113 Olympiaplein 2

Ruim en multifunctioneel wonen aan het Olympiaplein!
• Hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping;
• Separate studio van circa 50m² op de vierde/vijfde verdieping met eigen opgang;
• Geen interne verbinding tussen hoofd appartement en studio;
• Extra separate ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping;
• Totaal gebruiksoppervlak circa 160 m²;
• Vrij uitzicht over het Olympiaplein;
• Mogelijkheid voor gastenverblijf, werken aan huis of verhuur;
• Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid.

Aan het Olympiaplein in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit bijzondere en multifunctionele appartement van in totaal circa 160 m². De woning combineert een ruim en licht hoofd appartement met een separate studio en extra multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een unieke mate van flexibiliteit in gebruik.

Het hoofd appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De separate studio op de vierde/vijfde verdieping beschikt over een eigen entree via het gemeenschappelijke trappenhuis en is niet intern verbonden met het hoofd appartement. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, een gastenverblijf of separate bewoning.

Hoofd appartement
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker en grote raampartijen, met fraai uitzicht over het Olympiaplein. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waardoor een royale leefruimte ontstaat met veel lichtinval.

De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort tijdens de warme dagen.

De moderne keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot het verzorgde balkon met composiet vlondervloer en bergruimte.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig, ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, meubel met wastafel, toilet en plaats voor een wasmachine en droger.

Het is mogelijk om in het hoofd appartement een derde slaapkamer te realiseren; deze alternatieve indeling is
weergegeven op de plattegronden.

Separate studio
Op de vierde verdieping bevindt zich de separate studio van circa 50 m², verdeeld over twee niveaus. De studio beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (koelvries, combi-magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en was-/droogcombi).

Via een interne trap binnen de studio is de bovenliggende verdieping met 2 slaapkamers en badkamer met toilet bereikbaar, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling.

De studio is geschikt als gastenverblijf, au-pairruimte, werkstudio of pied-à-terre. Volgens het VvE-reglement is separate verhuur van de studio toegestaan.

Daarnaast bevindt zich op de vierde verdieping nog een separate ruimte van circa 8 m², momenteel ingericht met een extra keukenopstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, hobbyruimte, berging of extra werkplek.

Interieur
De woning is met veel zorg ingericht door Contempera, de interieurwinkel aan de Overtoom in Amsterdam. De hoogwaardige inrichting sluit goed aan bij de architectuur en sfeer van de woning. De aanwezige meubels en accessoires zijn desgewenst ter overname beschikbaar, waardoor de woning daadwerkelijk instap-klaar is en direct in dezelfde stijlvolle setting kan worden betrokken.

Omgeving
De woning ligt in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Het Olympiaplein staat bekend om zijn groene en ruim opgezette karakter en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés en restaurants, onder meer aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Ook het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op korte afstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram, trein- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor onder andere Station Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam snel bereikbaar zijn. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar.

Parkeren geschiedt via het vergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. De woning valt binnen vergunning gebied Zuid 2.2. Volgens de huidige informatie van de gemeente geldt er momenteel geen wachtlijst. Met een parkeervergunning voor Zuid 2.2 mag tevens worden geparkeerd in de gebieden Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Een tweede parkeervergunning is eveneens mogelijk; hiervoor gelden afwijkende tarieven conform de voorwaarden van de Gemeente Amsterdam.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 september 2055. De huidige canon bedraagt € 1.476,85 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd (Algemene Bepalingen 2000) met een mogelijke afkoopsom van € 27.900,- (dus afkoop tot en met 30 september 2055).
De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan, de overstap canon zal € 1.945,- per jaar gaan bedragen en de afkoopsom is eenmalig een bedrag van ca. € 32.500,-.

Vereniging van Eigenaars
De VvE betreft het gehele blok Olympiaplein - Watteaustraat - Parnassusweg (56 appartementen) De VVE administratie is in oprichting en heeft nog geen reserves. Het huidige bestuur heeft een besluit tot reservering groot onderhoud van 0,5% van de herbouwwaarde ca. 18,5 miljoen euro genomen. In de loop van de tijd zal er een uitgebreid MJOP worden gemaakt voor alle leden.
Periodieke bijdrage VvE: € 242,06 per maand
Voorschot stookkosten blokverwarming: € 250,- per maand
Totale maandelijkse bijdrage: € 492,06 per maand

Kenmerken
• Hoofd appartement van circa 102 m² op de tweede verdieping;
• Separate Studio van circa 50 m² op de vierde verdieping; bestaande uit 24 m² woonruimte met direct boven gelegen onbenoemde ruimte van 26 m2 bereikbaar via interne trap;
• Studio bereikbaar via eigen opgang door algemene trappenhuis;
• Geen interne verbinding tussen hoofd appartement en studio;
• Extra separate (berg)ruimte van circa 8 m² op de vierde verdieping;
• Totaal oppervlak circa 160 m²;
• Vrij uitzicht over het Olympiaplein;
• Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid;
• Gemeentelijk monument;
• Zeer licht appartement;
• Instapklare staat;
• Verzorgd balkon aan de achterzijde;
• Airconditioning (verkoelen & verwarmen) aanwezig;
• Energielabel C;
• Studio voorzien van eigen keuken, badkamer met toilet;
• Separate verhuur van studio toegestaan volgens VvE-reglement;
• Mogelijkheid tot overname inrichting (nieuwe meubels);
• Gunstige voorwaarden Overstap erfpacht zijn van toepassing;
• VvE-bijdrage € 242,06 per maand;
• Voorschot blokverwarming circa € 250,- per maand;
• Verwarmd via blokverwarming;
• Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
• 'As is where is' clausule
• Niet-zelf bewonings clausule
• Ouderdomsclausule
• Project notaris is Baker en McKenzie;