Nieuwe Uilenburgerstraat 7 E

NIEUWE UILENBURGERSTRAAT 7 E: LUXE WONEN AAN DE GRACHT IN HET HART VAN AMSTERDAM

Wonen in het historische hart van Amsterdam, op het charmante Uilenburgereiland, met vrij uitzicht over de gracht. In het karaktervolle 17e-eeuwse pakhuis ‘Stad Riga’ bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvol gerenoveerde 3-kamerappartement van ca. 110 m², voorzien van lift en ruim balkon op het oosten. Onderdeel van complex 'de Uilenburgerhof', hier ervaar je het beste van twee werelden; de levendigheid van de binnenstad op loopafstand én de rust van wonen aan het water. Ideaal voor stellen, singles of gezinnen die willen genieten van het beste van Amsterdam zonder in te leveren op comfort.

EEN RIJKSMONUMENT MET MODERN COMFORT
Het rijksmonument is in 2001 volledig gerenoveerd (inclusief fundering), met behoud van originele balken en karaktervolle details. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via trap en lift. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon (O) met weids uitzicht over de brede en rustige Uilenburgergracht. Een unieke plek waar je in alle stilte geniet van de ochtendzon en het kabbelende water. Aan de achterzijde ligt tevens een verzorgde binnentuin. Op de begane grond is bovendien een royale berging aanwezig. Het geheel is gelegen op eigen grond.

RUIMTE, LICHT EN KWALITEIT
Via de entree op de eerste verdieping kom je in de hal met toilet en fontein, een garderoberuimte en een praktische berging voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang tot de zeer ruime woonkamer aan de achterzijde. Deze woonruimte is bijzonder groot en licht en geeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van het appartement ligt de fraaie woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale master bedroom is gelegen aan de grachtzijde. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en ligt aan de voorzijde. Tussen beide slaapkamers in bevindt zich de verzorgde badkamer met een goed formaat inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

ULTIEM WOONGENOT IN EEN HECHTE GEMEENSCHAP – DE BINNENSTAD
De ligging is écht uniek: binnen enkele minuten zit je op een terrasje op de Nieuwmarkt, geniet je van een voorstelling in De Nationale Opera & Ballet (Stopera), bevind je je midden ARTIS of wandel je langs de Amstel en het Koninklijk Theater Carré. Thuis geniet je van de stilte van het Uilenburgereiland. De buurt kenmerkt zich door haar culturele geschiedenis, kleine creatieve ondernemers en vele winkels. Hier geniet je van een dorpse sfeer door de hechte gemeenschap van de binnenstad.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram-, bus- en metrohaltes bevinden zich om de hoek en het Centraal Station ligt op ongeveer tien minuten loopafstand. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de IJtunnel snel op de ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 17 appartementsrechten, wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen momenteel €371 ,- per maand. Het betreft een actieve en gezonde vereniging en er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte (NEN2580): 108,45 m²
-Balkon/terras (NEN2580): 4,15 m²
-2 slaapkamers
-Berging op begane grond
-Rijksmonument
-Eigen grond
-Renovatie pakhuis incl. fundering: 2001
-Schilderwerkachterzijde 2026
-CV Nefit Proline 2021
-Dubbele beglazing
-Kadastraal: Gemeente Amsterdam sectie P nummer 3392 index 57
-Mogelijkheid tot huren parkeerplaats in de onderbouw

*****

NIEUWE UILENBURGERSTRAAT 7E: LUXURIOUS LIVING IN THE HEART OF AMSTERDAM WITH CANAL VIEW

Live in the heart of historic Amsterdam, on THE charming Uilenburg Island, with great views over the canal. In the characterful 17th-century warehouse ‘Stad Riga’, you will find this stylishly renovated 3-room apartment of approximately 110 m², featuring both an elevator and an east-facing balcony. Here, you experience the best of both worlds: the vibrancy of the city center within walking distance and the tranquility of the water right at your doorstep. Ideal for couples, singles, or families who want to enjoy the very best of Amsterdam without compromising on comfort.

A NATIONAL MONUMENT WITH MODERN COMFORT
This listed national monument was fully renovated in 2001 (including the foundation), while preserving the original beams and charming authentic details. The apartment is located on the first floor and can be reached by both stairs and elevator. At the rear, there is a sunny east-facing balcony with wide views over the broad and peaceful Uilenburgergracht canal. A unique place where you can enjoy the morning sun and the gentle sound of the water in complete peace. At the rear, there is also a well-maintained courtyard garden. On the ground floor, there is a spacious private storage room. The entire property is situated on freehold land.

SPACE, LIGHT AND QUALITY
Through the entrance on the first floor, you enter a deep hallway with a toilet and washbasin, a cloakroom area, and a practical storage space for a washing machine and dryer. From the hallway, there is access to the very spacious living room at the rear. This living area is exceptionally large and bright and provides access to the balcony. At the front of the apartment is the beautiful kitchen-diner, equipped with various built-in appliances. The generous master bedroom is located on the canal side. The second bedroom is also well-sized and is situated at the front. Between the two bedrooms is the well-maintained bathroom, featuring a walk-in shower, double washbasin unit, designer radiator, and mechanical ventilation.

ULTIMATE LIVING COMFORT IN A CLOSE-KNIT COMMUNITY – THE CITY CENTER
The location is truly unique: within just a few minutes, you can be sitting on a terrace at Nieuwmarkt, enjoying a performance at the Dutch National Opera & Ballet (Stopera), surrounded by the greenery of ARTIS, or walking along the Amstel River. Yet at home, you can still enjoy the peace and quiet of Uilenburg Island. The neighborhood is known for its cultural history and its small creative entrepreneurs and many shops. Here, you enjoy a village-like atmosphere in the middle of the city thanks to its close-knit community.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Tram, bus, and metro stops are just around the corner, and Central Station is approximately a ten-minute walk away. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the IJ Tunnel.

The owners’ association consists of 20 apartment rights. The HOA is professionally managed, and the current service charges amount to €371 ,- per month. It is an active and financially healthy association, and a long-term maintenance plan is in place.

Details:
• Living area (NEN2580): 108.45 m²
• Balcony/terrace (NEN2580): 4.15 m²
• 2 bedrooms
• Storage room on the ground floor
• National monument
Freehold property
• Warehouse renovation including foundation: 2001
• Nefit central heating boiler (2021)
• Double glazing
• Cadastral designation: Municipality of Amsterdam, section P, number 3392, index 57
• Possibility to rent a parking space in the underground garage