Nida Senffstraat 19

Nida Senffstraat 19, Zeeburgereiland- Modern en zonnig appartement met 71m2 eigen tuin op het zuidwesten en parkeerplaats in een overdekte parkeergarage.

Op de begane grond van appartementencomplex De Brouwerij ligt dit zeer energiezuinige, verzorgde, levensloopbestendige en lichte appartement, midden in de jonge en levendige Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland. Een fijne woning met twee slaapkamers, een uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en een separate berging van 5 m2. Het gebouw beschikt over twee liften en een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin – een rustige, groene plek met de stad binnen handbereik.

Indeling
De entree van het gebouw is verzorgd en praktisch ingericht en voorzien van een Bringme Box voor het eenvoudig ontvangen en verzenden van pakketten. Via de lift bereik je het appartement, waar je direct een gevoel van ruimte en comfort ervaart. De indeling is doordacht en biedt een prettige balans tussen openheid en privacy.
De woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de riante tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op de groene binnentuin en volop zon gedurende de middag en avond. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2018) – ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

De gehele woning is afgewerkt met een strakke gietvloer, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling via stadsverwarming. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.
Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen voor een werk- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. In de technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor een wasmachine en droger, de mechanische ventilatie, boiler en extra bergruimte.

De woning beschikt over zes zonnepanelen voor eigen gebruik, wat positief bijdraagt aan de energie-efficiente en lage maandlasten. Dankzij het klimaatsysteem is er het hele jaar door spraken van een constante toevoer van frisse lucht en een stabiel, comfortabel binnenklimaat.

Buitenruimte
De royale tuin van circa 71 m² ligt op het zuidwesten en grenst direct aan de binnentuin. Een unieke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon, groen en privacy – een zeldzaamheid in Amsterdam. De omliggende prive-tuinen behoren toe aan buren met de leeftijd van circa 25- 45 jaar.

Extra’s
Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage (met mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal) en een externe berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en opslag. Het gebouw telt zeven verdiepingen en beschikt over een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, toegankelijk voor alle bewoners.

Bereikbaarheid & omgeving
Zeeburgereiland is een van de meest snel ontwikkelende en vooruitstrevende wijken in Amsterdam-Oost, gelegen tussen het IJ, het Amsterdam-Rijnkanaal en de ring A10. Moderne architectuur wordt hier gecombineerd met opvallend veel groen en ruimte voor sport en ontspanning. De Sportheldenbuurt staat bekend om de Urban Sport Zone met onder andere de grootste openluchtskatebaan van Nederland, gratis padelbanen en diverse sport-en speelvelden. Daarnaast liggen diverse zwemlocaties, waaronder Strand IJburg en de wateren richting Durgerdam, op korte fietsafstand oftewel een unieke omgeving voor sport en recreatie.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn letterlijk om de hoek en ook de versmarkt Landmarkt is eenvoudig bereikbaar. Zin in koffie, een ontspannen brunch of een diner? Binnen vijf minuten lopen vind je een groeiend aanbod aan horeca zoals koffiebars en restaurants Bluey’s (in het complex), de Espressofabriek, Baggerbeest, stadsstrand Kaap Oost en Baut del Sol. Basisscholen, kinderopvang en BSO's bevinden zich eveneens in de buurt.

De iconische drie silo’s- De Drie Koningen- worden bovendien dit jaar getransformeerd tot levendige culturele hotspots met onder andere een filmhuis, sportschool, horeca, werkplekken en een publiek dakpark met uitzicht over de stad en het Markermeer. Deze ontwikkelingen versterken niet alleen de leef kwaliteit, maar dragen ook bij aan de verdere waardegroei van de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 26 ben je in circa 8 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen richting o.a. Amstelstation en Amsterdam- Noord. Met de fiets ben je via het Flevopark, de Indische Buurt of de pont naar de Oostelijke Eilanden, snel in de binnenstad. De Ring A10 en Piet Heintunnel liggen op enkele minuten rijden en ook Schiphol is goed bereikbaar.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte ca. 66 m²;
- Bouwjaar 2017;
- Energielabel A++++;
- Vloerverwarming en -koeling in de gehele woning;
- Twee slaapkamers;
- Tuin op het zuidwesten van ca. 71 m²;
- Gemeenschappelijke binnentuin, onderhouden door de VvE;
- Zes zonnepanelen voor eigen gebruik;
- Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage;
- Mogelijkheid tot installatie laadpaal;
- Externe berging ca. 5 m²;
- Erfpacht (AB 2016) huidige tijdvak is afgekocht canon € 640,00 per jaar (10 jaarlijkse indexering);
- Vanaf 1 juni 2066 is de canon vastgeklikt op € 775,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- VvE-bijdrage woning + berging: ca. € 199,76,- per maand;
- VvE-bijdrage parkeergarage: € 46,10 per maand;
- Stadsverwarming;
- Servicekosten technische installaties: ca. € 102,- per maand (overige energiekosten € 10,- per mnd);
- Professioneel beheerde VvE (MVGM);
- Oplevering voorkeur juni/juli;
- Moderne voorzieningen en rolstoelvriendelijk
- Verkoop geschiedt door gunning verkoper;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.