Noorddammerlaan 65

***FOR ENGLISCH TRANSLATION SEE BELOW***

Deze vrijstaande woning ligt op een perceel van bijna 600 m2 in de geliefde Amstelveense wijk Bovenkerk, grenzend aan De Poel en het Amsterdamse Bos. Het oude dorp met gezellige restaurants ligt op ongeveer 5 minuten fietsen.
De Noorddammerlaan is in de afgelopen jaren veranderd in een lommerrijke weg met langzaam rijdend verkeer en stijlvolle bebouwing. 
U krijgt hier de mogelijkheid om uw droomvilla te realiseren, hetzij via sloop en nieuwbouw, hetzij middels een renovatie/uitbreiding. Het huis staat gunstig op de kavel, waardoor zowel de ruimte vóór als achter de woning goed bemeten is. Op de kavel liggen een carport, goede opslagruimtes en een loods met meterkast, waardoor een en ander ook bijzonder geschikt is voor een zelfstandig ondernemer, bijvoorbeeld in de bouw.
Het huis meet circa 133 m2 verdeeld over op de bel-etage de entree, woonkamer, keuken, badkamer, toilet en terras. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers, 2e toilet en daarboven een vliering. In het souterrain een hal/pantry, 3e toilet, kamer en grote multifunctionele ruimte. 
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor hier de gehele dag van de zon kan worden genoten. 
 
LIGGING
Het huis is gelegen in het westelijke gedeelte van Amstelveen in de wijk Bovenkerk. De omgeving is in de afgelopen jaren grootschalig aangepakt, veel oudere, kleinere woningen zijn afgebroken en vervangen door aansprekende nieuwbouw. Aan de oevers van De Poel is een prachtige wijk ontstaan met veel vrijstaande bebouwing.
Op korte afstand liggen belangrijke voorzieningen zoals de goed gesorteerde winkels aan de Van der Hooplaan en een grote Albert Heijn.
Er is een uitgebreid aanbod aan scholen (basis, middelbaar en Internationaal).
Gezellige restaurants en café's zoals Silversant en De Manen liggen op minder dan 5 minuten lopen en zijn onder andere aan de Dorpsstraat (circa 5 fietsminuten) en in het Stadshart (circa 10 fietsminuten) te vinden. Sporten/recreëren kan in Zwembad De Meerkamp, één van de sportscholen in de buurt of aan De Poel/Amsterdamse Bos.  

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar door middel van eigen en openbaar vervoer.
Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Uithoorn en Aalsmeer zijn binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar, terwijl bushaltes op loopafstand liggen. 
Via het Kazernepad/Zwarte Pad is Amsterdam per fiets in een mum van tijd bereikbaar.
 
INDELING 
Begane grond/bel-etage: 
Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kijkt vanwege het verhoogde niveau leuk uit over de voortuin. De open haard zorgt voor extra sfeer.
De eenvoudige keuken ligt aan de achterzijde met doorloop naar het royale (verhoogde) terras met trap richting de tuin.
De badkamer is uitgerust met douche en wasmachine aansluiting. 

Eerste verdieping: 
Via de hal met toiletruimte zijn 4 goede slaapkamers bereikbaar, alle met vaste kast. 
Een vlizotrap leidt naar de royale, in het midden sta hoge bergvliering.

Souterrain: een trap vanuit de hal op de bel-etage leidt naar het souterrain. 
Hier liggen een hal met pantry en toiletruimte, een 5e slaapkamer en multifunctionele ruimte/berging aan de voorzijde.
Het souterrain heeft direct toegang tot de tuin.

Het geheel is netjes, doch basic van afwerking en dient aan de eisen van de huidige tijd te worden aangepast.
 
EIGENDOMSSITUATIE 
De woning is gelegen op 592 m² eigen grond. 

NIEUWBOUW OPTIES
Op de plek van het huidige huis mag een vrijstaande villa worden gerealiseerd met een diepte van circa 12 meter en een breedte van circa 9 meter, een nokhoogte van 10 meter en goothoogte van 6 meter. Hierop zijn nog diverse uitbreidingsmogelijkheden.
 
INDICATIEVE AFMETINGEN  
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m².  
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 13 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 32 m². 
• Externe bergruimte: circa 91 m². 
• Bruto inhoud woning: circa 541 m³. 
 
