Noordsche Bosch 8

Prachtig vrijstaand woonhuis aan vaarwater met een vrijstaande schuur op een groot perceel grond aan de rand van het dorp. De woning is in 2022 geheel in 'broekerstijl' gebouwd van hoogwaardige materialen.

Het komt niet vaak voor dat er zo'n bijzondere woning in de verkoop komt. Nieuw gebouwd maar met de 'look and feel' van een oud huis. De woning is gebouwd in 2022 maar als je door de woning loopt heeft u niet het gevoel in een nieuwe woning te lopen. Het comfort van nieuw maar de sfeer van een Broeker huis.

De woning ligt op een mooi perceel grond van maar liefst 571 m2. Het totale woonoppervlak is 162 m2 exclusief de schuur (NEN 2580). Rondom het huis is veel ruimte en ook genoeg plek voor minimaal twee auto's. Het perceel grenst aan een brede sloot van waaruit u heerlijk met een bootje naar bijvoorbeeld Amsterdam kunt varen.

LOCATIE:
Noordsche Bosch ligt aan de rand van het sfeervolle Broek in Waterland, één van de mooiste Waterlandse dorpen direct ten Noorden van Amsterdam. Wonen in Broek in Waterland betekent vooral wonen in rust maar wel met Amsterdam binnen handbereik. De ringweg A10 en de IJtunnel naar het centrum van Amsterdam liggen op maar 5 kilometer. Er zijn voorzieningen zoals winkels, een geliefde basisschool en sportverenigingen. Een fantastische plek om kinderen op te laten groeien. Maar ook zeer geschikt voor een (ouder) echtpaar. Ook openbaar vervoer naar Amsterdam is goed. De bus rijdt zeer frequent naar de eindhalte van de Noord-zuidlijn in Amsterdam noord of het centraal station.

INDELING:
Entree/hal met de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en de royale bijkeuken met de verwarmingsinstallatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Een deel van de bijkeuken kan met kleine aanpassingen worden veranderd in een separate werkruimte met eigen toegang tot de tuin. De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en heeft een prettige verbinding met de tuin. Twee openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin met een terras aan het huis maar ook aan het water. De hele woning heeft vloerverwarming en een mooie PVC vloer, met de uitstraling van een prachtig visgraat parket.
Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers waarvan de grootste met twee dakkapellen. Verder is er twee inloopkasten op de overloop. De badkamer is ruim en heeft een douche, wastafelmeubel, toilet en een bidet.

Op de tweede verdieping, bereikbaar met een vaste trap, is de derde slaapkamer en extra zolderkamer. Door het plaatsen van dakramen kan hier eenvoudig een logeer- of werkkamer gecreëerd worden.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en vier terrassen. Op de zuiden, het westen, een klein terrasje op het noorden èn aan het vaarwater bevindt zich een terrasvlonder waar je in alle rust van de landelijke omgeving kunt genieten. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en is er een laadpaal voorbereid inclusief de grondkabel.

BIJZONDERHEDEN
· Vrijstaande woning met grote houten schuur
· Bouwjaar 2022
· Circa 162 m² woonoppervlakte
· 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers
· Gelegen aan de rand van Broek in Waterland, aan vaarwater
· Fraaie tuin rondom met vier terrassen
· Veel privacy in de tuin
· Twee openslaande deuren naar de tuin
· Twee dakkapellen
· Warmtepomp met geïntegreerde boiler
· Vloerverwarming
· 16 zonnepanelen
· Klimaatsysteem
· Mechanische ventilatie
· Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
· Voorbereiding voor een laadpaal op de oprit
· Sproei installatie
· Gelegen op eigen grond

***English translation***
Beautiful detached house on the water with a detached barn on a large plot of land on the edge of the village. The house was built entirely in 2022 in the traditional “Broeker style”, using high-quality materials.

It is rare for such a special property to come onto the market. Although newly built, it has the look and feel of an old house. The property was built in 2022, but when you walk through the house, you do not feel as though you are in a newly built home. It offers the comfort of a new-build property combined with the atmosphere and charm of a traditional Broeker house.

The property is situated on a beautiful plot of no less than 571 m². The total living area is 162 m², excluding the detached barn (NEN 2580 measurement standard). There is plenty of space around the house, including parking for at least two cars. The plot borders a wide canal, providing the opportunity to enjoy wonderful boat trips, for example to Amsterdam.

LOCATION:
Noordsche Bosch is located on the edge of the picturesque village of Broek in Waterland, one of the most beautiful villages in the Waterland region, directly north of Amsterdam. Living in Broek in Waterland means enjoying peace and tranquillity while still having Amsterdam within easy reach. The A10 ring road and the IJ Tunnel providing access to Amsterdam city centre are only 5 kilometres away.

The village offers a range of amenities, including shops, a popular primary school and various sports clubs. It is a fantastic place to raise children, but is equally well suited to a couple or older residents. Public transport to Amsterdam is also excellent. Buses run very frequently to the terminus of the North-South metro line in Amsterdam-Noord and to Amsterdam Central Station.

LAYOUT:
Entrance hall with cloakroom and staircase to the first floor, a separate toilet and a spacious utility room with the heating system and connections for a washing machine and tumble dryer. Part of the utility room could easily be converted, with minor modifications, into a separate home office with its own access to the garden.

The spacious living room is wonderfully light thanks to the large windows and enjoys a pleasant connection with the garden. Two sets of French doors provide direct access to the garden, with a terrace adjoining the house as well as one overlooking the water. The entire house has underfloor heating and a beautiful PVC floor designed to resemble elegant herringbone parquet flooring.

The first floor features two spacious bedrooms, the larger of which has two dormer windows. There are also two walk-in cupboards on the landing. The spacious bathroom is equipped with a shower, vanity unit, toilet and bidet.

The second floor, accessible via a fixed staircase, contains the third bedroom and an additional attic room. By installing roof windows, this space could easily be converted into a guest room or home office.

The house is surrounded by a beautifully landscaped garden offering plenty of privacy and four terraces: one facing south, one west, a small terrace on the north side, and a wooden deck terrace directly on the water. Here, you can relax and enjoy the peaceful rural surroundings.

The private driveway provides parking for two cars and is prepared for an EV charging point, including the necessary underground cabling.

FEATURES:
• Detached house with a large wooden barn
• Year of construction: 2022
• Approx. 162 m² of living space
• 5 rooms, including 3 bedrooms
• Located on the edge of Broek in Waterland, directly on navigable water
• Beautiful garden surrounding the house, with four terraces
• Plenty of privacy in the garden
• Two sets of French doors opening onto the garden
• Two dormer windows
• Heat pump with integrated hot-water boiler
• Underfloor heating
• 16 solar panels
• Climate control system
• Mechanical ventilation
• Parking for two cars on private property
• Preparation for an EV charging point on the driveway
• Garden irrigation system
• Situated on privately owned land