Nieuwe Leliestraat 163 H

In een rustig stukje van de Nieuwe Leliestraat, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit unieke dubbel benedenhuis van ruim 71 m² met drie slaapkamers. Een woning die het beste van twee werelden combineert: rust en karakter, met het bruisende stadsleven om de hoek. Bovendien gelegen op eigen grond – dus geen erfpacht!

INDELING
Via de entree op zowel de begane grond als de eerste verdieping betreed je een verrassend ruim en praktisch ingedeeld huis. De begane grond beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een handige bergkast en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en WC. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De eerste verdieping, bereikbaar via de interne trap en het gemeenschappelijke trappenhuis, herbergt een lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Daarnaast bevindt zich hier nog een derde slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte.
De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Door bijvoorbeeld de tussenwand tussen woonkamer en slaapkamer te verwijderen, creëer je een zeer royale en open leefruimte met veel licht en karakter.
De voorgevel van bijna 6,5 meter breed, met vier ramen naast elkaar, zorgt bovendien voor een prachtige lichtinval en geeft de woning een opvallend ruimtelijk en statig karakter – een zeldzaam kenmerk in de Jordaan.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 71,3 m² (NEN2580 gemeten)
Twee woonlagen met dubbele entree
Brede gevel van circa 6,5 meter met vier ramen naast elkaar.
Gelegen op eigen grond – géén erfpacht
Funderingsherstel in 2001
Drie slaapkamers
Kleinschalige VvE (2 leden) in eigen beheer
Servicekosten: € 100,- per maand
Rustige straat in hartje Jordaan

OMGEVING
De Jordaan op z’n mooist
De Nieuwe Leliestraat is een van die bijzondere straatjes waar de echte Amsterdamse charme voelbaar is. Hier woon je in een rustige omgeving, maar op slechts enkele stappen afstand van de Westerstraat, de sfeervolle Brouwers- en Prinsengracht, en de Haarlemmerdijk met haar boetiekjes, speciaalzaken en koffietentjes.
Geniet van een wandeling over de Noordermarkt, pak een drankje op een zonnig terras, of ontdek de Negen Straatjes vol bijzondere winkels en restaurants – alles ligt letterlijk om de hoek.
Met het Centraal Station en meerdere tramverbindingen binnen loopafstand, is dit bovendien een perfect bereikbare locatie.

Een sfeervolle woning met karakter en potentie, op een fantastische plek in het hart van Amsterdam. De perfecte basis om een eigen droomhuis te creëren in een van de meest geliefde buurten van de stad.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij plannen graag een bezichtiging met u in!


============================================================================
ENGLISH

Located in a quiet part of Nieuwe Leliestraat, right in the heart of the beloved Jordaan district, lies this unique duplex ground-floor apartment of over 71 m² with three bedrooms. A home that combines the best of both worlds: tranquility and character, with vibrant city life just around the corner. Moreover, situated on freehold land – so no leasehold!

LAYOUT
Through the entrance on both the ground and first floors, you enter a surprisingly spacious and practically laid-out home. The ground floor features two generously sized bedrooms, a convenient storage cupboard, and a bathroom equipped with a bathtub, sink, and toilet. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

The first floor, accessible via the internal staircase and the communal stairwell, houses a bright living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, combination oven/microwave, 4-burner gas hob, and stainless steel extractor hood. Additionally, there is a third bedroom located here, which can also serve perfectly as a home office or hobby room. The home offers ample opportunities to modernize according to your own wishes. For example, by removing the partition wall between the living room and the bedroom, you create a very spacious and open living area with plenty of light and character.
Furthermore, the nearly 6.5-meter-wide front facade, with four windows side by side, ensures beautiful natural light and gives the home a strikingly spacious and stately character – a rare feature in the Jordaan.

DETAILS
Living area: 71.3 m² (measured according to NEN2580)
Two floors with double entrance
Wide facade of approximately 6.5 meters with four windows side by side.
Located on freehold land – no leasehold
New foundation in 2001
Three bedrooms
Small-scale Owners' Association (2 members) managed in-house
Service charges: € 100 per month
Quiet street in the heart of the Jordaan

SURROUNDINGS
The Jordaan at its finest
The Nieuwe Leliestraat is one of those special little streets where true Amsterdam charm is palpable. Here you live in a quiet area, yet just a few steps away from the Westerstraat, the atmospheric Brouwersgracht and Prinsengracht, and the Haarlemmerdijk with its boutiques, specialty shops, and coffee shops. Enjoy a stroll across the Noordermarkt, grab a drink on a sunny terrace, or discover the Nine Streets full of unique shops and restaurants – everything is literally around the corner. Moreover, with Central Station and multiple tram connections within walking distance, this is a perfectly accessible location.

An atmospheric home with character and potential, in a fantastic spot in the heart of Amsterdam. The perfect foundation to create your own dream home in one of the city's most beloved neighborhoods.

GENERAL
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!