Nassaukade 177 3

Nassaukade 123-3, Amsterdam

Wonen op een absolute toplocatie aan het water, met de Jordaan om de hoek! Dit lichte en royale 4-kamer hoekappartement van circa 90 m2 biedt een prachtig vrij uitzicht over de Singelgracht en de Westertoren. In 2015 is het pand hoogwaardig vernieuwbouwd, inclusief funderingsherstel. Een heerlijk appartement met hoge plafonds, een kookeiland, drie slaapkamers en Frans balkon.

Licht, luxe en karakter

Dankzij de unieke hoekligging op de derde verdieping en de hoge plafonds stroomt het daglicht hier prachtig binnen. De woning combineert de sfeer van weleer met het comfort van nu. De eyecatcher van de royale living is de stijlvolle open keuken met kookeiland en bar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en is afgewerkt met een modern, betonkleurig stenen aanrechtblad. Sla de deuren van het Franse balkon open en geniet van het levendige uitzicht over het water.

Comfortabel ingedeeld

Het appartement beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De moderne, royale badkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, een inloop-regendouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. In de gang bevindt zich een aparte cv-kast met de wasmachineaansluiting.
Bruisende locatie tussen West en Centrum
De Nassaukade vormt de perfecte verbinding tussen het hippe Oud-West en de gezellige Jordaan. Binnen enkele minuten wandel je naar de Grachtengordel, de Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, Elandsgracht of de Rozengracht voor een enorme diversiteit aan boetieks, supermarkten en speciaalzaken. Ook cultuur- en horecaspot De Hallen ligt om de hoek. Zin in een terrasje? Steek de brug over en je staat direct bij de kleurrijke hotspot "De Waterkant". De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en bushaltes op loopafstand.

Kenmerken & Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: circa 90 m2 met een zeer gunstige, lichte hoekligging.
• Vernieuwbouw (2015): Het pand is gerenoveerd met oog voor detail en hoogwaardige materialen.
• Fundering: funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2015.
• Uitzicht: Gelegen op de hoek Nassaukade/Potgieterstraat met panoramisch en blijvend vrij uitzicht over de Singelgracht en de Westertoren.
• Comfort: Geheel voorzien van dubbele beglazing, centrale verwarming en een intercominstallatie.
• Vereniging van Eigenaren: Kleine, actieve en gezonde VvE met een reservefonds, inschrijving KvK en MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Professioneel beheerd door Delair. De servicekosten bedragen € 138,12 per maand.
• Erfpacht: Grond van de gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 4.964,88 per jaar.
• Oplevering: In overleg.

Nassaukade 123-3, Amsterdam

Live in a prime waterfront location with the Jordaan just around the corner! This bright and spacious 4-room corner apartment (approx. 90 m²) offers a beautiful, unobstructed view of the Singelgracht canal and the Westertoren. The building underwent a high-quality renovation in 2015, including foundation repairs. A delightful apartment featuring high ceilings, a kitchen island, three bedrooms, and a Juliet balcony.

Light, luxury, and character

Thanks to its unique corner position on the third floor and high ceilings, the apartment is flooded with natural light. The home blends historic charm with modern comfort. The centerpiece of the spacious living area is the stylish open-plan kitchen, complete with an island and breakfast bar. It is equipped with built-in appliances—including a 5-burner gas hob, oven, combi-microwave, fridge, freezer, and dishwasher—and finished with a modern, concrete-look stone countertop. Open the doors to the Juliet balcony and enjoy the lively view over the water.

Comfortable layout

The apartment boasts three spacious bedrooms, making it ideal for a family, a home office, or a guest room. The modern, generously sized bathroom features comfortable underfloor heating, a walk-in rain shower, a wall-mounted toilet, and a vanity unit with a double sink. A separate utility closet in the hallway houses the central heating unit and washing machine connections.
Vibrant location between West and the City Centre
Nassaukade forms the perfect link between trendy Oud-West and the charming Jordaan district. Within minutes, you can walk to the Canal Belt, Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, Elandsgracht, or Rozengracht, offering a wide variety of boutiques, supermarkets, and specialty shops. The cultural and dining hotspot De Hallen is also just around the corner. Fancy sitting on a terrace? Simply cross the bridge to reach the colorful hotspot "De Waterkant." Accessibility is excellent, with various tram and bus stops within walking distance.

Features & Details:

• Living area: approx. 90 m² with a highly desirable, light-filled corner position.
• Renovation (2015): The property was renovated with an eye for detail and high-quality materials.
• Foundation: Foundation repairs were carried out in 2015.
• View: Situated on the corner of Nassaukade and Potgieterstraat, offering panoramic and unobstructed views of the Singelgracht canal and the
Westertoren.
• Comfort: Fully equipped with double glazing, central heating, and an intercom system.
• Owners' Association (VvE): Small, active, and financially healthy association with a reserve fund, Chamber of Commerce registration, and a multi-
year maintenance plan (MJOP). Professionally managed by Delair. Service charges are €138.12 per month.
• Leasehold: Land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground rent is €4,964.88 per year.
• Delivery: By agreement.