Nieuwpoortstraat 86 D16

OMSCHRIJVING *** English translation below
Modern wonen met lift op een leuke en centrale locatie nabij het Westerpark en Bos en Lommer, Deze dubbele bovenwoning is ruim van opzet, zeer goed onderhouden en heeft o.a. een ruim zonnig dakterras op het zuiden en twee volwaardige slaapkamers. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd en heeft o.a. twee liften, gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon en een ruime parkeergarage. Naast dit alles beschikt de woning over energielabel A.


INDELING
Middels verzorgd en ruime entree met lift, bellentableau en brievenbussen heb je toegang tot de galerij. Het bovenhuis is gelegen op de 4e verdieping. Wat direct opvalt is het licht, dit omdat je van twee zijden grote raampartijen hebt. Aan de voorzijde tref je de lichte woonkamer welke is gelegen op het zuiden. Centraal in de kamer staat de moderne open keuken. De keuken is voorzien van de benodigde SMEG inbouwapparatuur. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde en hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel om gezellig lang te tafelen met vrienden en familie. Deze hele verdieping is voorzien van een mooie strakke gietvloer met vloerverwarming. Separaat toilet. Een vaste trap biedt toegang tot de vijfde, tevens bovenste verdieping. Hier tref je twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Ruim dakterras, gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk de hele dag van de zon genieten. Separate was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer. De ramen aan de zuidzijde hebben elektrische bedienbare zonwering.
Het complex is voorzien van twee liften, een groene gemeenschappelijke binnentuin ontworpen door Piet Boon, een ruime parkeergarage waar optioneel een parkeerplaats te koop is, en een optionele gemeenschappelijke fietsenstalling.


LIGGING
Gelegen in een rustige straat van Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en het Westerpark in. Vele gezellige koffietentjes, restaurants en horeca bevinden zich om de hoek zoals Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE en Abbey, maar ook de Albert Heijn als verschillende speciaalzaken zijn hier gelegen. Er zit zelfs een Albert Heijn direct naast het complex. Het groene en gezellige Westerpark is parallel achter de woning gelegen.
Via de Willem de Zwijgerlaan of de Admiraal de Ruijterweg ben je direct in de stad, en via de Bos en Lommerweg of de Haarlemmerweg ben je zo op de Ringweg A10 of Sloterdijk. Door deze goede ligging heb je ook verschillende openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram 19 richting Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein en Amsterdam Oost.


BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Bouwjaar 1991, compleet gerenoveerd in 2017, complex met lift;
- Twee volwaardige slaapkamers;
- Dakterras;
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
- Ramen zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
- Er is reeds toestemming van de vve voor het installeren van airco’s;
- Losse parkeerplaats te koop in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 30.000,- k.k.;
- Servicekosten woning € 178,20 per maand, parkeerplaats € 31,62 per maand;
- De vve wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer, met een MJOP;
- Verschillende buren in het complex hebben reeds een dakterras gerealiseerd op de 6e verdieping;
- De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 30-11-2060 (AB 2000), PiP beschikbaar, keuze om de canon vast te klikken na 2060 voor € 660,48 of afkopen na 2060 is € 8.176 incl. parkeerplaats;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026.



*** English translation

DESCRIPTION
Modern living with an elevator in a vibrant and central location near Westerpark and Bos en Lommer. This two-level upper-floor apartment is spaciously designed, very well maintained, and features a large sunny south-facing rooftop terrace and two full-sized bedrooms. The building was completely renovated in 2017 and includes two elevators, a communal courtyard garden designed by Piet Boon, and a spacious parking garage. In addition, the apartment has an energy label A.


LAYOUT
Access is via a well-kept and spacious entrance with an elevator, intercom system, and mailboxes, leading to the gallery. The apartment is located on the 4th floor. The first thing you'll notice is the abundance of natural light thanks to large windows on both sides. At the front, you'll find the bright living room facing south. Centrally located in the space is the modern open-plan kitchen, equipped with built-in SMEG appliances. The dining area is located at the rear, offering ample space for a large dining table — perfect for long dinners with family and friends. This entire floor features a sleek cast floor with underfloor heating. There is a separate toilet on this level.
A fixed staircase leads to the fifth (and top) floor. Here you’ll find two full-sized bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The spacious rooftop terrace is also located on this level and faces south — perfect for enjoying the sun all day long. There is a separate laundry/utility room with connections for a washing machine and dryer. This floor is finished with a beautiful oak engineered wood flooring. The south-facing windows are fitted with electrically operated sunshades.
The complex features two elevators, a green communal courtyard garden designed by Piet Boon, a spacious parking garage where a parking spot is optionally for sale, and an optional communal bicycle storage.


LOCATION
Located on a quiet street in Bos en Lommer, between Bos en Lommerweg and Westerpark. Numerous cozy cafés, restaurants, and bars are just around the corner, such as Farine Bakery, No Man’s Art, FUKU café, LUPE, and Abbey. Supermarkets like Albert Heijn and various specialty stores are also nearby — with an Albert Heijn right next to the building. The lush and lively Westerpark is directly behind the property.
Via Willem de Zwijgerlaan or Admiraal de Ruijterweg you’re quickly in the city center, and Bos en Lommerweg or Haarlemmerweg provide fast access to the A10 ring road or Sloterdijk. The area is also well-served by public transport, including tram 19, which runs to Sloterdijk, Leidseplein, Weesperplein, and Amsterdam East.


SPECIFICATIONS
- Energy label A;
- Built in 1991, fully renovated in 2017, with elevator access;
- Two full-sized bedrooms;
- Rooftop terrace;
- Living room with underfloor heating;
- South-facing windows fitted with electric sunshades;
- There is already approval from the VvE to install airconditioning;
- Separate parking space available for sale in the garage below, asking price €30.000,- k.k.;
- Service charges: €178,20 per month for the apartment, €31,62 per month for the parking space;
- Professionally managed homeowners association (VvE) by Newomij VvE management, with a long-term maintenance plan (MJOP)
- Several neighbors have already added rooftop terraces on the 6th floor
- Located on municipal leasehold land, prepaid until 30-11-2060 (under General Conditions 2000). A “PiP” (Offer for Perpetual Leasehold) is available, with the option to fix the canon after 2060 at €660,48 annually, or to buy it off entirely after 2060 for €8.176,- including the parking space;
- Transfer by mutual agreement; preference for end of January 2026.