Nieuwendammerkade 28 C11

Droomhuis aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam).

Dit is geen standaard woning, maar een uitgesproken plek voor mensen die ruimte, vrijheid en karakter zoeken. Een huis van 269m2 met een New York loftachtige uitstraling, direct aan vaarwater in het geliefde Nieuwendam in Amsterdam-Noord, aan de rand van het Vliegenbos. Tegenover de woning ligt tennisclub TC Elzenhagen, waardoor natuur, sport en stad hier naadloos samenkomen.

De architectuur -zowel binnen als buiten- is ontworpen vanuit een maritieme gedachte. Denk aan stoere materialen, robuuste stalen elementen, grote scheepsrailing, patrijspoorten en een indrukwekkende vide die het industriële loftgevoel versterkt. Het huis ademt vrijheid, licht en water. Aan weerszijden van de woning liggen twee kleine haventjes, waardoor de nautische sfeer overal voelbaar is.

Vanuit je eigen huis stap je zó op je boot. Binnen vijf minuten vaar je het IJ op en binnen tien minuten bevind je je midden in de Amsterdamse grachten. Hier woon je letterlijk verbonden met de stad én met het water.

De woning heeft vier slaapkamers, meerdere werk- en leefruimtes en een officiële B&B-vergunning, wat extra mogelijkheden biedt voor gastenverblijf of werken aan huis.

Een van de meest bijzondere plekken van het huis bevindt zich op het dak: een eigen yogaruimte met een unieke binnen-buitenbeleving. Dankzij de directe aansluiting op het royale dakterras met buitendouche en uitzicht op het bos voelt deze ruimte als een privé retreat midden in de stad. Deze yogaruimte kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer, sauna of buitenkeuken.

De sfeer van het afgesloten woonterrein is uniek: creatief, vrij en ontspannen. Hier bevinden zich yogastudio HAVEN, wat perfect aansluit bij het rustige en inspirerende karakter van deze bijzondere plek. Het culinaire karakter van de horeca in dit deel van Amsterdam-Noord is eclectisch. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam en met de Noord/Zuidlijn sta je binnen 10 minuten in het hart van de bruisende wijk de Pijp.

Kortom, dit huis biedt een zeldzame combinatie van comfort, beleving, water, ruimte, design en stedelijke energie. Het is alsof een industriële waterfront loft uit Brooklyn naar Amsterdam is verplaatst.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met berging en kastruimte, zelfstandig appartement met woon/slaapkamer, mini-keuken met aangrenzend zonterras en sanitair (wastafel en regendouche), apart toilet, heeft een bed&breakfast vergunning. Aparte berging in gebruik als bijkeuken met tevens installaties als CV, WTW-installatie. Aan het atrium is aan de ene zijde een grote televisie relaxruimte (ook te gebruiken als slaapkamer) en aan de andere zijde de fantastisch, volledig ingerichte, grote woonkeuken (aanrecht van bijna 10 meter lang en op maat gemaakte kasten) met aansluitend een groot terras aan water met ochtend & avond zon. Je eigen boot kun je hier aanleggen en met de zwemtrap lig je zo in het water om heerlijk te zwemmen.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken is via een robuuste stalen trap in de vide de woonkamer bereikbaar met houtkachel en schuifpui naar kleiner balkon met ruim zicht op het water.
Via de overloop zijn op de eerste verdieping de slaapkamer met kastenwand in het midden van het huis bereikbaar alsook de moderne badkamer v.v. regendouche en wastafelmeubel, de wasruimte en het aparte toilet. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer met toegang naar groot, zonnig balkon. Deze ruimte is nu in gebruik als ruim opgezette walk in closet.

Tweede verdieping
Yogakamer in de opbouw met toegang naar zeer royaal, zonnig dakterras met buitendouche, waarbij een deel van het dak is voorzien van zonnepanelen en sedum dakbedekking.

Binnenplaats
Bij het huis zit 1 parkeerplaats inbegrepen, direct tegenover de woning gelegen. Er is een mogelijkheid tot aankoop van een 2e, beiden gelegen op het voorgelegen parkeerterrein (afgesloten met slagboom). Op dit terrein bevinden zich ook nog een eigen berging en fietsenstalling.

VVE EN KOSTEN
Het woonhuis maakt onderdeel uit van de VvE Beheer De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €542,50 per jaar. Van deze kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing.
De berging van het woonhuis is onderdeel van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €166,50 per jaar.
De twee parkeerplekken zijn onderdeel van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €217,21 per parkeerplek per jaar.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De ligging tussen het Vliegenbos, de Beeldentuin en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horecagelegenheden om de hoek zoals Cafe ’t Sluisje, Hotel de Goudfazant, Europizza, Baracuda, bioscoop restaurant FC Hyena, Coba en Skate café.

-Winkelcentrum Buikslotermeerplein met Pathé bioscoop en Jumbo Foodmarkt op enkele minuten
-Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen)
-Pont F1 is op loopafstand (Zamenhofstraat)
-Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3)
-Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd

BIJZONDERHEDEN
-Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!;
-Totale oppervlakte 269 m² (bruto 291 m2);
- VvE is gezond, de servicekosten bedragen € 78,- per maand;
-Gelegen op eigen grond;
-Gelegen aan open vaarwater;
-Gebouw voorzien van CV met warmtepomp, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2016);
-Gehele huis voorzien van vloerverwarming;
-Bouwjaar 2016;
-Waterontharder aanwezig (op basis van zout);
-Door het ontwerp en de gebruikte materialen is het huis onderhoudsarm;
-Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!;
-Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam;
-Tennisvereniging & yogastudio om de hoek;
-Veel recreatiemogelijkheden;
-Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat);
-Ondernemen en wonen in alle vrijheid;
-Energielabel A;
- 6 zonnepanelen, uit te breiden naar maximaal 18 panelen;
-Levering in overleg.

Please find English version below.



***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Dream Home on the Water in a Prime Location in Amsterdam-Noord (Nieuwendam)

This is no ordinary home, but a truly distinctive property for those seeking space, freedom, and character. A 269 m² residence with a New York-style loft aesthetic, located directly on open water in the highly sought-after Nieuwendam area of Amsterdam-Noord, on the edge of the Vliegenbos forest. Opposite the house is tennis club TC Elzenhagen, so nature, sports, and city life seamlessly come together.

Both the interior and exterior architecture were designed with a strong maritime vision in mind. Think rugged materials, robust steel elements, large ship railings, porthole windows, and an impressive atrium creating a striking industrial loft atmosphere. The home breathes light, openness, water, and freedom. Two small marinas flank the property, enhancing the nautical ambiance throughout.

Step directly from your home onto your own boat. Within five minutes you can sail onto the IJ River, and within ten minutes you are cruising through Amsterdam’s iconic canals. Here, you are literally connected to both the city and the water.

The property features four bedrooms, multiple living and working spaces, and an official B&B permit, offering excellent opportunities for guest accommodation or working from home.

One of the most unique spaces in the house is located on the roof: a private yoga studio with an exceptional indoor-outdoor experience. Directly connected to the generous rooftop terrace with outdoor shower and forest views, this space feels like a private retreat in the middle of the city. The yoga room can also easily be converted into an additional bathroom, sauna, or outdoor kitchen.

The atmosphere of the gated residential community is truly unique: creative, free-spirited, and relaxed. Yoga studio HAVEN is also located here, perfectly complementing the peaceful and inspiring character of this special place. The culinary scene in this part of Amsterdam-Noord is eclectic and vibrant. At the same time, you are only minutes from Amsterdam city center, and thanks to the North/South metro line you can reach the lively De Pijp district within ten minutes.

In short, this home offers a rare combination of comfort, experience, water, space, design, and urban energy. It feels as though an industrial waterfront loft from Brooklyn has been transported to Amsterdam.

LAYOUT

Ground Floor
Entrance hall with storage and closet space, self-contained apartment with living/bedroom area, kitchenette with adjoining sunny terrace, and bathroom facilities (sink and rain shower), plus a separate toilet. This unit has a bed & breakfast permit.

Separate utility/storage room housing the central heating system, heat recovery ventilation system, and technical installations.

Connected to the atrium is, on one side, a large TV/lounge area (also suitable as a bedroom), and on the other side a spectacular fully equipped open-plan kitchen featuring an almost 10-meter-long countertop and custom-made cabinetry. Adjacent is a spacious waterfront terrace enjoying both morning and evening sun. Moor your own boat directly at the terrace, and with the swimming ladder you can jump straight into the water for a refreshing swim.

First Floor
A robust steel staircase in the atrium leads from the kitchen to the living room featuring a wood-burning stove and sliding doors opening onto a smaller balcony with wide water views.

From the landing, you access the centrally located bedroom with built-in wardrobes, the modern bathroom with rain shower and vanity unit, the laundry room, and a separate toilet. At the front of the house is a second spacious bedroom with access to a large sunny balcony. This room is currently used as an expansive walk-in closet.

Second Floor
Yoga studio in the rooftop extension with access to an exceptionally large sunny roof terrace featuring an outdoor shower. Part of the roof is fitted with solar panels and sedum roofing.

Courtyard
The property includes one private parking space with the possibility of acquiring a second, both located on the gated parking area directly in front of the house. This area also includes a private storage unit and bicycle parking.

VVE & COSTS
The residence is part of the homeowners’ association (VvE) Beheer De Blauwe Engel. Annual costs are €542.50. These fees include maintenance of the sewage pump system and household waste collection, meaning there are no separate municipal waste charges.
The storage unit belongs to the VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. Annual costs: €166.50.
The two parking spaces are part of the VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. Annual costs are €217.21 per parking space.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The unique location between the Vliegenbos forest, the sculpture garden, and the Pereboomsloot waterway with direct access to the IJ River, combined with numerous nearby recreational facilities, makes this one of the most desirable areas in Amsterdam.

Excellent restaurants and cafés are just around the corner, including Café ’t Sluisje, Hotel De Goudfazant, Europizza, Barracuda, FC Hyena cinema restaurant, Coba and Skatecafé.

-Buikslotermeerplein shopping center with Pathé cinema and Jumbo Foodmarkt within minutes
-North/South metro line at 1.5 km (5 minutes by bike)
-Ferry F1 within walking distance (Zamenhofstraat)
-Amsterdam Central Station reachable within approx. 10 minutes by bike and ferry
-A10 ring road within 8 minutes driving distance

FEATURES
-Living (& working) in a prime Amsterdam-Noord location
-Total floor area: 269 m² (gross 291 m²)
- Service charge € 78,- per month
-Freehold property (owned land)
-Located directly on open waterways
-Equipped with central heating, heat pump, solar panels, and heat recovery system (2016)
-Entire house fitted with underfloor heating
-Built in 2016
-Water softener installed (salt-based system)
-Low-maintenance design and materials
-Only 3–5 minutes by bike to the North/South metro line
-Beautiful views over the historic village of Nieuwendam
-Tennis club and yoga studio around the corner
-Extensive recreational opportunities nearby
-Walking distance to ferry F1 (Zamenhofstraat)
-Ideal combination of living and entrepreneurship
-Energy label A
-Delivery in consultation

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.