Noorddammerweg 1 h2

***For English see below***

Charmante vrijstaande villa in landhuisstijl met zwembad. Bouwjaar 2018, ca. 245 m² woonoppervlakte op 980 m² eigen grond, Energielabel A. Slaapkamer op de begane grond.
De woning is modern gebouwd, uitstekend geïsoleerd en is direct te betrekken.
Prachtige vrije en rustige ligging aan klein woonerf met slechts 4 vrijstaande woonhuizen. Gelegen op de grens van Uithoorn is de ligging ideaal ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen, Schiphol (ca. 15 autominuten) en de Randstad.
Ook De Kwakel zelf heeft alle benodigde voorzieningen zoals een lagere school, een supermarkt/slager/bakker, wekelijks een visboer, sportvoorzieningen etc.
Toe aan een volgende stap in de wooncarrière ?! Plan dan nu een afspraak voor deze vrijstaande woning!

Indeling;
Vanaf de Noorddammerweg draai je de parallelweg/ventweg op, waaraan 5 moderne vrijstaande woningen zijn gelegen.
Direct voor de woning is op het mandelige erf gelegenheid om twee auto's te parkeren.
De woning zelf heeft ook voldoende parkeergelegenheid (tenminste 2 auto's) op eigen terrein achter een op afstand bedienbaar toegangshek. Op het voorterrein is ook een overkapping voor fietsen e.d. aanwezig.

De ruimte rechts van de entree met eigen ingang (thans Honden Trimsalon) is multifunctioneel bruikbaar. Gedacht kan worden aan: praktijkruimte aan huis, kantoorruimte, hobbyruimte, speelkamer, extra slaapkamer of mantelzorgoplossing.

De entreezijde van het huis is voorzien van een sfeervolle overkapping met bereikbaarheid van de hoofdentree en de toegang naar de thans aanwezige Honden Trimsalon.
Bij binnenkomst van de woning springt gelijk de prachtige trap met lichte vide in het oog!
De ruime hal ontsluit de vertrekken op de begane grond: slaapkamer, bijruimte (thans Trimsalon), toilet, woonkamer. Voor de detaillering zie de plattegrond.

De ruime living bereik je via mooie openslaande deuren en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een Open Haard en is voorzien van een mooie en praktische 'houtlook' plavuizenvloer met vloerverwarming.
Deze vloer ligt ook in de andere vertrekken op de begane grond.
De royale en prachtige woonkeuken aan de achterzijde/tuinzijde van de woning bereik je ook weer via openslaande deuren. De keuken is opgezet in landhuisstijl en heeft een spoeleiland en is van alle gemakken voorzien. Er is veel lichtinval door de aangebouwde serre met de eettafel.
De aangrenzende bijkeuken heeft - naast de Hybride Warmtepomp- de aansluiting voor de wasapparatuur.
Via de woonkeuken kom je d.m.v. een schuifpui op het terras. Dit terras is afgeschermd en voorzien van een overkapping. Een heerlijke plek om te loungen bij de aanwezig stenen Pizzaoven, zelfs bij een regenbui.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grotendeels kunstgras en rubberen staptegels. De vrijheid is indrukwekkend en geeft veel privacy met het achtergelegen land/park.
Het zwembad geeft verkoeling op de warmere dagen van het jaar en nodigt uit voor een dagelijks baantje zwemmen.

1e verdieping:
Door de vide en het dakraam is er een lichte overloop/gang.
Er zijn 4 goede slaapkamers, waarvan 3 een eigen wastafel hebben. De luxe en ruime badkamer is geheel betegeld. Er is een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele waskom.
Op de overloop is met een vlizotrap een bergvliering met geringe hoogte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van de extra huisraad zoals de kerstspullen.


Bijzonderheden:
* de woning is aan beide zijde met een poort naar achteren afgesloten;
* begane grond voorzien van vloerverwarming;
* hardhouten kozijnen met HR ++ glas;
* buitenterrein/weg is een mandelig erf, gezamenlijk met 4 woningen in een zelf opgerichte VVE, maandelijkse bijdrage ca. € 65,-
* onderhoudsarme tuin door gebruikte materialen;
* opbouwzwembad met filterinstallatie;
* de inpandige Trimsalon is meegeteld in de woonoppervlakte, multifunctionele gebruiksmogelijkheid, denk ook bijvoorbeeld aan badkamer ten behoeve van naastgelegen slaapkamer;
* opleveringsindicatie: november/december 2026.

