Olieslager 14

** English text below **

Olieslager 14 Leiderdorp

Ruim, licht en instapklaar familiehuis met garage, dakterras en prachtig uitzicht – op 15 minuten van Leiden!
Energielabel A • Zonnige tuin • Rustige kindvriendelijke straat
Aan de rand van Leiderdorp, in een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, staat dit moderne en uitstekend onderhouden woonhuis met garage te koop. Een ruime, lichte gezinswoning met 4 slaapkamers, dakterras, twee balkons en zowel een zonnige voor- als achtertuin. Vanaf het dakterras kijk je weids uit over water, weilanden en een molen – een écht Hollands plaatje.
Met een woonoppervlakte van ca. 139 m², een garage van 16 m² en verschillende buitenruimtes is dit een ideaal thuis voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen op een fijne, rustige plek dichtbij de stad.

Locatie: rustig wonen, alles binnen handbereik
De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met speeltuintje om de hoek en een voetbalveldje in de straat.
Basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand.
Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Leiden, en via de A4 en N11 bereik je snel steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht.

Comfort & Duurzaamheid (energielabel A!)
De woning is gebouwd in 1994 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd.
Onder meer uitgevoerd:
• Zonnepanelen (2018) – ca. 3200 kWh opbrengst per jaar
• HR-combiketel (2020)
• Dak vernieuwd (2018)
• Schilderwerk 2025
• Volledige isolatie (vloer, muur, dak) + dubbele beglazing
• Glasvezel en kabel-tv/radio
• Garage in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Zuidwestgerichte pergola aan de voorzijde voor extra privacy (gefundeerd)
Laag energieverbruik:
Gas: € 90,- per maand
Elektriciteit: € 15,- per maand
Energielabel A geldig t/m 2030.

Indeling
Begane grond
• Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein
• Praktische vaste kast
• Lichte, royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de achtertuin
• Open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur
Eerste verdieping – 3 slaapkamers
• Overloop met twee vaste kasten
• Grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.15 × 3.12 m) met brede kastenwand
• Twee slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.42 × 2.84/3.10 m en 3.42 × 2.84/2.00 m, eenvoudig gelijk van formaat te maken)
• Nette, ruime badkamer met inloopdouche, modern wastafelmeubel en tweede toilet
Tweede verdieping – ruimte, licht & uitzicht
• Royale doorzon slaapkamer (ca. 5.44 × 2.81 m) met toegang tot een balkon
• Grote waskamer (ca. 2.68 × 2.20 m) met aansluitingen en toegang tot een tweede balkon
• Toegang tot het ruime dakterras met schitterend uitzicht over water en weilanden

Buitenruimte
• Zonnige voortuin op het zuidwesten (54m2) – met pergola voor extra privacy, ideaal om tot laat van de zon te genieten
• Achtertuin: 40 m² (8,00 × 5,00 m), gelegen op het noordoosten, bereikbaar via achterom - tot late middagzon
• Achterom aanwezig
• Eigen garage (16 m²) met raam – ideaal voor opslag, hobbyruimte of auto
• Ruime, gratis parkeergelegenheid in de buurt

Pluspunten op een rij
• Woonoppervlakte ca. 139 m²
• Perceel ca. 162 m² eigen grond
• 4 slaapkamers, dakterras, 2 balkons
• Garage (16 m²)
• Rustige, kindvriendelijke straat
• Uitstekend geïsoleerd + zonnepanelen
• Slechts 15 minuten van Leiden
• Dichtbij uitvalswegen én het Groene Hart

Nieuwsgierig? Kom kijken!
Deze ruime, lichte en duurzame gezinswoning biedt rust, ruimte én perfecte bereikbaarheid.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt.
Oplevering in overleg.

---------------
English


Spacious, Bright and Move-In Ready Family Home with Garage, Roof Terrace and Stunning Views – Energy Label A
Quiet, family-friendly location • 4 bedrooms • Close to Leiden
Located on the edge of Leiderdorp in a peaceful, car-low cul-de-sac, this modern and beautifully maintained family home with garage is now for sale. This spacious and light-filled property offers 4 bedrooms, a roof terrace, two balconies, and both a sunny front and back garden. From the roof terrace you enjoy a wide, picturesque view across water, meadows and a classic Dutch windmill.
With a living area of approx. 139 m², a 16 m² garage, and multiple outdoor spaces, this is the ideal home for those seeking comfort, space and sustainability in a quiet yet central location.

Location
The home is situated in a child-friendly residential area with a small playground around the corner and a football field in the street.
Schools, sports facilities, shops and public transport are all close by.
Within 15 minutes by bike you reach the vibrant city centre of Leiden.
Major roads such as the A4 and N11 provide quick access to Amsterdam, The Hague and Utrecht.
Nature lovers will enjoy the nearby Groene Hart, perfect for walking and cycling.

Comfort & Sustainability (Energy Label A)
The property has been carefully maintained and upgraded over the years.
Features include:
• Solar panels (2018) – approx. 3,200 kWh/year
• High-efficiency central heating boiler (2020)
• Roof renewed in 2018
• Exterior paintwork in 2025
• Floor, wall and roof insulation + double glazing
• Fibre-optic internet and TV/radio cable
• Garage re-pointed and impregnated in 2018
• Southwest-facing pergola in the front garden for extra privacy
Current energy usage:
• Gas: € 90 per month
• Electricity: € 15 per month
• Energy label A valid until 2030

Layout
Ground Floor
• Entrance hall with meter cupboard
• Modern toilet with wall-mounted WC and washbasin
• Large storage cupboard
• Bright and spacious L-shaped living room with direct access to the back garden
• Open kitchen at the front, equipped with built-in appliances

First Floor – 3 Bedrooms
• Landing with two built-in cupboards
• Large bedroom at the rear (approx. 5.15 × 3.12 m) with fitted wardrobes
• Two bedrooms at the front (approx. 3.42 × 2.84/3.10 m and 3.42 × 2.84/2.00 m)
• Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit and second toilet

Second Floor
• Spacious landing with access to the roof terrace
• Generous through-light bedroom (approx. 5.44 × 2.81 m) with access to a balcony
• Utility/laundry room (approx. 2.68 × 2.20 m) with washing machine connection and access to a second balcony

Outdoor Space
• Sunny front garden facing southwest – plenty of privacy
• Back garden facing northeast – sun from morning until late afternoon
• Back entrance
• Private garage (16 m²) with window, ideal as storage, hobby space or for a car
• Ample free public parking in the street

Highlights at a Glance
• Living area approx. 139 m²
• Plot size approx. 162 m² (freehold)
• 4 bedrooms, roof terrace, 2 balconies
• Private garage
• Quiet and child-friendly street
• Excellent insulation + solar panels
• Only 15 minutes from Leiden
• Close to major roads and the Groene Hart
• Delivery in consultation

Schedule a Viewing
This spacious and well-maintained family home offers light, comfort, space and excellent accessibility.
Contact us today to arrange a viewing and discover whether this could be your new home!