Nachtwachtlaan 46

Wonen ín het groen, met de stad aan je voeten.

Aan de rand van de geliefde Baarsjes, direct aan het prachtige Rembrandtpark, ligt dit royale en in 2023 volledig gerenoveerde hoekappartement van 98 m². Een woning die rust, ruimte en luxe moeiteloos combineert — met drie slaapkamers, een balkon op het oosten, energielabel C én eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Hier woon je letterlijk in het park. Vanuit de algemene entree stap je zo het groen in. Het Rembrandtpark voelt als je eigen achtertuin, met speelse wandelpaden, vijvers, uitgestrekte grasvelden, bosschages, een kinderboerderij, een bouwspeelplaats en diverse sportvoorzieningen. In de zomer verandert het park in een levendige ontmoetingsplek waar ontspanning en recreatie samenkomen. De locatie is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10, met uitstekende verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en de binnenstad. Station Lelylaan ligt om de hoek voor trein- en metroverbindingen; tram en bus stoppen eveneens nabij.

Indeling
Gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per lift, verwelkomt de woning je met een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een aparte wasmachineruimte, het toilet, de badkamer en de leefruimtes.
Het hart van de woning is de stijlvolle leefkeuken met kookeiland — modern, strak en perfect voor lange avonden tafelen. De fraaie visgraatvloer en hoogwaardige afwerking geven het geheel een warme, eigentijdse uitstraling.
De lichte woonkamer biedt via dubbele deuren toegang tot een werkkamer (of derde slaapkamer). Het ruime balkon gelegen op het oosten, kijkt uit over het park en vormt een heerlijke plek om van de zon en het groen te genieten.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, waarvan één met een volledige kastenwand.

Extra comfort
Naast de eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning over twee separate bergingen: één in de onderbouw en één naast de entree op de derde verdieping.

Bijzonderheden
- Gelegen ín het park
- Intern volledig vernieuwd in 2023
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Woonoppervlakte 98 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig)
- Eigen parkeerplaats in afgesloten garage
- Energielabel C
- Verwarming via stadsverwarming
- Ruim balkon op het oosten met uitzicht op het park
- Volledig voorzien van driedubbel glas
- Servicekosten € 305,23 per maand + € 106,-- voorschot stookkosten

Een combinatie van ruimte, luxe en een unieke ligging in het groen — met de dynamiek van de stad binnen handbereik.