Niersstraat 46

Op toplocatie in de Rivierenbuurt ligt deze smaakvol gerenoveerde 3-kamer benedenwoning. In 2023 is de woning volledig verbouwd met oog voor comfort en stijl. Alles is aangepakt: van badkamer en keuken tot vloeren, stuc- en schilderwerk. Het resultaat is een moderne, frisse woning waar alles al voor je gedaan is, je hoeft alleen nog je meubels neer te zetten.

BUURT EN BEREIKBAARHEID
Dit deel van Rivierenbuurt is levendig en geliefd, met een fijne mix van stadse dynamiek en een dorps gevoel. Op loopafstand liggen de Maasstraat en Scheldestraat, bekend om hun gezellige sfeer en het ruime aanbod aan winkels en horeca. Je haalt er vers brood bij Van Vessem (ook op zondag), een goed stuk vlees bij de slager of bloemen bij Hugo’s. Voor een snelle boodschap zijn de Albert Heijn en Kruidvat om de hoek. Zin in koffie of lunch? Dan zit je goed bij Brandmeesters. Een Italiaanse maaltijd haal je bij Feduzzi en voor een borrel ga je naar Tap Zuid of Café Blek. Ook fijn: er zijn meerdere basisscholen in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De straat zelf is rustig en vriendelijk, met een prettige sfeer. Een plek waar buren elkaar kennen, waar bankjes voor de deur staan en waar je je snel thuis voelt.

De ligging is ideaal: Station Zuid en de Ring A10-zuid liggen om de hoek, waardoor je met de auto of trein zo de stad in of uit bent. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts twee minuten lopen, waarmee je binnen vijf minuten op het Rokin staat en in tien minuten in Amsterdam-Noord. Daarnaast liggen zowel station Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid als Amsterdam Amstel op minder dan tien minuten fietsen. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel ongeveer één maand. Rijd je elektrisch, dan kun je mogelijk voorrang krijgen als je voldoet aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning.

INDELING
Begane grond: Eigen entree met hal. Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt meteen de verzorgde afwerking en het overvloedige licht op. Dankzij de erker en de hoekligging voelt de ruimte open, licht en uitnodigend aan. De moderne open keuken, uitgevoerd in een matte kleurstelling met natuurstenen werkblad, is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Blikvanger is het 6 pits Boretti fornuis met dubbele oven, een droom voor iedereen die graag kookt of samen met vrienden aan het aanrecht wil borrelen.

Via de walk-in closet bereik je de royale master bedroom. De tweede slaapkamer is volwaardig en daarmee ideaal als werk- of logeerkamer. De luxe badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er handige inbouwkasten voor extra opbergruimte.

De woning is voorzien van fraaie houten vloeren door de gehele woning, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf. We laten je de woning graag zien!

EIGENDOM
De woning staat op erfpachtgrond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 31 maart 2063. In het Move-dossier vindt u alle informatie over de opties voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

VVE
De vereniging van eigenaars is genaamd "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" en betreft Zoomstraat 51 en 53, Dintelstraat 104 en 106 en Niersstraat 28 tot en met 46. De vve wordt professioneel beheerd en er is een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 318.

BIJZONDERHEDEN
- 2023 grondig gerenoveerd
- 2 Ruime slaapkamers
- De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2063
- Energielabel C met onder meer houten kozijnen met dubbel glas
- Actieve VvE
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

-----------English version----------


This tastefully renovated 3-bedroom ground-floor apartment enjoys a prime location in the Rivierenbuurt neighborhood. Completely renovated in 2023 with an eye for comfort and style, the house was completely renovated. Everything has been addressed: from the bathroom and kitchen to the flooring, plastering, and painting. The result is a modern, fresh home where everything has been done for you; all you need to do is set up your furniture.

NEIGHBORHOOD AND ACCESSIBILITY
This part of Rivierenbuurt is vibrant and popular, with a pleasant mix of urban dynamism and a village feel. Within walking distance are Maasstraat and Scheldestraat, known for their cozy atmosphere and wide range of shops and restaurants. You can pick up fresh bread at Van Vessem (also on Sundays), a good cut of meat at the butcher, or flowers at Hugo's. For quick groceries, Albert Heijn and Kruidvat are just around the corner. Fancy a coffee or lunch? Then Brandmeesters is the place to be. Get an Italian meal at Feduzzi, and for drinks, head to Tap Zuid or Café Blek. Another advantage: there are several primary schools nearby, making the neighborhood particularly attractive for families. The street itself is quiet and friendly, with a pleasant atmosphere. It's a place where neighbors know each other, where benches are placed outside the door, and where you quickly feel at home.

The location is ideal: Zuid Station and the A10 South ring road are just around the corner, making it easy to get into or out of the city by car or train. Public transport connections are also excellent. The North/South metro line is just a two-minute walk away, taking you to Rokin in five minutes and Amsterdam North in ten. Furthermore, Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Amsterdam Amstel stations are all less than ten minutes away by bike. The waiting time for a parking permit is currently approximately one month. If you drive an electric vehicle, you may be eligible for priority parking if you meet the requirements for an environmental parking permit.

LAYOUT
Ground floor: Private entrance with hallway. As soon as you enter the living room, you'll immediately notice the well-maintained finish and the abundance of natural light. Thanks to the bay window and corner location, the space feels open, bright, and inviting. The modern open-plan kitchen, finished in a matte color scheme with a natural stone countertop, is equipped with all common built-in appliances. The eye-catching 6-burner Boretti stove with a double oven is a dream for anyone who enjoys cooking or enjoying drinks with friends at the kitchen counter.

The walk-in closet leads to the spacious master bedroom. The second bedroom is fully equipped and therefore ideal as a study or guest room. The luxurious bathroom is centrally located in the home and features a spacious walk-in shower and double sinks. There is also a separate toilet and convenient built-in wardrobes for extra storage.

The home features beautiful wooden floors throughout, creating a warm and inviting atmosphere. Curious? Schedule an appointment for a comprehensive viewing and experience it for yourself. We'd love to show you the property!

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The lease has been bought off until March 31, 2063. You can find all the information about the options for switching to perpetual leasehold in the Move file.

VVE
The homeowners' association is called "Zoomstraat-Dintelstraat-Niersstraat" and covers Zoomstraat 51 and 53, Dintelstraat 104 and 106, and Niersstraat 28 through 46. The VVE is professionally managed and has a multi-year maintenance plan. The monthly fee is €318.

SPECIAL FEATURES
- Extensively renovated in 2023
- 2 Properly sized bedrooms
- The lease has been bought off until March 31, 2063
- Active HOA
- Energy label C, including wooden window frames with double glazing
- Delivery by arrangement
- Buyer's choice of notary, Amsterdam region