304 Night Watch Avenue

*ENGLISH TEXT BELOW *

Op zoek naar een licht, ruim en instapklaar appartement met prachtig uitzicht en volop zon? Dit fijne appartement van ca. 59 m² ligt op de 12e verdieping en biedt alles wat je nodig hebt: een zonnig balkon op het westen, twee bergingen én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en comfort.

Indeling:
Dit royale appartement beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer en een aangrenzende slaapkamer met twee inbouwkasten. Ook vind je er een moderne halfopen keuken met slimme opbergmogelijkheden, ingebouwde koel/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker heetwaterkraan en een SMEG vijf pits gasfornuis/oven. Vanuit de slaapkamer en woonkamer is er toegang tot het balkon op het westen. Verder zijn er een badkamer met wastafel, douche en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet met fontein.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1972;
-Grote VVE met 90 leden. Professioneel beheerd met MJOP en goede kasreserve;
-Energielabel C;
-Glasvezel internetaansluiting
-Oplevering kan spoedig;
-Maandelijkse Vve kosten zijn € 170,52,- exclusief voorschot stookkosten van € 106,- per maand wat jaarlijks verrekend wordt met daadwerkelijk verbruik;
-Erfpacht is afgekocht tot 2094;
-In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen aangezien het een pand is van meer dan 50 jaar oud.

Omgeving:
Het complex is fantastisch gelegen aan het Rembrandtpark, aan de rand van de wijk de Baarsjes. Je loopt zo vanuit de algemene achteringang het park in. Het park kenmerkt zich door de speelse wandelpanden, vijvers, groenvelden, bossen en kunt u er een kinderboerderij, een bouwspeelplaats en diverse buitensportvoorzieningen vinden. Vooral in de zomer voelt het park als een tuin die bij de woning hoort. De locatie combineert rust, ruimte, groen en privacy met op korte afstand gelegen de belangrijkste voorzieningen zoals de supermarkten (AH, Aldi, Lidl) en diverse speciaalzaken. Vanaf hier zit u zo op de Ring A-10 met dichtbij kantorenlocaties (o.a. Zuidas), Schiphol, diverse ziekenhuizen, de binnenstad en het Rembrandt- en Vondelpark. Station Lelylaan is om de hoek gelegen voor trein- en metroverbinding maar ook bus en tramhaltes zijn vlakbij.

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’

** English**

Looking for a bright, spacious, and move-in-ready apartment with beautiful views and plenty of sunlight? This lovely apartment of approximately 59 m² is located on the 12th floor and offers everything you need: a sunny west-facing balcony, two storage rooms, and a private parking space in the garage. Here, you can enjoy peace, space, and comfort every day.

Layout:
This spacious apartment features a generous entrance hall, a bright living room, and an adjoining bedroom with two built-in wardrobes. The modern semi-open kitchen offers smart storage solutions and is equipped with a built-in fridge-freezer, dishwasher, Quooker boiling-water tap, and a SMEG five-burner gas stove with oven. Both the bedroom and the living room provide access to the west-facing balcony. In addition, the apartment includes a bathroom with a washbasin, shower, and washing machine connection, as well as a separate toilet with a small washbasin.

Details:
-Built in 1972;
-Large and professionally managed homeowners’ association (VvE) with 90 members, long-term maintenance plan (MJOP), and healthy reserve fund;
-The apartment is equipped with a fiber-optic internet connection;
-Energy label C;
-Quick delivery possible;
-Monthly homeowners’ association (HOA) fees are €170.52, excluding an advance payment for heating costs of €106 per month, which is settled annually based on actual consumption;
-Ground lease paid off until 2094;
-Due to the property’s age (over 50 years), the standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement;

Location:
The complex is ideally located next to Rembrandt Park, on the edge of the popular Baarsjes district. From the main entrance, you can walk straight into the park. Rembrandt Park is known for its winding walking paths, ponds, green lawns, and wooded areas, as well as a petting zoo, playground, and various outdoor sports facilities. Especially in summer, the park feels like an extended garden. The location offers a perfect balance of peace, space, greenery, and privacy while being close to all major amenities, including supermarkets (Albert Heijn, Aldi, Lidl) and various specialty shops. The A10 ring road, major office locations (including Zuidas), Schiphol Airport, several hospitals, the city center, and both Rembrandt and Vondel Park are all easily accessible. Lelylaan Station is just around the corner, offering train and metro connections, and several bus and tram stops are within walking distance.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”