Nachtwachtlaan 454

Licht en praktisch ingedeeld 2-kamer appartement van ca. 59 m², gelegen op de vijfde verdieping met een fijn balkon op het zuiden!

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken en één ruime slaapkamer. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, twee privébergingen op dezelfde verdieping en in de onderbouw én het complex is voorzien van een lift. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Als extra beschikt de verkoper over 3 zonnepanelen, gelegen op het dak van de Lidl aan de andere zijde van de snelweg. De zonnepanelen leveren circa 100,- per jaar op via verkoop van de stroom en korting op de energiebelasting.

Indeling
Begane grond;
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis, de lift en de parkeergarage.

Vijfde verdieping:
Entree van de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een werkplek en een kledingkast en heeft eveneens directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De externe bergingen van ca. 7 m2 bevinden zich op dezelfde verdieping en in de onderbouw van het complex.

Omgeving en bereikbaarheid
Je woont hier op een fantastische locatie aan het Rembrandtpark, direct aan de rand van de populaire wijk De Baarsjes. Vanuit het complex loop je zó het park in. Het Rembrandtpark biedt volop ruimte voor ontspanning, met wandelpaden, vijvers, grasvelden, speelplekken, een kinderboerderij en verschillende sportfaciliteiten. In de zomer voelt het park als een verlengstuk van je woning.

In de directe omgeving vind je diverse supermarkten (zoals Albert Heijn, Aldi en Lidl), speciaalzaken, scholen en gezellige horecagelegenheden. Je zit dichtbij uitvalswegen zoals de A10, en ook Schiphol, de Zuidas, ziekenhuizen en het centrum van Amsterdam zijn goed bereikbaar. Station Lelylaan ligt op korte afstand en biedt uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 59 m²
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
- Lift aanwezig
- Bouwjaar 1974
- Goed en praktisch ingericht appartement
- Privé parkeerplaats in de parkeergarage
- Twee bergingen aanwezig
- Energielabel C
- Drie eigen zonnepanelen aanwezig
- Ideaal gelegen naar het Rembrandtpark
- Complex met een huismeester
- Gezonde VvE welke professioneel beheerd wordt door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 220,64 per maand (servicekosten voor het appartement, bergingen, parkeerplaats en voorschot stookkosten)
- Ouderdomsclausule aanwezig
- Notaris aan de keuze van de koper (Ring Amsterdam)
- Oplevering in overleg, kan zo snel mogelijk.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and practically laid-out 2-room apartment of approx. 59 m², located on the fifth floor with a lovely south-facing balcony!

The apartment features a spacious and bright living room with an open kitchen and one large bedroom. In addition, it includes a private parking space in the underground garage, two private storage rooms (one on the same floor and one in the basement), and the building is equipped with an elevator. The ground lease has been bought off in perpetuity!

As an extra, the seller owns three solar panels located on the roof of the Lidl supermarket across the highway. These panels generate an annual return of approximately €100 through electricity sales and energy tax discounts.

Layout
Ground floor:
Communal entrance with access to the staircase, elevator, and parking garage.

Fifth floor:
Entrance to the apartment, hallway with access to all rooms. Spacious and bright living room with open kitchen and access to the balcony. The kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer.
The bedroom offers enough space for a double bed, a workspace, and a wardrobe, and also has direct access to the balcony. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and a connection for a washing machine. There is also a separate toilet with a small washbasin. The external storage rooms (approx. 7 m² in total) are located both on the same floor and in the basement of the building.

Surroundings and Accessibility
This apartment is located in a fantastic location right next to Rembrandtpark, on the edge of the popular De Baarsjes district. From the complex, you can walk straight into the park. Rembrandtpark offers plenty of space for relaxation, with walking paths, ponds, lawns, playgrounds, a petting zoo, and various sports facilities. In summer, the park feels like an extension of your home.

In the immediate vicinity, you’ll find several supermarkets (including Albert Heijn, Aldi, and Lidl), specialty shops, schools, and cozy cafés and restaurants. Major roads such as the A10 ring road are nearby, and Schiphol Airport, the Zuidas business district, hospitals, and Amsterdam’s city center are all easily accessible.
Lelylaan Station is just a short distance away and offers excellent train, metro, tram, and bus connections.

Details
- Living area approx. 59 m²
- Ground lease bought off perpetually
- Elevator in the building
- Year of construction: 1974
- Well-designed and practical layout
- Private parking space in the garage
- Two storage rooms
- Energy label C
- Three private solar panels included
- Ideally located next to Rembrandtpark
- Building with on-site caretaker
- Healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
- Monthly service costs: € 220.64 (including service costs for the apartment, storage rooms, parking space, and heating advance)
- Age clause applies
- Notary to be chosen by the buyer (within the Amsterdam region)
- Transfer in consultation – can be arranged quickly