Nijenburg 61

Licht en ideaal ingedeeld appartement met veel buitenruimte, gelegen in het groene en relaxte Amsterdam Buitenveldert. De woning is gelegen op de zevende verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en kijkt fraai uit over het groen van het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het appartement kan volledig naar eigen wens gerenoveerd worden en kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de slimme indeling en de rustige ligging.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op het zonnige balkon van circa 13 m² op het zonnige westen. Een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Doordat het appartement aan een stuk galerij ligt waar geen andere woningen aan liggen, kan dit stuk galerij tevens als balkon gebruikt worden waardoor je ook in de ochtend in de zon kunt genieten van een kopje koffie. Verder beschikt het appartement over de optie tot het creëren van twee goed bemeten slaapkamers en een praktische berging in de onderbouw.

De ligging in Amsterdam Buitenveldert is bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos vrijwel om de hoek, terwijl ook het Amstelpark en Beatrixpark eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen zich op korte afstand, met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en winkels. Daarnaast zijn er diverse populaire horecagelegenheden in de buurt, waaronder Café de Veranda, Eetcafé 1890 en tal van andere gezellige restaurants en cafés.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse busverbindingen en tramlijnen 5 en 6 bevinden zich op loopafstand, evenals station Amsterdam Zuid (WTC) en station RAI. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Fietsen kunnen veilig worden gestald in de eigen berging in de onderbouw en parkeren kan praktisch voor de deur middels een parkeervergunning.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot trappenhuis en lift.

Zevende etage: entree naar woning middels een 'privé' stukje galerij waar enkel deze woning aan ligt, hal met toegang tot alle vertrekken, woonkamer met toegang tot balkon, keuken, slaapkamer, badkamer voorzien douche en wastafel, separaat ruim toilet met fonteintje.

De berging bevindt zich in de onderbouw.

Bijzonderheden
* De woonoppervlakte bedraagt 63 m² (er is een meetrapport beschikbaar);
* Externe berging van ca. 5 m² in de onderbouw;
* Bouwjaar 1967;
* Optie tot creëren van twee slaapkamers (mits keuken naar de woonkamer wordt verplaatst);
* Energielabel **;
* Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-04-2039 en de vaste jaarcanon bedraagt € 165,62;
* Professioneel beheerde en actieve VvE, de servicekosten bedragen € 193,08 per maand exclusief voorschot stookkosten;
* Verwarmd d.m.v. blokverwarming;
* Ouderdoms-, niet-bewoners- en 'as is - where is' clausule van toepassing;
* Oplevering in overleg, kan snel.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.