Newtonstraat 11

Sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Badhoevedorp ligt deze ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 102 m². De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open haard en parketvloer, drie slaapkamers, een royale badkamer en een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. De begane grond biedt een ruime en lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek met directe toegang tot de achtertuin. De keuken uit 1996 is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee met wastafel, een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en een wasruimte. De zonnige achtertuin op het noordoosten is modern aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een stenen berging met elektra en een praktische achterom. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. De woning is gebouwd omstreeks 1961 en voorzien van dubbele beglazing en een recente HR Cv-ketel (2024). Gelegen op eigen grond in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de A9, A4 en A10. Kortom: een fijne eengezinswoning op een goede locatie met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren!

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De totale bruto inhoud bedraagt circa 336 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 102 m², de externe bergruimte bedraagt circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar / verbouwing
De woning is omstreeks 1961 gebouwd.

Onderhoud
De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde redelijk tot goed onderhouden.

Isolatie
De woning is uitgevoerd met aluminium kozijnen (bruin) met dubbele beglazing.

Verwarming/ Warmwater
Verwarming en warmwater via een combi HR Cv-ketel (Remeha CW4, bouwjaar 2024).

Elektra
De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen met aardlekschakelaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H,
nummer 6699, grootte 1 are en 31 centiare.

Eigen grond
De woning staat op eigen grond.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 6 maart 2036.

WOZ 2026
€ 473.000,00 (peildatum 1.1.2025).

Opkoopbescherming
Koper is bekend met de opkoopbescherming van de Gemeente Haarlemmermeer.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of (olie)tank bekend. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn,
is opvraagbaar via ons kantoor.

Oplevering
In overleg, kan snel.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk in de directe omgeving van een speelveld. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels en horeca, diverse basisscholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn goed bereikbaar en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is gelegenheid om in de omgeving van de woning (onbetaald) te parkeren op de openbare weg.

Algemene voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Niet-Zelfbewoningsclausule een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.