Nickeriestraat 40 1

*** ENGLISH BELOW ***

Nickeriestraat 40-1, Amsterdam

Ruim, licht en sfeervol 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een royaal balkon over de volle breedte aan de achterzijde en een karaktervolle doorzonwoonkamer. Gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam, waar comfort, sfeer en een praktische indeling perfect samenkomen.

Aan de Nickeriestraat 40-1 woont u in een licht en sfeervol appartement met een prettige indeling, twee slaapkamers en een royaal balkon over vrijwel de volle breedte aan de achterzijde. De woning heeft een fijne combinatie van karakter en wooncomfort: hoge ramen, paneeldeuren, een warme vloerafwerking en een doorlopende leefruimte waarin wonen en eten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De rustige uitstraling van het interieur en de praktische verdeling van de kamers maken dit een appartement waar u zich snel thuis voelt.

Via de eigen entree en opgang bereikt u de woning, waar de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal vormt een centraal punt in het appartement en geeft toegang tot verschillende vertrekken. Direct valt de verzorgde, lichte sfeer op, met witte wanden en een houten vloer die de woning een warme basis geeft. Het separate toilet ligt praktisch bij de entree en is compact en netjes uitgevoerd.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer: een aangename ruimte met een grote raampartij waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De kamer is overzichtelijk in te richten en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. De huidige inrichting laat goed zien hoe prettig de ruimte aanvoelt: rustig, huiselijk en met een fijne verbinding naar de eetkamer. De combinatie van lichte wanden, een warme vloer en kleurrijke accenten geeft de woonkamer een uitnodigende uitstraling zonder dat het geheel druk wordt.

Aansluitend ligt de eetkamer, een ruime kamer die door de en-suiteachtige verbinding mooi samenwerkt met de woonkamer. Hier is plaats voor een royale eettafel, waardoor dit deel van de woning uitstekend geschikt is voor lange diners, werken aan tafel of ontspannen met uitzicht richting de achterzijde. De vaste kast en open schappen voegen karakter en praktische bergruimte toe, terwijl de dubbele deuren naar het balkon zorgen voor een prettige relatie met buiten. Door de ligging tussen woonkamer, keuken en balkon voelt dit vertrek als een levendig middelpunt van het appartement.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld in een langwerpige opstelling. De witte fronten, het betegelde wandvlak en het werkblad geven de ruimte een frisse, functionele uitstraling. Er is een gaskookplaat aanwezig en de spoelzone is logisch geplaatst aan het werkblad. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot het balkon, wat het dagelijks gebruik heel comfortabel maakt: even een deur openzetten, buiten zitten of gemakkelijk doorlopen met een kop koffie.

Het balkon strekt zich uit langs de achterzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken. Door de lengte biedt het meerdere plekjes om buiten te zitten. De groene aanblik van bomen en de beschutte ligging geven het balkon een prettige, ontspannen sfeer. Het is een fijne verlenging van de woonruimte, zeker op dagen waarop u graag de deuren openzet.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer en heeft een rustige uitstraling door de lichte afwerking en het raam aan de straatzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan het balkon. Deze kamer is ingericht als volwaardige slaapkamer en profiteert van daglicht en een vrijere blik naar buiten. De aanwezigheid van een kast bij deze slaapkamer zorgt voor extra opbergmogelijkheden.

De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en witte wandbetegeling. De ruimte oogt verzorgd en praktisch, met voldoende plek voor de dagelijkse verzorging. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, wat in een appartement altijd een waardevolle toevoeging is voor spullen die u graag uit het zicht houdt.

Ook de omgeving draagt bij aan het woongevoel. De straat heeft de herkenbare Amsterdamse bouwstijl met brede trottoirs, bomen en een levendig maar verzorgd straatbeeld. In de directe omgeving zijn water, groen en speelruimte zichtbaar aanwezig, waardoor de woonomgeving afwisselend en aangenaam aanvoelt.
Nickeriestraat 40-1 is een aantrekkelijk ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een fijne woon-eetruimte en een heerlijk balkon aan de achterzijde. Een woning met sfeer, licht en praktische kwaliteiten op een geliefde Amsterdamse plek. Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig dit appartement woont.

Bijzonderheden
- Twee goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of thuiswerker.
- Gelegen op eigen grond
- De VvE-bijdrage bedraagt € 86,00 per maand.
- Royale doorzonwoonkamer met ensuite-indeling en veel natuurlijke lichtinval.
- Breed balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken.
- Praktische keuken met directe toegang tot het balkon en een functionele indeling.
- Verzorgde badkamer met ligbad/douchecombinatie, separate berging en apart toilet.
- Gelegen in een karakteristieke Amsterdamse straat met groen, water en diverse voorzieningen in de directe omgeving.
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper en funderings- en funderingsrisico-indicator beschikbaar.

