Nieuwe Kerkstraat 13 H

Unieke en zeldzame kans om een heel pand op één van de mooiste locaties van Amsterdam te bemachtigen!

Geheel pand van totaal 262 m2 gelegen op eigen grond op zeer bijzondere locatie aan de voet van de Amstel en de Magere Brug in het Centrum van Amsterdam.

Dit leeg op te leveren winkel-/woonhuis is gelegen op een echt unieke plek tussen Koninklijk Theater Carré en de Hermitage op minder dan een steenworp afstand van de Magere Brug en de Amstel Rivier. Het biedt flexibiliteit en heeft absoluut veel potentie!

Het pand telt 5 verdiepingen met 2 dakterrassen, een patio én een souterrain en heeft nu een indeling met maar liefst 9 slaapkamers verdeeld over 3 appartementen met 4 keukens, 4 badkamers en 5 toiletten.

Het pand heeft een gemengde bestemming (wonen met bedrijvigheid), maar kan op vele manieren worden gebruikt en of ingericht. Zo kan gedacht worden aan wonen in combinatie met eigen bedrijf, praktijkruimte, winkel of bijvoorbeeld atelier maar ook bewoond worden door meerdere mensen, stellen en of families. Wonen en werken op één van de meest gewilde plekken van Amsterdam!

Indeling:
Eigen entree op de begane grond welke toegang geeft tot de bedrijfsruimte met achtergelegen woonkamer, eigen badkamer met toilet, patio, keuken en 2 slaapkamers. Vanuit deze verdieping is het souterrain te bereiken waar een slaapkamer met eigen toilet aanwezig is.

Eigen entree vanaf straat naar de eerste verdieping via het gemeenschappelijk trappenhuis, overloop, entree woning, hal met veel kastruimte, woonkamer aan de voorzijde, gang met inpandige berging en eigen badkamer, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer gelegen in het achterhuis, dakterras aan de achterzijde. Via het gemeenschappelijk trappenhuis toegang naar de tweede verdieping, overloop met kastruimte, dichte keuken, badkamer met toilet, woonkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde. Vanaf de tweede verdieping is een eigen opgang naar het dubbele bovenhuis gelegen op de derde en vierde verdieping: Overloop met toilet en moderne badkamer met ligbad, wastafel en douche. 2 slaapkamers, inpandige berging met de cv ketel, 3e slaapkamer met diepe kast aan de rustige achterzijde. Vaste trap naar de vierde verdieping welke uit één ruimte bestaat met ruime en lichte living (mede door de extra daklichten) met open keuken met apparatuur en woonkamer met fantastisch aangrenzend dakterras met zicht over de betoverende binnentuinen van Amsterdam!

De Nieuwe Kerkstraat is een rustige straat met een rijke geschiedenis, gelegen tussen de Amstel, het Waterlooplein en de Plantagebuurt. Het behoort door de Magere Brug tot één van de meest gefotografeerde en romantische plekken van Amsterdam. Dit is geen gewone straat, maar een stukje Amsterdam dat mensen wereldwijd kennen én voelen!

Deze locatie biedt de perfecte balans tussen levendigheid en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u onder andere:
- Het oudste en meest iconische theater van Nederland; Theater Carré
- De Hortus Botanicus – een groene oase midden in de stad
- H’ART Museum – het voormalige Hermitage met internationale tentoonstellingen
- Artis – de stadsdierentuin met ook een planetarium en aquarium
- Waterloopleinmarkt – dé plek voor vintage en curiosa
- Diverse scholen en de Universiteit (UvA PPLE)
- Cafés en restaurants zoals Café de Plantage, Bakers & Roasters en Rayleigh & Ramsay.

Daarnaast zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en culturele instellingen vlakbij. Het pand is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Metrostation Waterlooplein ligt op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse tramhaltes. Per fiets bent u binnen 10 minuten bij Centraal Station of de Pijp. Parkeren is mogelijk via een vergunning (vergunningsgebied Centrum 3).

