Newtonstraat 20

Ben je op zoek naar een omstreeks 2019 gemoderniseerde 3-kamer HOEKwoning, met voor de kookliefhebbers een moderne grote Italiaanse keuken, 2 badkamers, een aangrenzende ruim 13 meter diepe (!) garage, parkeergelegenheid op de eigen oprit en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin, dan mag je deze woning niet missen! De woning is gelegen op een groot perceel van 226 m² in een rustige straat in de nabijheid van het centrum.

Naast het inpandig moderniseren van de woning is ook aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning, waarbij te denken aan nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie.

De woning (circa 91 m²) is op de begane grond ingedeeld met een ruime lichte zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde nabij de grote U-vormige keuken met gezellige eetbar. De luxe greeploze keuken is uitgevoerd in een fraaie combinatie van mat zwarte fronten aan de onderzijde en fronten in hout motief aan de bovenzijde, waarbij de houtnerf doorlopend is geplaatst! Het werkblad met wasbak is uitgevoerd in Corian (wit). De keuken is onder meer voorzien van een 5-pits gaskookplaat (90 cm) met afzuigkap, een oven (90 cm), een grote koelkast en een vaatwasmachine. Behoudens de afzuigkap, is de apparatuur van het merk Siemens of Barazza. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. Via een gestuukt trappenhuis met een fraai vormgegeven stalen trap bereik je de 1e verdieping, waar zich 2 slaapkamers bevinden die ieder toegang hebben toch een eigen badkamer. De zeer ruime badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een groot wastafelmeubel, een zwevend toilet, een bidet toilet en een inloopdouche met glazen scherm en een stort- met aparte handdouche. De badkamer aan de voorzijde beschikt o.a. over een wastafelmeubel, toilet en douche. De woning is voorzien van een moderne gietvloer op de begane grond en laminaat op de 1e verdieping. De woning is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, enkele plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Het perceel is ingedeeld met een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin en een op het noordoosten gelegen voortuin die voor privacy in de woonkamer zorgt. De achtertuin beschikt over een achterom. De oprit, gelegen naast de woning, biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein en biedt toegang tot de garage. De ruim 13 meter diepe garage is opgesplitst in een garage/berging en een aan de achterzijde gelegen geluidsdichte studio (totaal circa 39 m²).

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met in de directe omgeving een speelveld. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels en horeca en ook diverse basisscholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Naast parkeren in de garage of op de eigen oprit, is er gelegenheid om in de directe omgeving van de woning (onbetaald) te parkeren op de openbare weg.

Bijzonderheden:
* De totale bruto inhoud bedraagt circa 433 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 91 m², de overige inpandige ruimte (diepe garage grenzend aan de woning) bedraagt circa 39 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI.
* Bouwjaar omstreeks 1960.
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* In 2019 is de woonkamer uitgebouwd tot onder het balkon, zijn de hal en de voormalige keuken open gebroken en is op de 1e verdieping het balkon grotendeels bij de slaapkamer betrokken. Tevens zijn een moderne stalen trap naar de eerste verdieping geplaatst, is een nieuwe keuken geplaatst, zijn 2 badkamers op de 1e verdieping gerealiseerd en is het toilet (3e) op de begane grond gemoderniseerd.
* Behoudens het raam in de (open) zijkamer, zijn in 2025 alle vertrekken voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De pui met voordeur (kunststof met dubbele beglazing) is in 2025 vernieuwd, de kunststof schuifpui in de keuken is in 2019 geplaatst.
* Combi Cv-ketel (type Bosch, bouwjaar 2012, voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad in 2025).
* Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 6285, grootte 2 are en 26 centiare.
* De woning staat op eigen grond.
* Voor de woning is een Energielabel D afgegeven, geldig tot 15 oktober 2035.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.