***
Nickeriestraat 40-1, Amsterdam

Bright and charming two-bedroom apartment with a spacious full-width rear-facing balcony and a characterful through-living room. Situated in a highly sought-after location in Amsterdam, where comfort, atmosphere and a practical layout come together perfectly.

At Nickeriestraat 40-1, you will find a bright and inviting apartment with a pleasant layout, two bedrooms and a spacious balcony extending across almost the entire width of the rear façade. The property offers an attractive combination of character and modern comfort, featuring high windows, panel doors, warm flooring and a continuous living area where the lounge and dining spaces blend naturally together. The calm interior, combined with the practical division of rooms, creates a home in which you will quickly feel at ease.

The property has its own private entrance and staircase, leading directly to the entrance hall of the apartment. The entrance hall forms the central hub of the home and provides access to the various rooms. The bright and well-maintained atmosphere is immediately noticeable, with white walls and a wooden floor creating a warm foundation. The separate toilet is conveniently located near the entrance and is neatly finished.
The living room is situated at the front of the apartment. This pleasant space benefits from a large window, allowing an abundance of natural daylight to fill the room. It offers ample space for a comfortable seating area. The current layout demonstrates how inviting the room feels: calm, homely and seamlessly connected to the dining room. The combination of light-coloured walls, warm flooring and colourful accents creates an attractive atmosphere without feeling overwhelming.

Adjacent to the living room is the spacious dining room, connected in an en-suite style that enhances the flow between both areas. There is plenty of space for a large dining table, making this the ideal setting for long dinners, working from home or simply relaxing while enjoying the view towards the rear of the property. A built-in cupboard and open shelving add both character and practical storage, while the double doors opening onto the balcony strengthen the connection with the outdoor space. Positioned between the living room, kitchen and balcony, this room naturally forms the vibrant heart of the apartment.

The kitchen is located at the rear and has a practical galley-style layout. White cabinetry, tiled walls and a durable worktop give the space a fresh and functional appearance. The kitchen is equipped with a gas hob, while the sink area is conveniently positioned within the worktop. The kitchen also provides direct access to the balcony, making everyday living particularly comfortable—whether opening the doors for fresh air, enjoying a coffee outside or stepping directly onto the balcony.

The balcony stretches along the rear of the apartment and is accessible from both the dining room and the kitchen. Its generous length offers several pleasant seating areas. Surrounded by mature trees and benefiting from a sheltered position, the balcony provides a peaceful and relaxing outdoor environment. It forms a wonderful extension of the living space, particularly on warm days when the doors can be left open.
The apartment features two bedrooms. The bedroom at the front is perfectly suited as a main bedroom, home office or guest room, offering a calm atmosphere thanks to its light finishes and window overlooking the street. The second bedroom is located at the rear and enjoys direct access to the balcony. Currently arranged as a full-sized bedroom, it benefits from plenty of natural daylight and an open outlook. A built-in wardrobe provides valuable additional storage space.

The centrally located bathroom is fitted with a bathtub with shower, a vanity unit and white wall tiling. The space is neat, practical and provides everything required for daily comfort. In addition, the apartment benefits from a separate storage room, a valuable feature for keeping belongings neatly out of sight.
The surrounding neighbourhood further enhances the appeal of this home. The street features characteristic Amsterdam architecture, wide pavements, mature trees and a lively yet well-maintained streetscape. Water, greenery and play areas are all within easy reach, creating a pleasant and varied living environment.
Nickeriestraat 40-1 is an attractively laid-out apartment with two bedrooms, a comfortable living and dining area, and a wonderful rear-facing balcony. A home full of atmosphere, natural light and practical qualities in one of Amsterdam's most desirable locations. We warmly invite you to view the property and experience for yourself how enjoyable living here can be.

Highlights
- Two well-proportioned bedrooms, ideal for a couple, a small family or working from home.
- The property is fully freehold
- The VvE contribution is €86.00 per month
- Spacious through-living room with an en-suite layout and abundant natural light.
- Generous rear-facing balcony, accessible from both the dining room and the kitchen.
- Practical kitchen with direct access to the balcony and an efficient layout.
- Well-maintained bathroom with a bathtub/shower combination, separate storage room and separate toilet.
- Located in a characteristic Amsterdam street with greenery, water and a wide range of amenities nearby.
- The purchase agreement will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer's duty to investigate, and a foundation and foundation risk indicator available.