38 Nieuwemeerdijk

Half vrijstaande dijkwoning met 116 m² woonoppervlak en nog eens 24 m² in het souterrain

Deze 2/1 kap gezinswoning aan de geliefde Nieuwemeerdijk 38 @Badhoevedorp heeft vijf kamers en kijkt uit over het water naar de sluis en de molen van Sloten.

Dit charmante huis heeft onder meer een living van 40 m² met vanuit de woonkamer zicht op het water en via de achtergelegen keuken bereik je het 6 m² grote balkon met trap naar de ondergelegen tuin.

Het souterrain maakt volledig deel uit van de woonruimte en wordt nu gebruikt als was- en opslagruimte en een badkamer, maar daar is nog veel meer mogelijk. Vanuit het souterrain is er ook een toegang naar de tuin.

Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers van bijna 14 m², waarvan één met balkon en inbouwkasten, de derde slaapkamer is 5 m² bevindt en de 2e badkamer heeft een douche wastafel, wasmachine aansluiting en 2e toilet.

De lichte 2e verdieping van 20 m² met dakkapel is nu als zolderkamer ingericht, maar ook die kan nog anders ingericht worden.

Deze woning (bouwperiode 1937) is gelegen op een kavel van 130 m² met recht van opstal en beschikt over circa 116 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals het souterrain van circa 24 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het balkon aan de woonkamer van circa 7 m² en het balkon op de eerste etage achter van circa 4 m² en heeft circa 436 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel C afgegeven.




Indeling
Parterre:
Entree naar een 'L-vormige' hal met trap naar de bovenverdieping en een gastentoilet. De hal biedt tevens toegang tot de lichte woonkamer van circa 35 m² met uitzicht op het water. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek, die doorloopt naar een halfopen keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 7m², vanwaar een trap naar de tuin leidt.

Souterrain
Hal met cv-installatie en toegang tot een tweede badkamer van circa 5 m², uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een ruime berging van circa 14 m², voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin. Het is mogelijk hier een extra kamer of kantoor te realiseren.

1e Verdieping:
Op de overloop is er toegang tot alle vertrekken en de (afgesloten) trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m², voorzien van een inbouwkast, en een kleinere kamer van circa 5m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer van circa 14 m², eveneens met een inbouwkast van circa 2 m² en toegang tot het balkon van circa 4 m². De badkamer van circa 5 m² is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet.

2e Verdieping:
Via een trap, die afgesloten is met een deur, bereikt u de zolderverdieping van circa 20 m². Door de dakkapel komt er veel licht binnen, waardoor de ruimte extra groot aanvoelt. Aan beide zijden van de zolder bevinden zich knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is circa 6 meter diep, circa 8 meter breed en voorzien van tegels en siersplit en een toegang via de zijtuin.

De op het noordoosten gelegen voortuin is circa 1 meter diep en circa 8 meter breed en voorzien van bestrating.
De zijtuin is circa 1 meter breed en circa 10 meter diep en voorzien van een overkapping van circa 8 m².

Ligging:
Deze woning bevindt zich op een prachtige locatie aan de rand van Badhoevedorp, direct aan de dijk van de Ringvaart. Vanaf hier geniet u van een weids uitzicht over het water met zicht op de molen van Sloten. Badhoevedorp is een rustige en groene woonomgeving, terwijl Amsterdam letterlijk om de hoek ligt.

Het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand en biedt een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Voor ontspanning in de natuur liggen het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer vlakbij _ ideaal om te wandelen, fietsen of watersport te beoefenen.

De ligging is bovendien uitstekend met diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) richting Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met verschillende verbindingen in de omgeving. Een plek waar u het landelijke gevoel ervaart, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Wil je elke dag genieten van ruimte, veel licht en wonen direct aan het water, terwijl Amsterdam binnen handbereik ligt? Dan is dit jouw plek. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Vraagprijs: € 695.000,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Type 2 onder 1 kap
- Gebruiksoppervlak wonen 116 m²
- Energielabel C
- Eeuwigdurend recht van opstal
- Jaarlijkse vergoeding van € 1.420,--
- Oplevering in overleg
- Er wordt geen steiger mee verkocht
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / zie ook de voorwaarden
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)