loopafstand vind je namelijk de bruisende binnenstad van Alkmaar met haar gezellige terrassen, haar gevarieerde winkelstand en het NS-Station. In de directe nabijheid kun je overigens prima hardlopen in het natuurgebied Oudorperpolder en met de auto rijd je binnen enkele, vrijwel filevrije minuten richting de A9.

Begane grond: entree/hal met o.a. ideale garderobekast en de toiletruimte (wandcloset). Sfeervolle woonkamer en suite (schuifdeuren met glas-in-lood) en een fraaie keuken als echte eyecatcher. Middels openslaande tuindeuren is de verzorgde en nagenoeg onderhoudsvrije achtertuin bereikbaar. De unieke afmeting van de berging in combinatie met de ruime achterom maakt dat er bijvoorbeeld eenvoudig een bakfiets gestald kan worden.

1e verdieping: heerlijk ruime overloop met toegang tot de 3-tal goed bemeten slaapkamers (lees= ideaal, alle kamers zijn voorzien van vaste kasten). Comfortabele badkamer met o.a. een inloopdouche, fraai wastafelmeubel alsmede een 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping: middels vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar (stahoogte) met raam voor extra daglichttoetreding en flink wat ruimte voor opslag van de nodige spullen.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- in 2025 na-isolatie van o.a. de gevels en de vloer
- grotendeels onderhoudsvrije kozijnen
- c.v.-installatie vernieuwd in 2024
- 8-tal zonnepanelen geplaatst in 2024 (445 Wp per paneel)
- vaatwasser onlangs nog vernieuwd
- fraaie afwerking door de gehele woning (lees= o.a. glad stucwerk en houten vloerdelen)
- unieke berging van ca. 15 m2 (mogelijkheid voor stalling bakfiets)
- sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren
- leuke details zoals glas-in-lood, erker en gietijzeren radiator
- kindvriendelijke omgeving
- veel privacy in de achtertuin

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.