Overige bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Geheel ongesplitst pand bestaande uit 3 woningen;
- Pand kan geheel leeg worden opgeleverd;
- Woonoppervlakte 262 m2 (244 m2 exclusief gemeenschappelijke ruimtes);
- Bruto vloeroppervlakte 342 m2, overig inpandig 22 m2, buitenruimte 25 m2;
- Multifunctioneel pand met een gemengde bestemming (wonen en bedrijvigheid);
- Pand heeft 3 WOZ-waardes.

========================================================================

A unique and rare opportunity to acquire an entire property in one of Amsterdam’s most beautiful locations!

An entire property totalling 262 m² situated on freehold land in a truly exceptional location at the foot of the Amstel and the Magere Brug in the centre of Amsterdam.

This shop/residential property, to be delivered vacant, is situated in a truly unique spot between the Royal Theatre Carré and the Hermitage, less than a stone’s throw from the Magere Brug and the River Amstel. It offers flexibility and has absolutely huge potential!

The property comprises 5 floors with 2 roof terraces, a patio and a basement, and currently features a layout with no fewer than 9 bedrooms spread across 3 apartments, with 4 kitchens, 4 bathrooms and 5 toilets.

The property has a mixed-use designation (residential with commercial activity) but can be used and fitted out in many ways. This could include living in combination with a home-based business, a practice, a shop or, for example, a studio, but it could also be occupied by several people, couples and/or families. Live and work in one of the most sought-after locations in Amsterdam!

Layout:
Private entrance on the ground floor leading to the commercial space, with a living room at the rear, a private bathroom with toilet, a patio, a kitchen and two bedrooms. From this floor, you can access the basement, which features a bedroom with its own toilet.

Private entrance from the street to the first floor via the communal staircase, landing, entrance to the property, hall with ample cupboard space, living room at the front, corridor with built-in storage and en-suite bathroom, 2 bedrooms, one of which is located in the rear section of the house, and a roof terrace at the rear. Access to the second floor via the communal staircase, landing with cupboard space, separate kitchen, bathroom with toilet, living room at the front, bedroom at the rear. From the second floor, a private staircase leads to the double upper flat situated on the third and fourth floors: Landing with toilet and modern bathroom with bath, washbasin and shower. 2 bedrooms, built-in storage room with the central heating boiler, 3rd bedroom with deep cupboard at the quiet rear. A fixed staircase leads to the fourth floor, which comprises a single open-plan space featuring a spacious and light-filled living area (thanks in part to the additional skylights), an open-plan kitchen with appliances, and a living room with a fantastic adjoining roof terrace offering views over Amsterdam’s enchanting inner gardens!

Nieuwe Kerkstraat is a quiet street with a rich history, situated between the Amstel, Waterlooplein and the Plantage neighbourhood. Thanks to the Magere Brug, it is one of the most photographed and romantic spots in Amsterdam. This is no ordinary street, but a part of Amsterdam that people all over the world know and love!

This location offers the perfect balance between liveliness and tranquillity, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find, amongst other things:
- The oldest and most iconic theatre in the Netherlands; Theater Carré
- The Hortus Botanicus – a green oasis in the heart of the city
- H’ART Museum – the former Hermitage, hosting international exhibitions
- Artis – the city zoo, which also features a planetarium and aquarium
- Waterlooplein Market – the place to be for vintage finds and curiosities
- Various schools and the University (UvA PPLE)
- Cafés and restaurants such as Café de Plantage, Bakers & Roasters and Rayleigh & Ramsay.

There are also several supermarkets, specialist shops and cultural venues nearby. The property is easily accessible, both by bike and by public transport. Waterlooplein metro station is just a few minutes’ walk away, as are various tram stops. By bike, you can reach Central Station or De Pijp within 10 minutes. Parking is available with a permit (Centrum 3 permit zone).

Other details:
- Situated on freehold land;
- Entirely undivided property comprising 3 dwellings;
- Property can be delivered completely vacant;
- Living area 262 m² (244 m² excluding communal areas);
- Gross floor area 342 m², other indoor space 22 m², outdoor space 25 m²;
- Multifunctional property with mixed use (residential and commercial);
- Property has 3 WOZ values.