Nachtwachtlaan 395

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Wonen op hoog niveau met een fenomenaal uitzicht over het Rembrandtpark. Dit uitstekend onderhouden vijf kamerappartement op de twaalfde verdieping combineert ruimte, comfort en luxe met een fantastische ligging. Met vier ruime slaapkamers, een royale living, luxe open keuken, zonnig balkon op het zuiden, twee bergingen én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.

Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op. Hier bevinden zich een praktische ingebouwde kastenwand met meterkast en een separate bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Via fraaie openslaande glazen deuren bereikt u de royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkende lichtinval en een schitterend uitzicht over de stad.

De woonkamer beschikt over een comfortabele zithoek en een ruime eetkameropstelling. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die middels glazen deuren kan worden afgesloten. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als thuiswerkplek, extra slaapkamer, hobbyruimte of separate eetkamer.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de gehele dag van de zon en een prachtig weids uitzicht dat nooit verveelt.

Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met centraal kookeiland. De keuken biedt een zee aan bergruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos samengaan. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kastfronten, een stijlvol zwart granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een vijfpits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een wijnklimaatkast van Boretti.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer en strak gladgestucte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

De ruime master bedroom beschikt over een praktische inbouwkast en biedt eveneens een prachtig uitzicht. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide voorzien van royale vaste kasten met schuifdeuren. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van wit en antracietgrijs en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte 126 m²;
-Vier ruime slaapkamers;
-Zonnig balkon op het zuiden met panoramisch uitzicht;
-Gehele woning voorzien van lamelparketvloer;
-Strak gestucte wanden door het gehele appartement;
-Twee bergingen; 1 op de etage en 1 berging beneden;
-Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
-Uitstekende bereikbaarheid en nabij diverse voorzieningen;
-Nieuwe brandveilige en geluidsdichte voordeur;
-Nieuwe radiatoren in het appartement;
-Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VVE
De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd door Delair vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is overzichtelijk. Dat geeft rust en zekerheid voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage is € 388,68 en voor de stookkosten (blokverwarming) betaal je een voorschot per maand van € 196,00.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het huidige tijdvak loopt tot 16 september 2094. Zowel gedurende het huidige tijdvak als daarna is geen canon verschuldigd.

Parkeren
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Daarnaast is er in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Hier geldt betaald parkeren en kunnen bewoners, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente Amsterdam, een parkeervergunning aanvragen.

Omgeving
De ligging aan het Rembrandtpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Het appartement grenst direct aan het Rembrandtpark, perfect voor een rondje hardlopen, picknick of kinderspeeltuin. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Met Station Lelylaan, diverse tram- en bushaltes én de ring A10 vlakbij, ben je bovendien zo in de binnenstad, Zuid-as of op Schiphol. Rustig wonen met de stad om de hoek? Hier kan het echt.

Verkoopvoorwaarden

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
*********************************************************************************************
High-level living with a phenomenal view over the Rembrandtpark. This excellently maintained five-room apartment on the twelfth floor combines space, comfort, and luxury with a fantastic location. With four spacious bedrooms, a generous living room, a luxury open kitchen, a sunny south-facing balcony, two storage units, and a private parking space in the parking garage, this home offers everything you could wish for.

Upon entering, the spacious reception hall immediately catches the eye. Here you will find a practical built-in wardrobe containing the meter cupboard and a separate storage cupboard with space for the washing machine and dryer. Through beautiful French glass doors, you reach the spacious and bright living room, where the large windows provide impressive natural light and a magnificent view of the city.

The living room features a comfortable seating area and a spacious dining area. Adjacent to this is an extra room that can be closed off with glass doors. This versatile space is ideal as a home office, extra bedroom, hobby room, or separate dining room.

From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony. Here, you can enjoy the sun for almost the entire day and a beautiful, panoramic view that never gets old.

The heart of the home is the luxurious open kitchen with a central kitchen island. The kitchen offers an abundance of storage space and is directly connected to the living room, allowing cooking and socializing to blend seamlessly. The modern kitchen features white cabinet fronts, a stylish black granite countertop, and high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, a five-burner gas stove, a combination oven, a dishwasher, and a Boretti wine cooler.

The entire apartment is finished with beautiful laminate parquet flooring and sleek, smooth plastered walls, creating a modern and well-maintained appearance.

The spacious master bedroom features a practical built-in wardrobe and also offers a beautiful view. Located on the other side of the apartment are the third and fourth bedrooms, both equipped with generous built-in wardrobes with sliding doors. The centrally located bathroom is finished in a timeless combination of white and anthracite grey and features a spacious walk-in shower and a double sink. Additionally, there is a separate toilet available.

Particulars
-Living area 126 m²;

-Four spacious bedrooms;

-Sunny south-facing balcony with panoramic views;

-Entire home fitted with laminate parquet flooring;

-Smooth plastered walls throughout the apartment;

-Two storage units; 1 on the upper floor and 1 storage unit downstairs;

-Private parking space in the parking garage;

-Excellent accessibility and proximity to various amenities;

-New fire-resistant and soundproof front door;

-New radiators in the apartment;

-The ground lease has been bought out in perpetuity.

Owners' Association
The Owners' Association is actively and professionally organized by Delair Vastgoedbeheer. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), building insurance, and the monthly contribution is transparent. This provides peace of mind and security for future maintenance. The monthly contribution is € 388.68, and for heating costs (district heating), you pay a monthly advance of € 196.00.

Leasehold
The leasehold has been bought out in perpetuity. The current period runs until September 16, 2094. No ground rent is due during the current period or thereafter.

Parking
The property includes a private parking space in the adjacent parking garage. Additionally, public parking is available in the immediate vicinity. Paid parking applies here, and residents may apply for a parking permit, subject to the conditions set by the Municipality of Amsterdam.

Surroundings
The location by Rembrandtpark is undoubtedly one of the biggest advantages. The apartment borders directly on Rembrandtpark, perfect for a run, a picnic, or a children's playground. Shops, supermarkets, and restaurants are within walking distance. With Lelylaan Station, various tram and bus stops, and the A10 ring road nearby, you can also reach the city center, the Zuidas, or Schiphol in no time. Quiet living with the city around the corner? It is truly possible here. Terms of Sale

Movable property

According to list

Delivery
By mutual agreement

Deed of sale and notary

A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching a verbal agreement regarding the purchase price and conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km from the property offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.