Nieuwe Looiersstraat 74

Nieuwe Looiersstraat 74, 1017 VD Amsterdam

Rijksmonumentaal wonen in het hart van Amsterdam. Aan de geliefde Nieuwe Looiersstraat bevindt zich dit karakteristieke woonhuis van circa 169 m², verdeeld over vijf woonlagen en gelegen op eigen grond. Achter de 19e-eeuwse gevel gaat een bijzonder familiehuis schuil met drie slaapkamers, drie badkamers, een beschutte stadstuin en een dakterras.

De woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en kenmerkt zich door haar speelse indeling, aangename lichtinval en authentieke uitstraling. Dankzij de renovatie in 2018, het recent vernieuwde dak en diverse moderne voorzieningen is een comfortabel en instapklaar woonhuis ontstaan. Gelegen in het UNESCO Werelderfgoedgebied, op steenworp afstand van de Vijzelgracht, de Utrechtsestraat en de Reguliersgracht, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Indeling
Dit karakteristieke en monumentale pand is verdeeld over vijf woonlagen.

Begane grond
De eigen entree biedt toegang tot de woning. Op de begane grond bevindt zich de ruime leefruimte met een directe toegang tot de keuken aan de tuinzijde. Deze ruimte geniet van veel lichtinval door het hoge plafond en grote raampartijen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren is de beschutte stadstuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Souterrain
Via de interne trap bereikt u het souterrain. Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, alsmede een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de royale afmetingen leent deze verdieping zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige slaapverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat met aansluitend een badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in gebruik als woonkamer met extra plek voor een werk- of studeerplek. Deze verdieping kenmerkt zich door de royale plafondhoogte, de open indeling en de grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon.

Derde verdieping
De bovenste verdieping is ingericht als slaapkamer met open badkamer onder de karakteristieke kapconstructie. De verdieping wordt verrijkt door de fraaie nokhoogte en beschikt daarnaast over een badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en toilet. Diverse vaste inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een beschutte stadstuin van circa 12 m² op de begane grond en een balkon op de tweede verdieping. Hierdoor is er op meerdere niveaus gelegenheid om van de buitenlucht en de zon te genieten.

Locatie en bereikbaarheid
De Nieuwe Looiersstraat is gelegen in de geliefde Weteringbuurt, een van de meest karaktervolle delen van het Amsterdamse centrum. Hier woont u rustig, terwijl alle voorzieningen en de levendigheid van de binnenstad zich letterlijk om de hoek bevinden. De buurt kenmerkt zich door haar charmante straten, historische bebouwing en de ideale ligging tussen de grachtengordel, De Pijp en het Museumkwartier.

Op korte loopafstand bevinden zich de Vijzelgracht en de Utrechtsestraat, bekend om hun gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, boetieks en hoogwaardige horeca. Voor een koffie, lunch of borrel liggen onder meer Café Marcella, Café Meyer en Bar Do in de directe omgeving, terwijl ook geliefde restaurants als De Zoldering, Restaurant Veneur en De Juwelier eenvoudig bereikbaar zijn. Voor kunst- en cultuurliefhebbers liggen onder andere het Rijksmuseum, Koninklijk Theater Carré en de Hermitage op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal en Station Zuid. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets zijn vrijwel alle delen van de stad binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom, een unieke woonlocatie waar rust, cultuur, gastronomie en het beste van Amsterdam samenkomen.

Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een parkeren middels het gemeentelijke vergunningenstelsel. Betaald parkeren is van toepassing van maandag tot en met zondag, 24 uur per dag. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Centrum 2G). De actuele wachttijd voor een parkeervergunning is op te vragen bij de Gemeente Amsterdam.

Bij toewijzing van een parkeervergunning krijgt u tevens een parkeerplaats toegewezen in de parkeergarage aan de Vijzelgracht. Deze volledig geautomatiseerde parkeergarage bevindt zich op circa 100 meter van de woning.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 169 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Funderingsherstel 2018;
- Verdeeld over vijf woonlagen;
- Gelegen op eigen grond;
- Woning gerenoveerd in 2018;
- Energielabel ;
- Dak is recentelijk vernieuwd;
- Vloerverwarming in het souterrain;
- Domoticasysteem vernieuwd in 2018;
- Ruime berging aan het huis, toegankelijk via de tuin;
- Mogelijkheid tot overname van extra, overdekte parkeerplaats op circa 25 meter van de woning. Deze ruimte is ook te gebruiken als externe berging/opslag. De kosten hiervoor bedragen € 250,- per maand;
- Parkeren via vergunningstelsel Gemeente Amsterdam met toewijzing van één parkeerplek in de parkeergarage op de Vijzelgracht. Deze volledig geautomatiseerde parkeergarage bevindt zich op circa 100 meter van de woning;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.