Olympiaplein 113 2

Ruim en licht appartement van totaal 160 m² met balkon en zelfstandige studio aan het Olympiaplein!

Indeling
Aan het karakteristieke Olympiaplein, in het hart van de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit ruime en sfeervolle appartement op de 2e verdieping met complete separate studio op de 4e/5e verdieping.

De woning bestaat uit een appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping, aangevuld met een separate studio van circa 50 m² op de vierde/vijfde verdieping en een extra bergruimte van circa 8 m², eveneens gelegen op de vierde verdieping. Deze indeling biedt een grote mate van flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals wonen met gastenverblijf, werken aan huis of verhuur.

Hoofd appartement
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met erker en grote raampartijen, die een fraai uitzicht bieden over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over een dubbele deur naar het balkon, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een comfortabel binnenklimaat tijdens de zomermaanden.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een deur naar het balkon. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een tweede slaapkamer, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Separate studio
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar zich de aanvullende ruimtes van de woning bevinden. Hier bevindt zich een separate studio van circa 50 m², voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een badkamer met toilet. De ruimte is verdeeld over twee niveaus; via een interne trap is de bovenliggende verdieping bereikbaar, waardoor een speelse en functionele indeling ontstaat. De studio leent zich uitstekend als gastenverblijf, au-pairruimte, werkstudio of pied-à-terre binnen de woning. Conform het VvE-reglement is separate verhuur toegestaan, wat de woning ook vanuit investeringsperspectief aantrekkelijk maakt.

Aan de andere zijde van de vierde verdieping bevindt zich nog een separate (berg)ruimte van circa 8 m² thans ingericht met een extra keukenopstelling, die zich uitstekend ook leent voor gebruik als extra kantoor, berging of hobbyruimte.

Interieur
De woning is met veel zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De huidige inrichting bestaat uit hoogwaardige designitems afkomstig uit onder andere Denemarken, Bosnië en Italië en sluit naadloos aan bij de architectuur en sfeer van de woning.

De aanwezige meubels en accessoires kunnen desgewenst worden overgenomen, waardoor de woning daadwerkelijk instap-klaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting kan worden betrokken.

Omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie in de Stadionbuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Zuid. Het Olympiaplein staat bekend om zijn groene en open karakter en vormt een geliefde woonomgeving met een dorps gevoel midden in de stad. In de directe omgeving bevinden zich tal van fijne speciaalzaken, cafés, restaurants en voorzieningen, onder meer aan de Beethovenstraat, Stadionweg en in de omliggende straten van de Stadionbuurt. Voor ontspanning en recreatie liggen onder meer het Vondelpark en het Beatrixpark op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waarmee onder meer Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor er een snelle verbinding is richting Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt
€ 1.476,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000) met een mogelijke afkoopsom van € 27.900,- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan, de overstap canon zal € 1.945,- per jaar gaan bedragen en de afkoopsom is eenmalig een bedrag van ca. € 32.500,-.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein - Watteaustraat - Parnassusweg (43 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 20 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.

Kenmerken
- hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping;
- Studio van circa 50 m² op de vierde verdieping; bestaande uit 24 m² woonruimte met direct boven gelegen onbenoemde ruimte van 26 m2 bereikbaar via interne trap
- separate (berg)ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping;
- Totaal oppervlak circa 160 m²;
- Vrij uitzicht over het Olympiaplein;
- Gemeentelijke monument;
- Zeer licht appartement;
- Instapklare staat;
- Balkon aan de achterzijde;
- Studio 4e/5e verdieping met eigen keuken en badkamer;
- Separate verhuur studio toegestaan volgens VvE-reglement;
- Energielabel C;
- Gunstige voorwaarden Overstap erfpacht zijn van toepassing;
- Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid;
- Inrichting ter overname (nieuwe meubels)
- VVE kosten bedragen € 127,- servicekosten en € 160,- MJOP, in totaal € 277,- per maand;
- Verwarmd door blokverwarming, het voorschot is circa € 285,- per maand. Radiatoren hebben Ista-meters, er zal jaarlijks worden afgerekend;
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-zelf bewonings clausule
- Ouderdomsclausule
- Project notaris is Baker en McKenzie;
- Vloer bovenburen op nr. 113 -III (verhuurd) is niet geïsoleerd.