Onder de Linden 53 E

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met tuin in Klarendal

Op een aantrekkelijke locatie in Arnhem-Noord ligt deze karakteristieke benedenwoning uit de jaren ’30. Gelegen in de geliefde wijk Klarendal, op de grens van het Sonsbeekkwartier, combineert deze woning rust en groen met de levendigheid van de stad. Het centrum en het prachtige Park Sonsbeek bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt over twee slaapkamers en een fijne achtertuin met overkapping. Authentieke details geven het geheel een sfeervolle en warme uitstraling.

Locatie:
Deze locatie kenmerkt zich door een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen Apeldoornseweg zijn de uitvalswegen A12 en A50 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.
Daarnaast liggen diverse groenvoorzieningen, waaronder Park Sonsbeek, op korte afstand. Dit zorgt voor een prettige woonomgeving met volop mogelijkheden om te ontspannen in de natuur.

Indeling
Begane grond:
Entree via tochtportaal. Hal met granitovloer, garderobe, meterkast en toilet.
Via de hal is er toegang tot de eerste slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een sfeervolle elektrische haard en vrij uitzicht op de straat en voortuin.
Via de woonkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar met schuifdeur, eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer met bad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde ligt de keuken met granitovloer, aansluiting voor witgoed en de cv-installatie. Vanuit de keuken is de tuin met overkapping direct toegankelijk.


Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noordwesten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tuin is vanuit meerdere ruimtes bereikbaar, zowel via beide slaapkamers als via de keuken, allen met openslaande deuren.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groene borders en een achterom. De aanwezige overkapping maakt het geheel praktisch en comfortabel in gebruik.

De voortuin, eveneens over de volle breedte van de woning, is aangelegd met grind, een groene border en een stenen trapje naar de voordeur.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 61 m2
- Overkapping: 7 m2
- Inhoud woning: 247 m³
- Bouwjaar: 1931
- Energielabel B

Bijzonderheden:
- Gevel- en vloerisolatie
- Houten kozijnen (voorzijde 2019, achterzijde 2022 geschilderd)
- HR++ glas voorzijde, deels HR++ en dubbel glas achterzijde
- Badkamer vernieuwd in 2011
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Nefit CV-ketel (2011, eigendom)
- Groepenkast vernieuwd in 2011, uitbreiding in 2018 (inductie)
- VvE-bijdrage: € 215,- per maand
- Sfeervolle elektrische haard
- Karakteristieke details
- Beide slaapkamers met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
- Achtertuin met achterom en overkapping
- Ligging nabij centrum en Park Sonsbeek

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.