Nieuwezijds Voorburgwal 294 1

**ENGLISH TEXT BELOW*

Luxueus wonen in een 18e eeuws monumentaal pand op de meest centrale plek van Amsterdam met alle voorzieningen binnen handbereik. Dat is wat dit buitengewone appartement aan de Nieuwezijds Voorburgwal u biedt. Dit ruime, luxe appartement (150m²) met twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een zeer luxe open keuken is hoogwaardig afgewerkt met veel maatwerk kasten en heeft een ruime berging op de begane grond en een lift die direct uit komt in de woning. Deze op eigen grond gelegen woning bevindt zich op de eerste verdieping van een in 1735 gebouwd pand (rijksmonument) en heeft uitzicht op het recent vernieuwde plantsoen, omringd door typisch Amsterdamse architectuur. Deze plek biedt u zowel een rustpunt als de ultieme beleving van de stad. Wilt u dit zelf ervaren? Maak dan nu snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree op de eerste verdieping; het appartement is via een lift en een gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Vanuit de lift stapt u direct in de ruime woonkeuken met een gezellig zitje aan de voorzijde met uitzicht op de levendige stad. De luxe keuken met marmeren kookeiland is zeer compleet en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gasfornuis, een vaatwasser, twee combi-ovens, en een koel/vries combinatie. Aangrenzend, in het hart van de woning, vindt u de ruime living met maatwerkkasten over de gehele lengte. Het separate toilet is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers; de ‘master bedroom’ heeft een eigen kleedkamer met maatwerk kasten en een luxe afgewerkte en-suite badkamer, voorzien van een hangtoilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche. De tweede slaap- / werkkamer kan met schuifdeuren worden afgesloten en is zeer licht dankzij het glazen dak. De tweede badkamer beschikt over een hangtoilet, wastafelmeubel, inloopdouche en maatwerk kastenwand waar de wasmachineaansluiting zich bevindt.

Omgeving:
De woning is gesitueerd middenin het historische hart van Amsterdam, dichtbij de populaire 9 Straatjes en de Kalverstraat. In de buurt vindt u een ruim aanbod aan winkels en horeca. Voor dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn en Jumbo. Om de hoek zijn er de gezellige terrasjes van het Spui en de warenhuizen Magna Plaza & Bijenkorf. Dit alles te midden van de culturele bezienswaardigheden zoals het Amsterdam Historisch Museum, de Nieuwe Kerk, het Paleis op de Dam en het Begijnhof.

Bereikbaarheid:
De Nieuwezijds Voorburgwal is onlangs vernieuwd als onderdeel van het Oranje Loper-project. Aan de voorzijde van het pand is een autoluw plantsoen ontstaan met veel groen. Diverse trams stoppen in de straat (1,2,5), binnen enkele minuten loopt u naar de metrohalte Rokin of fietst u naar het Centraal Station. Een meer centrale ligging is niet mogelijk!

Bijzonderheden:
- Monumentaal pand, bouwjaar omstreeks 1735;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte: 150m²;
- Grote eigen berging op de begane grond;
- Moderne keuken en luxe badkamers;
- Service kosten: € 250,- per maand;
- Oplevering: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule:
Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.

ENGLISH TEXT
Luxurious living in an 18th century monumental building in the most central location of Amsterdam with all amenities within reach. That is what this extraordinary apartment on the Nieuwezijds Voorburgwal has to offer. This spacious, luxurious apartment (150m²) with two spacious bedrooms, two bathrooms and a very luxurious open kitchen is finished to a high standard with many custom cabinets and has a spacious storage room on the ground floor and a lift that opens directly into the apartment. This property, located (freehold), is located on the first floor of a building built in 1735 (national monument) and has a view over a small park, surrounded by typical Amsterdam architecture. This place offers you both a place of rest and the ultimate experience of the city. Would you like to experience this for yourself? Then make an appointment now for a viewing!

Layout:
Entrance on the first floor; the apartment is accessible via a lift and a communal staircase. From the lift you step directly into the spacious kitchen with a cozy sitting area at the front with a view of the lively city. The luxurious kitchen with marble cooking island is very complete and has all desirable built-in appliances including a five-burner gas stove, a dishwasher, two combi-ovens, and a fridge/freezer combination. Adjacent, in the heart of the house, you will find the spacious living room with custom cabinets over the entire length. The separate toilet is equipped with a wall-mounted toilet and sink. At the rear there are two bedrooms; the 'master bedroom' has its own dressing room with custom cabinets and a luxuriously finished en-suite bathroom, equipped with a wall-mounted toilet, washbasin with double sink and walk-in shower. The second bedroom / study can be closed off with sliding doors and is very light thanks to the glass roof. The second bathroom has a wall-mounted toilet, washbasin, walk-in shower and custom cabinet wall where the washing machine connection is located.

Surroundings:
The house is situated in the middle of the historic heart of Amsterdam, close to the popular 9 Straatjes and the Kalverstraat. In the area you will find a wide range of shops and restaurants. For daily shopping there is the Albert Heijn and Jumbo. Around the corner are the cozy terraces of the Spui and the department stores Magna Plaza & Bijenkorf. All this in the middle of cultural attractions such as the Amsterdam Historical Museum, the Nieuwe Kerk, the Palace on Dam Square and the Begijnhof.

Accessibility:
The Nieuwezijds Voorburgwal has recently been renovated as part of the Oranje Loper project. A car-free park with lots of greenery has been created at the front of the building. Various trams stop in the street (1,2,5), within a few minutes you can walk to the Rokin metro stop or cycle to Central Station. A more central location is not possible!

Special features:
- Monumental building, built around 1735;
- Situated on private land;
- Living area: 150m²;
- Large private storage room on the ground floor;
- Modern kitchen and luxury bathrooms;
- Service costs: € 250,- per month;
- Delivery: In consultation.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.

Measurement clause:
The Sold Property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the selling broker and the seller against any deviations in the stated measurements. The buyer declares that he has been given the opportunity to measure the Sold property himself (or have it measured) in accordance with the industry-wide measurement instruction.