NDSM-straat 91

***English translation below***

Wonen op hoogte met spectaculair uitzicht over Amsterdam-Noord en het IJ!
Op de 9e verdieping, met een weids uitzicht richting de iconische Pontsteiger, ligt dit stijlvol afgewerkte hoekappartement van 69 m². De combinatie van licht, comfort, luxe materialen, twee balkons en een fenomenaal uitzicht maakt dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Hier woon je op een van de meest bruisende plekken van Amsterdam Noord — met het water letterlijk aan je voeten.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen op de bruisende NDSM-werf in Amsterdam Noord. Dit industriële gebied is nog volop in ontwikkeling en zeer populair door de centrale ligging aan het "IJ". Naast allerlei kunst in de publieke ruimte vind je op NDSM expositie ruimtes, broedplaatsen, ateliers en veel gezellige horeca zoals Kometen Brood, bar NEXT, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, Cannibale Royale of Bello Gio's by the River. Op 3 minuten loopafstand kun je vanaf de steiger heerlijk zwemmen. Er zijn directe pontverbindingen naar Amsterdam Centraal en naar Pontsteiger, zodat je binnen enkele minuten in hartje centrum bent of in de gezellige Jordaan. Daarnaast is De Noord/Zuidlijn op 10 minuten fietsen van de woning en met bus 391 of 394 vanaf halte Klaprozenweg kun je ook de stad in- en uit. Ten slotte ben je met de auto via de S118 binnen enkele minuten op de Ringweg A-10. Parkeren kan middels een bewonersabonnement Binnendok met korting in de naastgelegen parkeergarage voor € 175,- per maand.

Indeling
Begane grond:
Royale entree met hoge plafonds, video-intercom, fraaie wand met Bringme boxen, brievenbussen en toegang tot twee liften.

Zevende verdieping:
Schitterende collectieve daktuin waar je als bewoner gebruik van kunt maken.

Negende verdieping:
Entree tot de woning. Via een brede hal is er toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raamkozijnen in voor- en zijgevel. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op het IJ en de omgeving. De luxe en moderne open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer met aansluitend de open keuken bieden genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de keuken is er middels een enkele deur toegang tot één balkon op het zuidwesten. Hier is het heerlijk genieten met uitzicht over de omgeving in de middag en avondzon. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de noordwest zijde van het appartement. De master heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau en heeft middels een enkele deur toegang tot een tweede balkon. Op dit balkon geniet je van namiddag en avondzon. De tweede slaapkamer heeft eveneens genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Tegenover de slaapkamers bevindt zich een royale was-/stookruimte welke is voorzien van een WTW-installatie en een wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, houten wastafelmeubel met spiegel en fraai tijdloos tegelwerk tot het plafond. Een separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een wandcloset en fontein. Ten slotte, bevindt zich links naast de voordeur de opstalplaats voor de stadsverwarmingsunit en de meterkast.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2023
• Woonoppervlakte 69 m²
• 9e verdieping
• Twee balkons (zuidwest en noordwest) met afsluitbaar glazen schuiframen (loggia’s)
• Schitterend uitzicht richting Pontsteiger en het IJ
• Energielabel A++, volledig geïsoleerd
• Luxe hoekkeuken met o.a. inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-vriescombinatie
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Volledig voorzien van fraaie visgraat eikenhouten parketvloer met vloerverwarming
• Moderne en tijdloze badkamer
• Professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 189,74 per maand
• Jaarlijkse erfpachtcanon: € 3.087,96 (jaarlijkse indexatie, AB2016)
• Gemeenschappelijke daktuin op de 7e verdieping
• Gelegen in het geliefde en levendige NDSM-gebied
• Garantieregeling Woningborg
• De koopakte wordt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen getekend volgens Amsterdams model
• Oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Living high with spectacular views over Amsterdam-Noord and the IJ!
On the 9th floor, featuring panoramic views toward the iconic Pontsteiger, lies this stylishly finished corner apartment of 69 m². The combination of natural light, comfort, luxurious materials, two balconies, and a phenomenal view makes this a home you’ll fall in love with instantly. Here, you live in one of the most vibrant areas of Amsterdam Noord — with the water literally at your feet.

Surroundings and Accessibility

The apartment is located at the lively NDSM Wharf in Amsterdam Noord. This industrial area is still developing and highly popular due to its central location along the IJ. In addition to many public art installations, you’ll find exhibition spaces, creative hubs, studios, and a wide range of cosy cafés and restaurants such as Kometen Brood, Bar NEXT, the IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, Cannibale Royale or Bello Gio’s by the River.
A 3-minute walk brings you to the jetty where you can enjoy a refreshing swim. Direct ferry connections to Amsterdam Central Station and Pontsteiger ensure you’ll be in the city centre or the charming Jordaan within minutes.
The North/South metro line is just a 10-minute bike ride away, and bus lines 391 or 394 from the Klaprozenweg stop offer additional connections in and out of the city.
By car, you can reach the A10 ring road in minutes via the S118. Residents can park with a discounted Binnendok parking permit in the adjacent garage for €175 per month.

Layout

Ground Floor:
Spacious entrance with high ceilings, video intercom, a stylish wall with Bringme boxes, mailboxes, and access to two elevators.

Seventh Floor:
A beautiful communal rooftop garden exclusively for residents.

Ninth Floor:
Entrance to the apartment. A wide hallway offers access to all rooms.
The living room is wonderfully spacious and bright thanks to large windows on both the front and side façades. From here, you enjoy stunning views over the IJ and the surrounding area.
The luxurious and modern open-plan kitchen is arranged in a corner layout and equipped with a 4-zone induction hob, combi oven, fridge-freezer, dishwasher, and extractor. The living room and kitchen provide plenty of room for both a seating and dining area.
From the kitchen, a single door leads to the southwest-facing balcony — the perfect spot to relax and enjoy afternoon and evening sun with views over the neighbourhood.

Two generous bedrooms are located on the northwest side of the apartment. The master bedroom comfortably fits a double bed, wardrobe, and desk, and has access to a second balcony. This balcony also benefits from afternoon and evening sun. The second bedroom also accommodates a double bed.
Opposite the bedrooms is a spacious utility/boiler room with a heat recovery (WTW) system and connections for a washing machine and dryer.
The bathroom features a walk-in shower, wooden vanity with mirror, and timeless floor-to-ceiling tiling. A separate toilet, finished in the same style, includes a wall-mounted WC and small sink.
Finally, next to the front door is a dedicated space for the district heating unit and the utility meters.

DETAILS

- Built in 2023
- Living area: 69 m²
- Located on the 9th floor
- Two balconies (southwest and northwest) with closable glass sliding panels (loggias)
- Stunning views toward Pontsteiger and the IJ
- Energy label A++, fully insulated
- Luxurious corner kitchen with induction hob, combi oven, dishwasher, and fridge-freezer
- Two well-proportioned bedrooms
- Beautiful herringbone oak parquet flooring with underfloor heating throughout
- Modern and timeless bathroom
- Professionally managed HOA
- Service charges: €189.74 per month
- Annual ground lease: €3,087.96 (annual indexation, AB2016)
- Communal rooftop garden on the 7th floor
- Located in the popular and lively NDSM area
- Woningborg warranty scheme
- Deed of sale signed with a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen in accordance with the Amsterdam model
- Delivery in consultation

Interested in this apartment?

Schedule your viewing today!
We would be happy to arrange a time for you to explore the apartment. Our real estate agent will tell you everything you need to know during your visit. See you soon?

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof.