Narva-eiland 149

Narva – Eiland 149

For English, see below

Spectaculair high-end penthouse van circa 164 m² met twee slaapkamers, twee badkamers en een royaal terras van circa 25 m² op het westen met middag- en avondzon. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een modern gebouw, met onder andere een Versailles-parketvloer, maatwerk kleedkamer en marmeren afwerkingen. Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats met laadpaal en externe berging. Gelegen op de populaire en autovrije Narva-Eiland met uitzicht over de gracht.

Indeling:
De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar met lift of gemeenschappelijk trappenhuis.

Via de ruime hal, voorzien van een op maat gemaakte trap en ingebouwde kasten, is toegang tot beide slaapkamers.
De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met dubbele douche gemaakt van Arabescato Orobico marmer en riante maatwerk kleedkamer.
De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een en-suit badkamer gemaakt van Emperador marmer. Op deze verdieping bevindt zich een ruime waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De vierde verdieping is ingericht als royale woonverdieping met veel lichtinval en directe toegang tot het terras. De open keuken is uitgevoerd in Arabescato Orobico marmer en voorzien van Siemens StudioLine inbouwapparatuur en beschikt over 2 ovens, een warmhoudlade, een grote inductiekookplaat, een vriezer en een koelkast en een vaatwasmachine. Ook deze verdieping is volledig voorzien van maatwerk inbouwkasten.

Het ca. 25 m² grote terras op het westen is perfect gepositioneerd voor middag- en avondzon met uitzicht over de gracht.
In de onderbouw van het complex bevinden zich een ruime externe berging en een privé parkeerplaats met laadpaal.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 164 m² (conform de NEN2580);
• Terras van circa 25 m² op het westen met middag- en avondzon;
• Spectaculair penthouse op de bovenste twee verdiepingen;
• Twee slaapkamers, twee badkamers, dakterras;
• Met oog voor details ontworpen met sublieme materiaalkeuzes;
• Privé parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage met laadpaal;
• Externe berging aanwezig;
• Versaillesparketvloer, marmeren keuken en badkamers, maatwerk kleedkamer;
• Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning;
• Lichtplan met inbouwspots (dimbaar) in alle vertrekken;
• Alle verlichtingsarmaturen, gordijnen, tv en soundbar zijn inbegrepen;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt t/m 30-06-2067 en jaarlijkse canon bedraagt € 4.047,- voor het appartement en € 108,- voor de parkeerplek (wordt herzien per 01-07-2027);
• De aanvraag om over te stappen op eeuwigdurende erfpacht voorwaarden is ingediend op 01-03-2020 (MVA erfpacht analyse beschikbaar);
• Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd;
• De maandelijkse servicekosten VvE bedragen: € 208,74 (appartement) en € 73,89 (parkeerplek);
• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Narva-Eiland is onderdeel van de gewilde nieuwbouwwijk Houthavens: een autovrije, waterrijke woonomgeving met volop groen, direct grenzend aan het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, horeca en sportvoorzieningen. Uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer.

**English**

Spectacular high-end penthouse of 164 m² with two bedrooms, two bathrooms and a generous west-facing terrace of 25 m², perfectly positioned for afternoon and evening sun.
Located on the third and fourth floor of a modern, architect-designed building, this meticulously finished apartment features a Versailles parquet floor, bespoke dressing room and refined marble detailing throughout. The home includes a private parking space with EV charging point and a separate external storage unit. Set on the car-free Narva Island, part of the sought-after Houthavens development, with wide views over the canal.

Layout:
The entrance is located on the third floor, accessible by lift or via the well-maintained communal staircase.

The front door opens up into a spacious hallway with custom-built staircase and integrated cabinetry provides access to both bedrooms.
The master bedroom includes a bespoke walk-in dressing room and an en-suite bathroom with double walk-in shower, finished in striking Arabescato Orobico marble.
The second bedroom also features an en-suite bathroom, finished in warm Emperador marble. This level also offers a generous laundry room with connections for a washer and dryer.

The upper level is designed as a bright, open-plan living area with large windows and direct access to the private terrace.
The statement kitchen is crafted in Arabescato Orobico marble and equipped with Siemens StudioLine built-in appliances, including two ovens, a warming drawer, large induction hob, freezer, fridge and dishwasher.
This floor is also fully equipped with custom-made built-in cupboards.

The west-facing terrace of approximately 25 m² offers open views over the canal and enjoys sun throughout the afternoon and into the evening – ideal for relaxing or entertaining.

A large private storage room and a private parking space with charging station are located in the secure basement of the building.

Key features:
• Living area of approximately 164 m² (in accordance with NEN2580)
• West-facing terrace of approximately 25 m² with afternoon and evening sun
• Spectacular high-end penthouse on the top two floors;
• Two bedrooms, two bathrooms, roof terrace;
• Designed with exceptional attention to detail and premium materials;
• Private parking space in underground garage with EV charging point;
• External storage included;
• Versailles parquet flooring, marble kitchen and bathrooms, bespoke dressing room;
• Underfloor heating and cooling throughout;
• Dimmable recessed lighting in all rooms;
• All light fittings, curtains, TV and sound bar are included;
• Fully insulated;
• Energy label A;
• Leasehold land (municipal): current period runs until 30-06-2067;
• Annual groundlease: € 4.047 for the apartment and € 108 for the parking space (subject to review as of 01-07-2027);
• Application for perpetual leasehold terms submitted on 01-03-2020 (MVA ground lease analysis available);
• Financially sound and active homeowners' association (VvE), professionally managed;
• Monthly service charges: € 208,74 (apartment) and € 73,89 (parking space);
• the non-owner-occupied clause will apply;
• Transfer date to be agreed.

Location:
Narva Island is part of the highly popular Houthavens district – a vibrant, car-free residential area surrounded by water and greenery, just minutes from the city centre. The neighbourhood offers a wide range of amenities including schools, playgrounds, cafés, restaurants and sports facilities. Excellent accessibility by bike, car and public transport.