New Achtergracht 103 2

Een licht en in 2009 geheel gerenoveerd tweekamer appartement met een woonoppervlak van ruim 56 m², gelegen in de Plantagebuurt, op loopafstand van de levendige binnenstad. De woning is gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht.

Het pand ligt aan een rustige gracht en heeft een heerlijk vrij uitzicht. Diverse faciliteiten en de gezelligheid van de stad zijn in de nabije omgeving te vinden: o.a. Carré (aan de Amstel), Rembrandtplein en Artis liggen zeer nabij.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis betreedt men de woning op de tweede verdieping. Lichte woonkamer met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en een afgesloten toilet. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

De woning kenmerkt zich middels haar hoge afwerkingsniveau, de "slimme" indeling en de grote draai-kiepramen (2015) die zeer veel daglicht binnenlaten.

LIGGING
De ligging is perfect, gelegen in het centrum in een rustig deel van de Nieuwe Achtergracht, achter Koninklijk Theater Carré en in de directe omgeving van de rivier de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, De Stopera en het H'ART Museum.
Op steenworp afstand van hippe barretjes, winkels en (sport)scholen zoals Café de Magere Brug, Bakhuys en yogastudio Balanzs. De Weesperstraat ligt om de hoek en dus goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen Wibautstraat en Sarphatistraat is de Ringweg A10 binnen circa 10 minuten te bereiken. Parkeren in de buurt is relatief eenvoudig; er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid en een parkeervergunning is snel te verkrijgen.

Openbaar vervoer:
Metrostation Weesperplein ligt letterlijk om de hoek, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam Centraal, Station Zuid en de Zuidas. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor ook andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Met de fiets zijn zowel het Centraal Station als het hart van de stad binnen 10 minuten bereikbaar, evenals de stadsdelen Oost en De Pijp.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlak van 56,3 m² (conform NEN1580);
- Gelegen op eigen grond;
- Beperkte wachttijd parkeervergunning;
- Geheel gerenoveerd in 2009;
- Maandelijkse VvE bijdrage €62,-;
- Fraaie houten vloer door de gehele woning;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.