Olympiaplein 27 2

Aan het groene en statige Olympiaplein, op loopafstand van de geliefde Apollolaan in Amsterdam Oud-Zuid, bevindt zich dit uitzonderlijke bovenhuis van circa 200 m². De woning is volledig gerenoveerd (2026) en verdeeld over drie royale woonlagen, met meerdere buitenruimtes en een ruim dakterras.

De combinatie van luxe, comfort en hoogwaardige afwerking maakt dit tot een zeldzame vondst op een van de fraaiste locaties van Amsterdam, met vrij uitzicht over het groen van het Olympiaplein.

Het afgelopen jaar werd de woning van binnen en van buiten vernieuwd en tot in detail afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen en op maat gemaakte oplossingen. De royale maatvoering, de doordachte indeling en de multifunctionele ruimtes maken dit een ideaal familiehuis — tevens bijzonder geschikt voor wie wonen en werken stijlvol wenst te combineren.

De woning beschikt over energielabel A, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het geheel wordt volledig instapklaar opgeleverd.

INDELING
Middels de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De eerste woonlaag vormt het hart van het huis, met ruime leefruimtes, hoge plafonds en veel natuurlijk licht. Aan de voorkant ligt de lichte woonkamer met vrij uitzicht op het groene Olympiaplein. Deze ruimte loopt naadloos over in de luxe keuken en eetkamer, wat zorgt voor een open en ruimtelijk geheel. Aan de achterkant bevindt zich een tweede zithoek met aangrenzend balkon. Op deze verdieping is ook een aparte kamer die perfect te gebruiken is als werkkamer of tv-kamer. Ook is hier een stijlvol gastentoilet aanwezig. De op maat gemaakte keuken van eikenfineer is voorzien van een massief roestvrijstalen werkblad, een sfeervolle bar met zitgelegenheid voor vier personen en hoogwaardige inbouwapparatuur van onder meer Siemens, een Bora kookplaat, een Quooker en een Liebherr wijnklimaatkast. De keuken, toiletten en badkamers zijn afgewerkt met exclusief Ceppo di Grè-marmer, wat de woning een luxueuze en tijdloze uitstraling geeft.

Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime masterbedroom met een luxueuze ensuite badkamer en een grote inloopkast. Daarnaast zijn er twee goed uitgeruste slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een zonnig balkon.

De derde woonlaag omvat een ruime, multifunctionele kamer die momenteel kan worden gebruikt als extra woonkamer, werkkamer, of fitnessruimte. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot het grote dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet en er is volop ruimte om eenvoudig een extra badkamer of pantry toe te voegen. Verder beschikt de verdieping over een handige vliering met technische ruimte en extra opslagmogelijkheden.

De woning is tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en luxueuze voorzieningen: een massieve Tapis-vloer in Hongaarse punt, volledig dimbare trimless inbouwverlichting, per ruimte afzonderlijk regelbare vloerverwarming, maatwerk inbouwkasten, massief eikenhouten badkamermeubels en een hoogwaardige voordeur voorzien van automatische driepuntsluiting en vingerafdrukherkenning.

METRAGES (NEN2580)
- Bruto vloeroppervlakte: c.a. 249,77m²;
- Woonruimte (GO Wonen): c.a. 198,30²;
- Bruto inhoud: c.a. 756,11³;
- Buitenruime (Balkons & dakterras): c.a. 51,18².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op gemeentelijke erfpacht waarbij er reeds overgestapt is naar eeuwigdurende erfpacht en de canon volledig afgekocht is.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleinschalige VvE met twee leden;
- Professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
- VvE in oprichting;
- Maandbijdrage c.a. €225.

VERKOOPCLAUSULE
Niet-zelfbewoningslcausule is van toepassing.

OPLEVERING
Direct beschikbaar, de overdracht kan plaatsvinden in goed overleg.

PARKEERGELEGENHEID
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Er geldt doorgaans een wachttijd voor een parkeervergunning; de actuele status is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

PROJECTNOTARIS
Westerdok Notariaat.

LOCATIE
Het Olympiaplein 27-2 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam-Zuid, midden in de geliefde Minervabuurt. Vanuit de woning geniet u van een fraai en vrij uitzicht over de groene voetbalvelden van het Olympiaplein – een uniek en rustgevend zicht dat zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy midden in de stad. De combinatie van brede lanen, volwassen bomen en het vele groen maakt dit gedeelte van Zuid uitzonderlijk aangenaam om te wonen. De omgeving kenmerkt zich door haar rustige en ruim opgezette karakter, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De statige Apollolaan, met haar groene middenbermen en imposante architectuur, ligt om de hoek en verbindt de buurt op elegante wijze met de rest van Amsterdam-Zuid. Ook sportvereniging Swift bevindt zich direct nabij, evenals diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, waardoor de locatie zich uitstekend leent voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u daarnaast een breed aanbod aan hoogwaardige horeca, speciaalzaken en winkels. De Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en Stadionweg bieden een verfijnde mix van boetieks, delicatessenzaken en populaire restaurants en cafés. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd op de ring A10 en bereikt u Schiphol in circa 10 à 15 minuten. Ook Station Amsterdam Zuid en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een optimale verbinding met zowel de binnenstad als de Zuidas en de rest van de Randstad. Kortom, een bijzonder comfortabele woonomgeving waar rust, groen en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen met de dynamiek en voorzieningen van Amsterdam-Zuid.

“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”