Nicolaas Anslijnstraat 86

ENGLISH TEXT BELOW

Dit ruime, gerenoveerde appartement (81m²) met moderne keuken en badkamer is gelegen op de 9e en 10e verdieping en beschikt over twee royale slaapkamers en een ruim balkon met vrij uitzicht over de boomtoppen richting de Sloterplas. Deze bijzonder lichte woning maakt deel uit van een recent verduurzaamd gebouw met lift en beschikt over een eigen berging op de tussenverdieping. De VVE is bezig met het verduurzamen van het gebouw naar een A label. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. Het toekomstige tijdvak is eeuwigdurend afgekocht. Zoek je een zorgeloze, goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Locatie:
Dit woning bevindt zich in een de gewild deel van de wijk Osdorp, op loopafstand van winkelcentrum Osdorpplein, waar je een groot en divers winkelaanbod vindt. De bereikbaarheid is uitstekend; met de tramlijnen 1 en 17 ben je snel in het centrum van Amsterdam. Het NS-station Lelylaan ligt op korte fietsafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4, A5, A9 of de A10. Het nabij gelegen Stadspark Osdorp, het Sloterpark en de Sloterplas bieden volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden.

Indeling
Begane grond: Centrale entree. Gemeenschappelijke hal met twee liften. De eigen berging bevindt zich op de tussenverdieping (tweede bouwlaag).
Negende verdieping : entree, hal met meterkast. De moderne open keuken met L-vormig werkblad is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een vaste kast met wasmachineaansluiting en elektrische boiler. Vanuit de royale en lichte woonkamer heb je toegang tot het balkon en een geweldig uitzicht over de Sloterplas. Het 1.35 meter diepe balkon beslaat de gehele breedte van het appartement en biedt daardoor genoeg ruimte om een fijne loungeplek in te richten.
Tiende verdieping: overloop met vaste kast. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een hangtoilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en stortdouche.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 81m²
Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningensysteem van toepassing.
Separate berging van ca. 6 m²
Warm water via eigen elektrische boiler;
Servicekosten € 347,88 per maand
Voorschot stookkosten € 105,35 per maand

VVE
De VvE is actief bezig met het verduurzamen van het gebouw. Recent is de gevel aan de achterzijde (Sloterplas) compleet vernieuwd en goed geïsoleerd met HR+++ glas. Een bouwteam, bestaande uit een architect, aannemer, begeleider en een aantal eigenaren begeleidt het project sinds begin 2024. Er wordt gekeken naar extra energiebesparende maatregelen, zoals isolatie van de plafonds van de garages, waterzijdig inregelen van de radiatoren, het verbeteren van de ventilatie en het plaatsen van zonnepanelen. Het gebouw heeft blokverwarming (op dit moment gestookt met gas). Na de verduurzaming is het voor de VvE mogelijk om over te stappen op het warmtenet (ligt al in de straat) of een warmtepomp. Ook de voorgevel is vrij recent gerenoveerd en heeft houten kozijnen met HR++ glas en hoogwaardige deuren.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond, eigendom van de gemeente Amsterdam.
De huidige erfpachtcanon bedraagt € 99,37 per jaar. Het betreft een vaste canon (Algemene Bepalingen van 1955 zijn van toepassing).
Het toekomstige tijdvak (vanaf 31 juli 2037) is door verkopers eeuwigdurend afgekocht!
Asbest clausule en niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing;
Oplevering in overleg.

ENGLISH TEXT

This spacious, renovated apartment (81m²) with modern kitchen and bathroom is located on the 9th and 10th floors and has two spacious bedrooms and a large balcony with unobstructed views over the treetops towards the Sloterplas lake. This exceptionally bright apartment is part of a recently renovated building with an elevator and includes a private storage unit on the mezzanine floor. The owners' association is working on making the building more sustainable to an A label. The transition to perpetual leasehold has already been completed. The future leasehold has been bought off in perpetuity. Are you looking for a carefree, well-maintained home that you can move into right away? Then schedule a viewing now!

Location:
This apartment is located in a desirable part of the Osdorp district, within walking distance of the Osdorpplein shopping center, where you'll find a large and diverse range of shops. Accessibility is excellent; tram lines 1 and 17 quickly connect you to the center of Amsterdam. Lelylaan train station is a short bike ride away. By car, you can reach the A4, A5, A9, and A10 highways in just a few minutes. The nearby Stadspark Osdorp, Sloterpark, and Sloterplas lake offer ample opportunities for walking, cycling, and recreation.

Layout
Ground floor: Central entrance. Communal hall with two elevators. The private storage unit is located on the mezzanine (second floor).
Ninth floor: Entrance hall with meter cupboard. The modern open-plan kitchen with an L-shaped countertop is equipped with all desirable built-in appliances and a built-in cupboard with a washing machine connection and electric water heater. From the spacious and bright living room, you have access to the balcony and a magnificent view of Sloterplas lake. The 1.35-meter-deep balcony spans the entire width of the apartment, offering ample space for a comfortable lounge area.
Tenth floor: Landing with built-in cupboard. Both bedrooms are spacious and feature neat laminate flooring and sleek walls. The modern bathroom is equipped with a vanity, a wall-hung toilet, and a walk-in shower with a thermostatic mixer and rain shower. Details

Year of construction: 1962
Living area: 81m²
Parking: Paid parking and a parking permit system applies.
Separate storage room of approximately 6m²
Hot water via a private electric boiler;
Service charges: €347.88 per month

Advance payment for heating costs: €105.35 per month

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is actively working on making the building more sustainable. The rear facade (Sloterplas) was recently completely renovated and well-insulated with HR+++ glass. A construction team consisting of an architect, contractor, supervisor, and several owners has been supervising the project since early 2024. Additional energy-saving measures are being considered, such as insulating the garage ceilings, balancing the radiators' water system, improving ventilation, and installing solar panels. The building has district heating (currently gas-fired). After the sustainability upgrade, the homeowners' association (VvE) can switch to the heating network (already installed in the street) or a heat pump. The front facade was also recently renovated and features wooden window frames with HR++ glass and high-quality doors.
Ownership situation: The house is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold is €99.37 per year. This is a fixed leasehold (General Provisions of 1955 apply). The future leasehold period (from July 31, 2037) has been bought off in perpetuity by the sellers!

An asbestos clause and a non-owner-occupancy clause apply;

Delivery by mutual agreement.