BIJZONDERHEDEN 
• Bouwjaar: 1962.
• Het balkon/terras is gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel.
• Energielabel: G.
• As is where is-clausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.
• Parkeren is mogelijk op eigen terrein en onbetaald in de straat.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. 
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. 
 
Oplevering: in overleg. 
 
 
Voorbehoud 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. 

Interesse in dit huis? 
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. 
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. 

************************************************************************************************

This detached house is situated on a plot of almost 600 m2 in the popular Amstelveen neighborhood of Bovenkerk, adjacent to De Poel and the Amsterdamse Bos. The old village with its cozy restaurants is about a 5-minute bike ride away.
In recent years, Noorddammerlaan has been transformed into a leafy road with slow-moving traffic and stylish buildings.
Here you have the opportunity to realize your dream villa, either through demolition and new construction or through renovation/extension. The house is conveniently located on the plot, giving it plenty of space both in front and behind. The plot includes a carport, good storage spaces, and a shed with a meter cupboard, making it particularly suitable for an independent entrepreneur, for example in the construction industry.
The house measures approximately 133 m2, divided over the ground floor with the entrance, living room, kitchen, bathroom, toilet, and terrace. On the first floor are four bedrooms, a second toilet, and above that a loft. In the basement is a hall/pantry, a third toilet, a room, and a large multifunctional space.
The backyard faces south, allowing you to enjoy the sun all day long.

LOCATION
The house is located in the western part of Amstelveen in the Bovenkerk district. The area has undergone extensive redevelopment in recent years, with many older, smaller homes being demolished and replaced by attractive new builds. A beautiful neighborhood with many detached houses has been created on the banks of De Poel.
Important amenities such as the well-stocked shops on Van der Hooplaan and a large Albert Heijn supermarket are a short distance away.
There is a wide range of schools (primary, secondary, and international).
Cosy restaurants and cafés such as Silversant and De Manen are less than a 5-minute walk away and can be found on Dorpsstraat (about a 5-minute bike ride) and in the Stadshart (about a 10-minute bike ride), among other places. Sports and recreation are available at Zwembad De Meerkamp, one of the gyms in the neighbourhood, or at De Poel/Amsterdamse Bos.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by private and public transport.
Major roads to Amsterdam, Schiphol, Uithoorn, and Aalsmeer are within 5 to 10 minutes' reach, while bus stops are within walking distance.
Amsterdam can be reached by bike in no time via the Kazernepad/Zwarte Pad.

LAYOUT
Ground floor/bel-etage:
Entrance hall with toilet and staircase. The living room is located at the front and, due to its raised level, offers a nice view of the front garden. The fireplace adds extra atmosphere.
The simple kitchen is located at the rear with access to the spacious (raised) terrace with stairs leading to the garden.
The bathroom is equipped with a shower and washing machine connection.

First floor:
The hall with toilet leads to 4 good bedrooms, all with built-in wardrobes.
A loft ladder leads to the spacious, high storage loft in the middle.

Basement: a staircase from the hall on the ground floor leads to the basement.
Here you will find a hall with pantry and toilet, a fifth bedroom, and a multifunctional room/storage room at the front.
The basement has direct access to the garden.

The whole property is neat but basic in finish and needs to be adapted to modern requirements.

PROPERTY SITUATION
The property is situated on 592 m² of private land.

NEW CONSTRUCTION OPTIONS
A detached villa may be built on the site of the current house with a depth of approximately 12 meters and a width of approximately 9 meters, a ridge height of 10 meters, and a gutter height of 6 meters. There are various expansion options available.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Usable living area: approximately 133 m².
• Usable area of other indoor space: approximately 13 m².
• Building-related outdoor space: approximately 32 m².
• External storage space: approximately 91 m².
• Gross volume of the home: approximately 541 m³.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1962.
• The balcony/terrace faces south.
• Insulation: largely double glazed.
• Heating and hot water via a central heating combi boiler.
• Energy label: G.
• As is where is clause, asbestos clause, and non-owner occupancy clause apply.
• Parking is available on private property and free of charge on the street.
• Notary: at the buyer's discretion, provided that the deed of sale complies with the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.


Reservation
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.

All sales information has been compiled with the necessary care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly refer the buyer to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
You can find the addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.