--------------

Charming Detached Country-Style Villa with Swimming Pool
Built in 2018, this charming detached villa offers approximately 245 m² of living space on a 980 m² freehold
plot and boasts an Energy Label A. The property features a ground-floor bedroom, is modernly constructed,
excellently insulated, and ready for immediate occupancy.
The villa enjoys a beautiful, peaceful, and private setting on a small residential courtyard with only four
detached homes. Located on the border of Uithoorn, the property is ideally situated with easy access to
local amenities, major roads, Schiphol Airport (approximately 15 minutes by car), and the greater Randstad
region.
The village of De Kwakel itself offers all essential amenities, including a primary school, supermarket,
butcher, bakery, weekly fish market, sports facilities, and more.
Ready for the next step in your housing journey? Schedule a viewing of this exceptional detached home
today!

Layout:
From the Noorddammerweg, you turn onto the parallel/service road where five modern detached homes
are situated.
Directly in front of the house, there is space to park two cars on the jointly owned courtyard. The property
itself also offers ample parking for at least two additional vehicles on private grounds behind a remote
controlled entrance gate. A covered area for bicycles and other storage is also located at the front of the
property.
The room to the right of the entrance, with its own separate access (currently used as a dog grooming
salon), offers a variety of possibilities. It could serve as a home office, professional practice space, hobby
room, playroom, additional bedroom, or even a guest or care accommodation.

The entrance side of the house features an attractive covered porch providing access to both the main
entrance and the current grooming salon.
Upon entering, the beautiful staircase and bright double-height landing immediately catch the eye. The
spacious hallway provides access to the ground-floor rooms: the bedroom, utility/multi-purpose room
(currently the grooming salon), toilet, and living room. Please refer to the floor plan for detailed
dimensions and layout.

The generous living room is accessed through elegant double doors and is located at the front of the
property. It features a fireplace and a stylish, practical wood-look tiled floor with underfloor heating. The
same flooring continues throughout the ground floor.
At the rear, overlooking the garden, is the impressive country-style kitchen-diner, also accessed through
double doors. The kitchen includes a central island with sink and is fully equipped with modern
conveniences. The adjoining conservatory dining area allows for abundant natural light.
Adjacent to the kitchen is a utility room, housing the hybrid heat pump and connections for laundry
appliances. From the kitchen, sliding doors open onto the terrace. This sheltered outdoor area features a
covered lounge space and a built-in stone pizza oven, making it a wonderful place to relax even during a
rain shower. The low-maintenance garden has been landscaped primarily with artificial grass and rubber
stepping tiles. The sense of space and privacy is remarkable, with open land and parkland situated behind
the property. The swimming pool provides welcome cooling during warm summer days and is perfect for a
daily swim.

First Floor:
The staircase landing is bright and airy thanks to the open gallery and roof window.
There are four generously sized bedrooms, three of which feature their own washbasin. The luxurious
bathroom is fully tiled and includes a walk-in shower, bathtub, and vanity unit with double sinks.
A loft storage area with limited headroom can be accessed from the landing via a pull-down ladder,
providing practical storage space for seasonal items such as Christmas decorations and other household
belongings.

Features:
• Gated access to the rear garden on both sides of the property.
• Entire ground floor equipped with underfloor heating.
• Hardwood window frames with HR++ double glazing.
• The access road and outdoor grounds are jointly owned and managed by a residents' association
(VvE) consisting of five homes; monthly contribution approximately €65.
• Low-maintenance garden due to the choice of landscaping materials.
• Above-ground swimming pool with filtration system.
• The indoor grooming salon is included in the stated living area and offers versatile usage
possibilities, including the option to create a bathroom for the adjacent ground-floor bedroom.
• Indicative completion/transfer date: November/December 2026.